典型指標(biāo)大幅上漲但庫存反向增加1015萬平方米

國家統(tǒng)計(jì)局14日發(fā)布的2017年前兩月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示,，今年1至2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資9854億元,，同比名義增長8.9%,，增速比去年全年提高2個(gè)百分點(diǎn)。其中,，住宅投資6571億元,，增長9.0%，增速提高2.6個(gè)百分點(diǎn),。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為66.7%,。值得一提的是，這是繼2015年1至3月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速達(dá)8.5%之后,，時(shí)隔兩年,，投資增速再回8%以上。

據(jù)悉,，正是房地產(chǎn)重點(diǎn)指標(biāo)的快速上漲,，促使開發(fā)投資增速有了較大幅度增長。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，1至2月份,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積達(dá)622950萬平方米，同比增長3.2%,，增速與去年全年持平,。房屋新開工面積17238萬平方米，增長10.4%,，增速提高2.3個(gè)百分點(diǎn),。房屋竣工面積16141萬平方米，增長15.8%,，增速提高9.7個(gè)百分點(diǎn)。

單從住宅來看,，增速較為明顯,。數(shù)據(jù)顯示，住宅施工面積423185萬平方米,，增長2.1%,；住宅新開工面積12410萬平方米，增長14.8%；住宅竣工面積11674萬平方米,，增長15.3%,。

土地方面，數(shù)據(jù)顯示,，1至2月份,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積為2374萬平方米，同比增長6.2%,，而去年全年為下降3.4%,；但土地成交價(jià)款有所回落，具體成交額為794億元,，增長12.7%,，增速回落7.1個(gè)百分點(diǎn)。

國家統(tǒng)計(jì)局投資司首席統(tǒng)計(jì)師王寶濱介紹說,，1至2月份,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為9854億元，增長8.9%,，增速比去年全年加快2個(gè)百分點(diǎn),，比去年同期加快5.9個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)投資對(duì)全部投資增長的貢獻(xiàn)率為23.8%,，比去年同期提高16.3個(gè)百分點(diǎn),。他認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速加快,，一方面是因?yàn)榉康禺a(chǎn)銷售持續(xù)向好,，特別是三四線城市在去庫存政策作用下，銷售增速明顯加快,；另一方面是由于上年度企業(yè)拿的地已陸續(xù)進(jìn)入開發(fā)建設(shè)階段,，新開工項(xiàng)目明顯增加。

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人,、總經(jīng)濟(jì)師盛來運(yùn)也表示,，今年前兩個(gè)月的房地產(chǎn)投資增速好于預(yù)期。其中,，商品房銷售面積增長25.1%,，盡管跟去年同期比略有回落，但較去年全年依然上升2.6個(gè)百分點(diǎn),，尤其是非重點(diǎn)城市,，也就是三四線城市商品房的銷售面積大幅增長。

盛來運(yùn)說,，種種跡象表明,，去年10月份以來,，新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控采取的因地制宜、分城施策的措施是正確的,，且成效明顯,，既維護(hù)了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，同時(shí)又使去庫存進(jìn)程沒有受到影響,。

盛來運(yùn)指出,，1月份，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中,，有11個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降,，3個(gè)城市持平，1個(gè)城市漲幅回落,。三四線城市去庫存力度加大,，1至2月份非重點(diǎn)城市商品房銷售面積同比增長35.9%，增速比上年全年加快14.0個(gè)百分點(diǎn),。

數(shù)據(jù)顯示,，1至2月份，商品房銷售面積為14054萬平方米,，同比增長25.1%,，增速比去年全年提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中,，住宅銷售面積增長23.7%,，辦公樓銷售面積增長39.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長31.8%,。商品房銷售額10806億元,，增長26.0%，增速回落8.8個(gè)百分點(diǎn),。其中,，住宅銷售額增長22.7%，辦公樓銷售額增長49.3%,，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長41.6%,。

“但我們也必須注意到，住宅庫存在持續(xù)多月降低后,，又一次出現(xiàn)上漲,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2月末，商品房待售面積為70555萬平方米,，比去年末增加1015萬平方米,。其中，住宅待售面積增加468萬平方米,，辦公樓待售面積增加155萬平方米,，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加260萬平方米。

張大偉表示,，住宅庫存在持續(xù)多月降低后再次上漲的主要原因是,，三、四線城市庫存依然積壓,，而一二線城市的樓市調(diào)控則抑制了過于火爆的市場,，庫存逐漸平穩(wěn)，因此,，去庫存將是持久戰(zhàn),，預(yù)期2017年整體三四線樓市政策將依然寬松。