截至3月27日，已有多家銀行公布了2016年業(yè)績(jī)報(bào)告,。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,，大部分銀行的住房按揭貸款規(guī)模均較上一年有了明顯增長(zhǎng)，不少貸款規(guī)?；鶖?shù)并不低的銀行的貸款增速甚至達(dá)到了50%以上，遠(yuǎn)高于其整體貸款增速,。與此同時(shí),，一些銀行的住房按揭貸款所占個(gè)人貸款的比例也在50%以上。

業(yè)內(nèi)人士表示,，監(jiān)管層在房地產(chǎn)信貸方面政策已經(jīng)有所收緊,，相關(guān)的購(gòu)房貸款需求勢(shì)必也會(huì)得到抑制,。今年銀行個(gè)人住房按揭貸款在銀行新增貸款的占比會(huì)出現(xiàn)大幅下降，其增速肯定也會(huì)大幅下降,。而在房貸增速下降之后,，銀行很可能在企業(yè)信貸領(lǐng)域?qū)で笤隽俊?/p>

現(xiàn)象 多家銀行房貸業(yè)務(wù)快增

《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者最新梳理平安銀行、中信銀行,、招商銀行,、江蘇銀行和江陰農(nóng)商行5家在A股上市的銀行年報(bào)以及郵儲(chǔ)銀行、浙商銀行2家在H股上市的銀行年報(bào)發(fā)現(xiàn),，大部分銀行2016年的個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)狀態(tài),，且高于其整體貸款增速。

平安銀行2016年住房按揭貸款余額達(dá)852億人民幣,，比2015年增長(zhǎng)了85.41%,。另外，其2016年住房按揭貸款占比為5.78%,，較2015年的3.78%也有所提高,。中信銀行截至2016年末的住房按揭貸款余額為4206.30億元，比上年增長(zhǎng)63.03%,。

招商銀行2016年個(gè)人住房貸款余額7203.05億元,，較上年末也增長(zhǎng)46.62%。另外,，其個(gè)人住房貸款占零售貸款整體的比重為47.37%,。而招行個(gè)人住房貸款占其客戶(hù)貸款總額的比例也從2015年末的17.69%上升至2016年末的22.32%。

江蘇銀行年報(bào)也顯示,，該行住房按揭貸款規(guī)模增速亦超過(guò)了30%,，達(dá)到33.97%。從按揭貸款占零售貸款比例來(lái)看,，2015年該行住房按揭貸款占比為52.94%,，2016年占比則微降，為51.26%,。

記者梳理發(fā)現(xiàn),，5家在A股上市的銀行中，只有江陰農(nóng)商銀行個(gè)人住房按揭貸款余額從2015年末的5.69億元下降至2016年末的3.9億元,，占整體個(gè)人貸款的比例也由12.76%降至8.62%,。

兩家H股上市的銀行中，郵儲(chǔ)銀行年報(bào)顯示,，截至2016年末,，郵儲(chǔ)銀行個(gè)人住房貸款余額9039億元，較2015年末增加3267.11億元,，增長(zhǎng)56.60%,，個(gè)人住房貸款占整體個(gè)人貸款的比例也由47.22%上升至57.13%,。郵儲(chǔ)銀行稱(chēng),，這主要是由于郵儲(chǔ)銀行不斷增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求,，積極支持居民合理的自住房融資需求。浙商銀行年報(bào)顯示,，2016年末其個(gè)人住房貸款為88.12億人民幣,，較2015年末的22.04億元人民幣上升幅度十分明顯。據(jù)記者了解,，這主要是由于浙商銀行個(gè)人銀行部自2014年末才成立,，而其此前基本不開(kāi)展個(gè)人業(yè)務(wù)，增速較快也和其相關(guān)個(gè)人貸款基數(shù)較低有較大關(guān)系,。

趨勢(shì) 今年房貸增速將放緩

“事實(shí)上,，房貸的利率，一般是基準(zhǔn)利率下浮后的利率,，因此房貸本身對(duì)銀行并不是很賺錢(qián)的業(yè)務(wù),，只不過(guò)2016年上半年，企業(yè)對(duì)銀行資金需求有限,，銀行大量資金放不出去,。因此銀行在綜合考慮下，只能選擇將錢(qián)投向個(gè)人住房按揭上面,?！敝袊?guó)社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，對(duì)銀行而言,，住房按揭雖然綜合收益低了點(diǎn),，但是從拓展零售業(yè)務(wù)的角度看，還是有好處的,。

業(yè)內(nèi)人士表示,，監(jiān)管層在房地產(chǎn)信貸方面政策已經(jīng)有所收緊。另外,，在宏觀(guān)調(diào)控的背景下,，相關(guān)的購(gòu)房貸款需求勢(shì)必會(huì)得到抑制。中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)潘功勝日前強(qiáng)調(diào),，要繼續(xù)完善差別化住房信貸政策,，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融宏觀(guān)審慎管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。央行數(shù)據(jù)顯示,，今年2月，新增住戶(hù)部門(mén)中長(zhǎng)期貸款3804億元,，環(huán)比1月份的6293億元已下降2489億元,。

曾剛預(yù)計(jì),，今年個(gè)人住房按揭貸款在銀行新增貸款的占比會(huì)出現(xiàn)大幅下降，其增速肯定也會(huì)大幅下降,?！笆紫龋@是受到了政策調(diào)控影響,；其次,，從銀行自身角度講，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,，局部地區(qū)可能會(huì)醞釀風(fēng)險(xiǎn),，因此銀行在放貸方面會(huì)比較謹(jǐn)慎?！彼f(shuō),。

中信銀行回復(fù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示，在今年,，將會(huì)根據(jù)國(guó)家最新出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策,，按照相關(guān)信貸管理要求，強(qiáng)化全行房地產(chǎn)對(duì)公與個(gè)人信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理,?！皣?yán)控銀行理財(cái)資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，引導(dǎo)全行房地產(chǎn)對(duì)公授信,、個(gè)人按揭,、房地產(chǎn)理財(cái)?shù)认嚓P(guān)業(yè)務(wù)持續(xù)健康發(fā)展，防范房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),。積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召,，切實(shí)防范房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫，引導(dǎo)資金支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,?！?/p>

預(yù)期 企業(yè)貸款將“補(bǔ)位”

在房貸增速下降之后，銀行貸款將在什么領(lǐng)域?qū)で笤隽浚?/strong>