央廣網(wǎng)北京3月30日消息 據(jù)中國(guó)之聲《全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)》報(bào)道,，2016年是房?jī)r(jià)瘋漲的一年,。全國(guó)商品房成交均價(jià)同比增長(zhǎng)10.1%，創(chuàng)下近七年最高,，部分熱點(diǎn)城市漲幅更是高達(dá)20%,。伴隨房產(chǎn)過(guò)熱，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的各類違法違規(guī)行為屢見(jiàn)不鮮,，這些中介機(jī)構(gòu)通過(guò)編造散布謠言,、發(fā)布虛假信息、賺取房源差價(jià),、挪用交易資金,、違規(guī)開(kāi)展金融業(yè)務(wù)、違規(guī)代理銷售,、無(wú)照經(jīng)營(yíng)等誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期,，引起了市場(chǎng)的波動(dòng)。

針對(duì)此類違法違規(guī)中介機(jī)構(gòu),，昨天(29日),，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在整頓規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售中介行為電視電話會(huì)議上，通報(bào)了近期各地查處的30家違法違規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和開(kāi)發(fā)企業(yè),，其中北京存房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,，上海弘錦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所等均有上榜。

住建部要求各地重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的三類違法違規(guī)行為：一是壟斷房源,，操縱市場(chǎng)價(jià)格,；二是造謠生事，誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期,；三是提供虛假證明,，擾亂市場(chǎng)秩序。同時(shí),，要求各地配合金融主管部門(mén)繼續(xù)嚴(yán)肅查處“首付貸”和其他資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為,。

這些違法違規(guī)中介機(jī)構(gòu)所受到的處罰視情節(jié)輕重不盡相同，其中包括限期整改,、暫停網(wǎng)簽,、處以罰款等行政處罰。針對(duì)對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的,，要在整改期內(nèi)暫停中介機(jī)構(gòu)所有門(mén)店的業(yè)務(wù)辦理。在此基礎(chǔ)上,，住建部還將部分違法違規(guī)的中介機(jī)構(gòu)公開(kāi)曝光,，列入嚴(yán)重失信企業(yè)“黑名單”,，性質(zhì)惡劣的要依法清出市場(chǎng)，構(gòu)成犯罪的,，要移送有關(guān)部門(mén)依法追究刑事責(zé)任,。

那么其他國(guó)家的房產(chǎn)中介有怎樣的行業(yè)規(guī)范？是否也存在著類似的亂象,？政府部門(mén)又是如何對(duì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管呢,？

德國(guó)：房?jī)r(jià)較平穩(wěn) 中介亂象少

德國(guó)人比較重視實(shí)體經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比重很小,，某種程度上講,，德國(guó)的房地產(chǎn)是為實(shí)體經(jīng)濟(jì)和社會(huì)穩(wěn)定服務(wù)的。德國(guó)歷屆政府將住房看作是民生的基本保障,，通過(guò)各種法律以及稅務(wù)措施來(lái)壓縮房產(chǎn)的炒作空間,，讓房子始終保持其居住的本質(zhì)，不是用來(lái)發(fā)展經(jīng)濟(jì),，更不是用來(lái)炒作盈利的,。

據(jù)《全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)》德國(guó)觀察員薛成俊介紹，德國(guó)相關(guān)法律對(duì)房屋出租和租住都做了細(xì)致的規(guī)定,，尤其是房客的權(quán)益能夠得到較好的保障,，所以60%以上的人都是租房住，而不是買房,。德國(guó)對(duì)于自住房只征收土地稅,，根據(jù)各州情況不同，稅率在3%-5%之間,，房主每年都要繳納土地稅,，用于出售或者出租等商用目的的房產(chǎn)，不但要征收不動(dòng)產(chǎn)稅,，而且還有15%的盈利所得稅,，對(duì)于購(gòu)買十年內(nèi)再次出售的房產(chǎn)還要征收25%的資本稅，在很大程度上壓縮了炒房行為,。

德國(guó)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有相對(duì)統(tǒng)一的行業(yè)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，主要服務(wù)內(nèi)容是接受賣方和買方的委托，并促成交易,，中介人員要陪同客戶一起去察看房產(chǎn),，并且參與房地產(chǎn)的購(gòu)買公證過(guò)程，并要繳納土地稅,，公證費(fèi),，以及交易額3%左右的中介費(fèi)。房子在購(gòu)買之后，除了每年要繳納土地稅之外,，還要支付污水排放費(fèi),、街道清掃費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等,，所以很多人干脆就租房住,，省去很多的麻煩。

澳大利亞：有規(guī)范行業(yè)的法規(guī) 但仍存在小部分違規(guī)行為

據(jù)《全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)》澳大利亞觀察員胡方介紹,，在房產(chǎn)中介的管理問(wèn)題上,，澳大利亞有專門(mén)的代售房產(chǎn)和商業(yè)中介法規(guī)，這一法規(guī)從總體上規(guī)范了房產(chǎn)中介的行為,，使絕大部分的中介在房產(chǎn)銷售時(shí),，遵循相關(guān)法令，但是一小部分的中介也存在違規(guī)問(wèn)題,。比如為了促進(jìn)銷售,，一些中介會(huì)惡意壓低房屋的報(bào)價(jià)，宣傳價(jià)格甚至比房屋價(jià)格便宜數(shù)十萬(wàn)元的低報(bào)價(jià),，能夠吸引更多購(gòu)房者,。之后告訴房主，這一較低的價(jià)格已經(jīng)是房屋價(jià)值的極限,，從而實(shí)現(xiàn)快速銷售,，或在有較大量的意向購(gòu)房者之后，迅速提高房?jī)r(jià),，這些惡意壓低房?jī)r(jià)的行為在澳大利亞是不被允許的,。

此外，澳大利亞房產(chǎn)的海外銷售中,，中介問(wèn)題頗為嚴(yán)重,。在一些境外房產(chǎn)推介會(huì)上，由于信息不對(duì)稱,，被誤導(dǎo)的海外購(gòu)房者經(jīng)常會(huì)在不知情的情況下違規(guī)購(gòu)買澳大利亞房產(chǎn),，甚至有一些房產(chǎn)中介會(huì)無(wú)中生有地將房產(chǎn)和移民直接掛上鉤，這是根本不存在的騙局,。澳大利亞各州的公平交易廳打擊違規(guī)房產(chǎn)中介的主要職權(quán)部門(mén),，因此公平交易廳的工作人員會(huì)在周末舉行對(duì)違規(guī)中介整治的突擊行動(dòng)，但這些整治并不能解決全部問(wèn)題,。

西班牙：海外買家維權(quán)成本高 縱容房產(chǎn)中介黑心行為

據(jù)《全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)》歐洲觀察員張舜衡介紹,，在過(guò)去50年，西班牙經(jīng)歷了三次房地產(chǎn)泡沫,，每次房地產(chǎn)瘋狂繁榮時(shí)期都是地產(chǎn)中介亂象重生之時(shí),。雖然目前西班牙房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)破滅,，但地產(chǎn)中介的玩法卻越來(lái)越瘋狂。外國(guó)人在西班牙買房需要先辦理外國(guó)人居留許可,，這個(gè)許可其實(shí)非常簡(jiǎn)單,，比如在西班牙首都馬德里只需到特定警察局,，提交表格和護(hù)照復(fù)印即可,，手續(xù)費(fèi)只有不到10歐元。而西班牙地產(chǎn)中介對(duì)此項(xiàng)服務(wù)開(kāi)價(jià),，起步則為300歐元,，多則500歐元的情況極為普遍，以高達(dá)50多倍的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),。

除了服務(wù)費(fèi)漫天要價(jià)以外,，在房?jī)r(jià)上更是如此，比如房東本準(zhǔn)備以低價(jià)趕緊賣房,，中介發(fā)現(xiàn)價(jià)格便宜后直接加30-50%的價(jià)格出售,。如果漫天要價(jià)只是西班牙地產(chǎn)中介的普遍行為，那么還有很多黑心中介單純?yōu)榱蓑_取押金,，絲毫不在乎最終交易是否能夠達(dá)成,。房屋中介總是反復(fù)強(qiáng)調(diào)盡快交付定金、簽署預(yù)定合同,，當(dāng)買家無(wú)法按中介宣傳的拿到貸款,，或者受到西班牙銀行反洗錢(qián)法的限制沒(méi)有在短期內(nèi)付款，這筆定金就輕松落入中介腰包,。

西班牙政府對(duì)中介這種擦邊球行為又痛又恨,，卻幾乎無(wú)計(jì)可施。海外買房者的維權(quán)成本又非常高,，更進(jìn)一步縱容了西班牙房產(chǎn)中介的黑心行為,。