《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者近日采訪發(fā)現(xiàn)，在北京這樣的一線城市,，房?jī)r(jià)較高,，又受到調(diào)控政策的影響，向銀行或類(lèi)金融機(jī)構(gòu)借款大規(guī)模炒房并不易,，于是有一些炒房者把目光投向了燕郊,、固安、永清等北京的周邊地區(qū),，而所謂“集資購(gòu)房”則成為其撬動(dòng)資金杠桿的主要方式,。

阿榮（化名）是安徽人，1998年,，16歲的他只身來(lái)北京投奔親戚做起了擦皮鞋的營(yíng)生,，表面看起來(lái)只是一個(gè)擦鞋匠的他實(shí)際上是一個(gè)團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)微信大群的群主?！拔辶昵?，一位老主顧問(wèn)我，怎么來(lái)北京這么多年了還不買(mǎi)房？四環(huán)之內(nèi)買(mǎi)不了,，郊區(qū)還買(mǎi)不了嗎,？郊區(qū)買(mǎi)不成，河北燕郊總能買(mǎi)得起吧,？”阿榮經(jīng)這么一問(wèn),，也就動(dòng)了買(mǎi)房的念頭。

當(dāng)時(shí),，阿榮在合肥已經(jīng)有了一套房子,，買(mǎi)的時(shí)候花了20多萬(wàn)元，本來(lái)想留著在北京混不下去還能有個(gè)退路,，可既然動(dòng)了買(mǎi)房的念頭就不能走回頭路了,，他把生活的希望全都押在了房子上。談房容易,，湊錢(qián)難,，為了湊首付，阿榮把合肥的房子賣(mài)了30多萬(wàn)元,，先用這筆錢(qián)還清了家里的外債,，然后又掏了11萬(wàn)元在燕郊付了一套60多平方米房子的首付，這就算阿榮在北京投資的第一筆房產(chǎn),。不過(guò),，阿榮坦言，“只靠投資這一套房肯定不行”,。于是,，他想到了“集資購(gòu)房”。

“一個(gè)人掏錢(qián)買(mǎi)房,，投資成本高,，大家合伙兒買(mǎi)房前期投入少，資金流動(dòng)快,，風(fēng)險(xiǎn)較低,，適合做短期投資。光去年一年,，我們這個(gè)投資群里200多人就在河北永清買(mǎi)了一百多套房子,。”阿榮談到,，“再加上前年買(mǎi)的怎么也得有兩百多套了,。”

阿榮舉例說(shuō),，如果按照前年永清每平方米5000元的市場(chǎng)價(jià)來(lái)看,，四個(gè)人合伙買(mǎi)房,，首付六萬(wàn)元，每個(gè)人出1.5萬(wàn)元,，按照現(xiàn)在永清二手房的市場(chǎng)價(jià)1.2萬(wàn)元來(lái)計(jì)算的話,，只要把房子賣(mài)掉就能賺取50多萬(wàn)元的收益，短短一年每個(gè)人凈賺十多萬(wàn)元,，投資杠桿能達(dá)到十倍,。如果只靠一個(gè)人來(lái)買(mǎi)的話，是掏不出這么多首付款的,，也就賺不到這么多的收益,，這就是集資購(gòu)房的好處?！岸以谟狼逯灰馨逊孔淤u(mài)掉,，即便這套房子的按揭貸款還沒(méi)有還清，也可以拿買(mǎi)家的首付款來(lái)結(jié)清賣(mài)家的按揭貸款,，那剩下的錢(qián)就是賣(mài)家凈賺的投資收益了,。”他說(shuō),。

目前阿榮名下有三套房產(chǎn),，一套在燕郊,，兩套在永清,，其余還有十來(lái)套是合伙買(mǎi)的。現(xiàn)在他帶著老婆和孩子在西城區(qū)的胡同里住,，月租金2000多元，但每個(gè)月要還一萬(wàn)多元的房貸,。“折騰房子這么些年,，現(xiàn)錢(qián)沒(méi)見(jiàn)到,，都投在了房子里,?！彼f(shuō)。