房貸利率折扣變小 首付貸又來了

原標題：16家銀行調(diào)整首套房貸款利率 200萬元貸款每月多還278元

樓市“3·17”新政出臺后,，北京地區(qū)大部分銀行已經(jīng)上調(diào)首付比例,。據(jù)昨晚的最新消息，工行,、建行等16家銀行的北京分行一致決定，即日起縮小首套房貸款優(yōu)惠利率,，最低折扣由9折調(diào)到9.5折,。

16家銀行步調(diào)一致

這16家銀行包括工商銀行、建設(shè)銀行,、中國銀行,、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行,、中信銀行,、招商銀行、民生銀行,、浦發(fā)銀行,、興業(yè)銀行、光大銀行,、華夏銀行,、郵儲銀行、渤海銀行,、北京銀行和北京農(nóng)商行,。

據(jù)了解，此舉是為了貫徹國家宏觀調(diào)控政策導向以及《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》文件精神,，在國家貨幣政策穩(wěn)健中性,，市場資金價格趨升環(huán)境下，更好地支持實體經(jīng)濟發(fā)展,，防范金融風險,。“3·17”新政以來,，北京大部分銀行已經(jīng)落實“認房又認貸”的首套認定標準,，并停止審批25年以上的住房貸款。北京銀行相關(guān)負責人確認,，基于當前市場環(huán)境,，為有效防范金融機構(gòu)信貸風險,，推動房貸業(yè)務平穩(wěn)健康發(fā)展，已將個人住房貸款利率最大優(yōu)惠幅度從9折調(diào)至9.5折,。

記者算了一下,，如果購房人貸款200萬、期限25年,，9折利率是4.41%/年,，月供11014.73元；若變成9.5折利率4.655%/年,，月供11293.34元,，每月多還278元。

　　新政之前申請沿用老政策

剛剛把房子賣掉,、上個月已經(jīng)辦完過戶手續(xù)的周先生這兩天十分忐忑,。買他房子的年輕人申請的是30年銀行貸款，2月底銀行就批貸了,，但至今也沒有放款給周先生,。周先生賣房的目的是換房，他還等著這筆錢支付他想買的學區(qū)房的首付款和裝修費用,。然而“3·17”新政明確要求銀行停止發(fā)放25年以上的個人住房貸款,，他不知道新政出臺后，銀行是否還會放款給他的買家,。

今年以來,，銀行批貸和放款的速度明顯放緩。昨天兩家國有大行的個貸經(jīng)理均對記者表示,，去年10月的申請現(xiàn)在還沒批完呢,，如果現(xiàn)在遞交申請，預計三個月才能批下來,，等到放款就要接近四個月了,。如果申請已經(jīng)被批準，不會變更,，不過目前銀行的放款速度比較慢,，批貸要想拿到錢還需要再等待幾星期。

　　通過信貸控制過旺需求

昨天有業(yè)內(nèi)人士透露,，中國人民銀行辦公廳近日下發(fā)《關(guān)于做好2017年信貸政策工作的意見》,，要求銀行對個人住房信貸做出適度調(diào)整。意見要求將住房信貸政策作為調(diào)控房地產(chǎn)一攬子政策的組成部分,，合理搭配使用最低首付比例,、貸款利率優(yōu)惠幅度和最長貸跨年限等住房信貸政策，嚴格按照相關(guān)程序及時對轄區(qū)內(nèi)住房信貸政策做出適度調(diào)整,。該人士表示,，中央經(jīng)濟工作會議也指出,，要先從宏觀上管住貨幣，通過信貸抑制過旺需求,。

央行昨天發(fā)布《2017年第一季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》,，52.2%的居民認為目前房價“高，難以接受”,，42.9%的居民認為目前房價“可以接受”,，4.9%的居民認為“令人滿意”,。對下季房價,，27.2%的居民預期“上漲”，49.6%的居民預期“基本不變”,，10.6%的居民預期“下降”,，12.6%的居民“看不準”。盡管過半數(shù)居民認為房價高,，但未來3個月內(nèi)準備出手購買住房的居民占比為22.9%,，較上季提高2.8個百分點。

　　“首付貸”卷土重來

“先生,，您好,！請問您需要貸款嗎？”最近幾天,，王先生頻頻接到貸款,、理財類的騷擾電話，有時候一天就有好幾個,。

在“認房又認貸”的新政下,，市場上很大一部分交易從首套房變成二套房，首付比例從35%提高到60%,。如果是二套非普通住宅,，實際首付比例甚至接近九成。然而辛辛苦苦找了好長時間的房子,，很多人舍不得放棄,。在這種情況下，以額度高,、放款快為宣傳點的小額貸款重新活躍起來,。“湊首付”成為他們最大的賣點,。

王先生發(fā)現(xiàn),，這些電話的開頭問候語雖然一樣，但抵押貸款模式千差萬別,。有些不需要任何抵押,，只要看看工資流水,，一周之內(nèi)就能放款30萬。但這些貸款的利息大多高達15%以上,，且期限最長不超過兩三年,。有些先借給購房人一筆錢湊夠首付，等購房人拿到房本后再把房產(chǎn)抵押給擔保公司,，購房人用抵押貸款購買擔保公司發(fā)行的所謂“理財產(chǎn)品”,。“理財產(chǎn)品”的收益高于貸款利息,，購房人還完月供后還能賺點,。這樣看似是購房人“盤活”了房產(chǎn)，其實風險非常大,。一旦擔保公司不能按時支付理財利息,，房產(chǎn)就會易主。所以購房人千萬不要為湊首付饑不擇食,，聽信貸款,、擔保公司推銷人員的花言巧語，否則后患無窮,。

本報記者 張品秋 J229