典型指標(biāo)大幅上漲但庫(kù)存反向增加1015萬(wàn)平方米

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局14日發(fā)布的2017年前兩月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況顯示，今年1至2月份,，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9854億元，同比名義增長(zhǎng)8.9%,，增速比去年全年提高2個(gè)百分點(diǎn)。其中,，住宅投資6571億元，增長(zhǎng)9.0%,，增速提高2.6個(gè)百分點(diǎn),。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為66.7%。值得一提的是,，這是繼2015年1至3月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速達(dá)8.5%之后,，時(shí)隔兩年,，投資增速再回8%以上。

據(jù)悉,，正是房地產(chǎn)重點(diǎn)指標(biāo)的快速上漲,，促使開(kāi)發(fā)投資增速有了較大幅度增長(zhǎng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，1至2月份,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積達(dá)622950萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.2%,，增速與去年全年持平,。房屋新開(kāi)工面積17238萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.4%,，增速提高2.3個(gè)百分點(diǎn),。房屋竣工面積16141萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)15.8%,，增速提高9.7個(gè)百分點(diǎn),。

單從住宅來(lái)看，增速較為明顯,。數(shù)據(jù)顯示,，住宅施工面積423185萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.1%,；住宅新開(kāi)工面積12410萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)14.8%；住宅竣工面積11674萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)15.3%,。

土地方面，數(shù)據(jù)顯示,，1至2月份,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積為2374萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.2%,，而去年全年為下降3.4%,；但土地成交價(jià)款有所回落，具體成交額為794億元,，增長(zhǎng)12.7%,，增速回落7.1個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司首席統(tǒng)計(jì)師王寶濱介紹說(shuō),，1至2月份,，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為9854億元，增長(zhǎng)8.9%,，增速比去年全年加快2個(gè)百分點(diǎn),，比去年同期加快5.9個(gè)百分點(diǎn),；房地產(chǎn)投資對(duì)全部投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為23.8%，比去年同期提高16.3個(gè)百分點(diǎn),。他認(rèn)為,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速加快，一方面是因?yàn)榉康禺a(chǎn)銷(xiāo)售持續(xù)向好,，特別是三四線城市在去庫(kù)存政策作用下,，銷(xiāo)售增速明顯加快；另一方面是由于上年度企業(yè)拿的地已陸續(xù)進(jìn)入開(kāi)發(fā)建設(shè)階段,，新開(kāi)工項(xiàng)目明顯增加,。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師盛來(lái)運(yùn)也表示,，今年前兩個(gè)月的房地產(chǎn)投資增速好于預(yù)期,。其中，商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)25.1%,，盡管跟去年同期比略有回落,，但較去年全年依然上升2.6個(gè)百分點(diǎn)，尤其是非重點(diǎn)城市,，也就是三四線城市商品房的銷(xiāo)售面積大幅增長(zhǎng),。

盛來(lái)運(yùn)說(shuō)，種種跡象表明,，去年10月份以來(lái),，新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控采取的因地制宜、分城施策的措施是正確的,，且成效明顯,，既維護(hù)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，同時(shí)又使去庫(kù)存進(jìn)程沒(méi)有受到影響,。

盛來(lái)運(yùn)指出,，1月份，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中,，有11個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降,，3個(gè)城市持平，1個(gè)城市漲幅回落,。三四線城市去庫(kù)存力度加大,，1至2月份非重點(diǎn)城市商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)35.9%，增速比上年全年加快14.0個(gè)百分點(diǎn),。

數(shù)據(jù)顯示,，1至2月份，商品房銷(xiāo)售面積為14054萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)25.1%,，增速比去年全年提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中,，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)23.7%,，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)39.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)31.8%,。商品房銷(xiāo)售額10806億元,，增長(zhǎng)26.0%，增速回落8.8個(gè)百分點(diǎn),。其中,，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)22.7%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)49.3%,，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)41.6%,。

“但我們也必須注意到，住宅庫(kù)存在持續(xù)多月降低后,，又一次出現(xiàn)上漲,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō),。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2月末，商品房待售面積為70555萬(wàn)平方米,，比去年末增加1015萬(wàn)平方米,。其中，住宅待售面積增加468萬(wàn)平方米,，辦公樓待售面積增加155萬(wàn)平方米,，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加260萬(wàn)平方米。

張大偉表示,，住宅庫(kù)存在持續(xù)多月降低后再次上漲的主要原因是,，三、四線城市庫(kù)存依然積壓,，而一二線城市的樓市調(diào)控則抑制了過(guò)于火爆的市場(chǎng),，庫(kù)存逐漸平穩(wěn)，因此,，去庫(kù)存將是持久戰(zhàn),，預(yù)期2017年整體三四線樓市政策將依然寬松。