央廣網(wǎng)北京3月30日消息 據(jù)中國之聲《全球華語廣播網(wǎng)》報道,，2016年是房價瘋漲的一年,。全國商品房成交均價同比增長10.1%,，創(chuàng)下近七年最高,，部分熱點(diǎn)城市漲幅更是高達(dá)20%。伴隨房產(chǎn)過熱,，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的各類違法違規(guī)行為屢見不鮮,，這些中介機(jī)構(gòu)通過編造散布謠言、發(fā)布虛假信息,、賺取房源差價,、挪用交易資金、違規(guī)開展金融業(yè)務(wù),、違規(guī)代理銷售,、無照經(jīng)營等誤導(dǎo)市場預(yù)期，引起了市場的波動,。

針對此類違法違規(guī)中介機(jī)構(gòu),，昨天(29日)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為電視電話會議上,，通報了近期各地查處的30家違法違規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和開發(fā)企業(yè),，其中北京存房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，上海弘錦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所等均有上榜,。

住建部要求各地重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的三類違法違規(guī)行為：一是壟斷房源,，操縱市場價格；二是造謠生事,，誤導(dǎo)市場預(yù)期,；三是提供虛假證明，擾亂市場秩序,。同時,，要求各地配合金融主管部門繼續(xù)嚴(yán)肅查處“首付貸”和其他資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場的行為。

這些違法違規(guī)中介機(jī)構(gòu)所受到的處罰視情節(jié)輕重不盡相同,，其中包括限期整改,、暫停網(wǎng)簽、處以罰款等行政處罰,。針對對情節(jié)嚴(yán)重的,，要在整改期內(nèi)暫停中介機(jī)構(gòu)所有門店的業(yè)務(wù)辦理。在此基礎(chǔ)上,，住建部還將部分違法違規(guī)的中介機(jī)構(gòu)公開曝光,，列入嚴(yán)重失信企業(yè)“黑名單”，性質(zhì)惡劣的要依法清出市場,，構(gòu)成犯罪的,，要移送有關(guān)部門依法追究刑事責(zé)任。

那么其他國家的房產(chǎn)中介有怎樣的行業(yè)規(guī)范,？是否也存在著類似的亂象,？政府部門又是如何對中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管呢？

德國：房價較平穩(wěn) 中介亂象少

德國人比較重視實體經(jīng)濟(jì),，房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的比重很小,，某種程度上講，德國的房地產(chǎn)是為實體經(jīng)濟(jì)和社會穩(wěn)定服務(wù)的,。德國歷屆政府將住房看作是民生的基本保障,，通過各種法律以及稅務(wù)措施來壓縮房產(chǎn)的炒作空間，讓房子始終保持其居住的本質(zhì),，不是用來發(fā)展經(jīng)濟(jì),，更不是用來炒作盈利的。

據(jù)《全球華語廣播網(wǎng)》德國觀察員薛成俊介紹,，德國相關(guān)法律對房屋出租和租住都做了細(xì)致的規(guī)定,，尤其是房客的權(quán)益能夠得到較好的保障，所以60%以上的人都是租房住,，而不是買房,。德國對于自住房只征收土地稅，根據(jù)各州情況不同，稅率在3%-5%之間,，房主每年都要繳納土地稅,，用于出售或者出租等商用目的的房產(chǎn)，不但要征收不動產(chǎn)稅,，而且還有15%的盈利所得稅,，對于購買十年內(nèi)再次出售的房產(chǎn)還要征收25%的資本稅，在很大程度上壓縮了炒房行為,。

德國的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有相對統(tǒng)一的行業(yè)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，主要服務(wù)內(nèi)容是接受賣方和買方的委托，并促成交易,，中介人員要陪同客戶一起去察看房產(chǎn),，并且參與房地產(chǎn)的購買公證過程，并要繳納土地稅,，公證費(fèi),，以及交易額3%左右的中介費(fèi)。房子在購買之后,，除了每年要繳納土地稅之外,，還要支付污水排放費(fèi)、街道清掃費(fèi),、垃圾清運(yùn)費(fèi)等,，所以很多人干脆就租房住，省去很多的麻煩,。

澳大利亞：有規(guī)范行業(yè)的法規(guī) 但仍存在小部分違規(guī)行為

據(jù)《全球華語廣播網(wǎng)》澳大利亞觀察員胡方介紹,，在房產(chǎn)中介的管理問題上，澳大利亞有專門的代售房產(chǎn)和商業(yè)中介法規(guī),，這一法規(guī)從總體上規(guī)范了房產(chǎn)中介的行為,，使絕大部分的中介在房產(chǎn)銷售時，遵循相關(guān)法令,，但是一小部分的中介也存在違規(guī)問題,。比如為了促進(jìn)銷售，一些中介會惡意壓低房屋的報價,，宣傳價格甚至比房屋價格便宜數(shù)十萬元的低報價,，能夠吸引更多購房者。之后告訴房主,，這一較低的價格已經(jīng)是房屋價值的極限,，從而實現(xiàn)快速銷售，或在有較大量的意向購房者之后,，迅速提高房價,，這些惡意壓低房價的行為在澳大利亞是不被允許的,。

此外，澳大利亞房產(chǎn)的海外銷售中,，中介問題頗為嚴(yán)重,。在一些境外房產(chǎn)推介會上，由于信息不對稱,，被誤導(dǎo)的海外購房者經(jīng)常會在不知情的情況下違規(guī)購買澳大利亞房產(chǎn),，甚至有一些房產(chǎn)中介會無中生有地將房產(chǎn)和移民直接掛上鉤,，這是根本不存在的騙局,。澳大利亞各州的公平交易廳打擊違規(guī)房產(chǎn)中介的主要職權(quán)部門，因此公平交易廳的工作人員會在周末舉行對違規(guī)中介整治的突擊行動,，但這些整治并不能解決全部問題,。

西班牙：海外買家維權(quán)成本高 縱容房產(chǎn)中介黑心行為

據(jù)《全球華語廣播網(wǎng)》歐洲觀察員張舜衡介紹，在過去50年,，西班牙經(jīng)歷了三次房地產(chǎn)泡沫,，每次房地產(chǎn)瘋狂繁榮時期都是地產(chǎn)中介亂象重生之時。雖然目前西班牙房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)破滅,，但地產(chǎn)中介的玩法卻越來越瘋狂,。外國人在西班牙買房需要先辦理外國人居留許可，這個許可其實非常簡單,，比如在西班牙首都馬德里只需到特定警察局,，提交表格和護(hù)照復(fù)印即可，手續(xù)費(fèi)只有不到10歐元,。而西班牙地產(chǎn)中介對此項服務(wù)開價,，起步則為300歐元，多則500歐元的情況極為普遍,，以高達(dá)50多倍的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),。

除了服務(wù)費(fèi)漫天要價以外，在房價上更是如此,，比如房東本準(zhǔn)備以低價趕緊賣房,，中介發(fā)現(xiàn)價格便宜后直接加30-50%的價格出售。如果漫天要價只是西班牙地產(chǎn)中介的普遍行為,，那么還有很多黑心中介單純?yōu)榱蓑_取押金,，絲毫不在乎最終交易是否能夠達(dá)成。房屋中介總是反復(fù)強(qiáng)調(diào)盡快交付定金,、簽署預(yù)定合同,，當(dāng)買家無法按中介宣傳的拿到貸款，或者受到西班牙銀行反洗錢法的限制沒有在短期內(nèi)付款,，這筆定金就輕松落入中介腰包,。

西班牙政府對中介這種擦邊球行為又痛又恨，卻幾乎無計可施。海外買房者的維權(quán)成本又非常高,，更進(jìn)一步縱容了西班牙房產(chǎn)中介的黑心行為,。