央廣網(wǎng)北京3月30日消息 據(jù)中國之聲《全球華語廣播網(wǎng)》報道,，2016年是房價瘋漲的一年。全國商品房成交均價同比增長10.1%,，創(chuàng)下近七年最高,，部分熱點城市漲幅更是高達20%。伴隨房產(chǎn)過熱,，房地產(chǎn)中介機構(gòu)的各類違法違規(guī)行為屢見不鮮,，這些中介機構(gòu)通過編造散布謠言、發(fā)布虛假信息,、賺取房源差價,、挪用交易資金、違規(guī)開展金融業(yè)務,、違規(guī)代理銷售,、無照經(jīng)營等誤導市場預期，引起了市場的波動,。

針對此類違法違規(guī)中介機構(gòu),，昨天(29日)，住房城鄉(xiāng)建設部在整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為電視電話會議上,，通報了近期各地查處的30家違法違規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)和開發(fā)企業(yè),，其中北京存房房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，上海弘錦房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所等均有上榜,。

住建部要求各地重點整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)的三類違法違規(guī)行為：一是壟斷房源,，操縱市場價格；二是造謠生事,，誤導市場預期,；三是提供虛假證明，擾亂市場秩序,。同時,，要求各地配合金融主管部門繼續(xù)嚴肅查處“首付貸”和其他資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場的行為。

這些違法違規(guī)中介機構(gòu)所受到的處罰視情節(jié)輕重不盡相同,，其中包括限期整改,、暫停網(wǎng)簽、處以罰款等行政處罰,。針對對情節(jié)嚴重的,，要在整改期內(nèi)暫停中介機構(gòu)所有門店的業(yè)務辦理,。在此基礎上，住建部還將部分違法違規(guī)的中介機構(gòu)公開曝光,，列入嚴重失信企業(yè)“黑名單”,，性質(zhì)惡劣的要依法清出市場，構(gòu)成犯罪的,，要移送有關部門依法追究刑事責任,。

那么其他國家的房產(chǎn)中介有怎樣的行業(yè)規(guī)范？是否也存在著類似的亂象,？政府部門又是如何對中介機構(gòu)進行監(jiān)管呢,？

德國：房價較平穩(wěn) 中介亂象少

德國人比較重視實體經(jīng)濟，房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的比重很小,，某種程度上講,，德國的房地產(chǎn)是為實體經(jīng)濟和社會穩(wěn)定服務的。德國歷屆政府將住房看作是民生的基本保障,，通過各種法律以及稅務措施來壓縮房產(chǎn)的炒作空間,，讓房子始終保持其居住的本質(zhì)，不是用來發(fā)展經(jīng)濟,，更不是用來炒作盈利的,。

據(jù)《全球華語廣播網(wǎng)》德國觀察員薛成俊介紹，德國相關法律對房屋出租和租住都做了細致的規(guī)定,，尤其是房客的權(quán)益能夠得到較好的保障,，所以60%以上的人都是租房住，而不是買房,。德國對于自住房只征收土地稅,，根據(jù)各州情況不同，稅率在3%-5%之間,，房主每年都要繳納土地稅，用于出售或者出租等商用目的的房產(chǎn),，不但要征收不動產(chǎn)稅,，而且還有15%的盈利所得稅，對于購買十年內(nèi)再次出售的房產(chǎn)還要征收25%的資本稅,，在很大程度上壓縮了炒房行為,。

德國的房產(chǎn)中介機構(gòu)有相對統(tǒng)一的行業(yè)和收費標準，主要服務內(nèi)容是接受賣方和買方的委托,，并促成交易,，中介人員要陪同客戶一起去察看房產(chǎn)，并且參與房地產(chǎn)的購買公證過程,，并要繳納土地稅,，公證費,，以及交易額3%左右的中介費。房子在購買之后,，除了每年要繳納土地稅之外,，還要支付污水排放費、街道清掃費,、垃圾清運費等,，所以很多人干脆就租房住，省去很多的麻煩,。

澳大利亞：有規(guī)范行業(yè)的法規(guī) 但仍存在小部分違規(guī)行為

據(jù)《全球華語廣播網(wǎng)》澳大利亞觀察員胡方介紹,，在房產(chǎn)中介的管理問題上，澳大利亞有專門的代售房產(chǎn)和商業(yè)中介法規(guī),，這一法規(guī)從總體上規(guī)范了房產(chǎn)中介的行為,，使絕大部分的中介在房產(chǎn)銷售時，遵循相關法令,，但是一小部分的中介也存在違規(guī)問題,。比如為了促進銷售，一些中介會惡意壓低房屋的報價,，宣傳價格甚至比房屋價格便宜數(shù)十萬元的低報價,，能夠吸引更多購房者。之后告訴房主,，這一較低的價格已經(jīng)是房屋價值的極限,，從而實現(xiàn)快速銷售，或在有較大量的意向購房者之后,，迅速提高房價,，這些惡意壓低房價的行為在澳大利亞是不被允許的。