此外,，澳大利亞房產(chǎn)的海外銷售中，中介問題頗為嚴(yán)重,。在一些境外房產(chǎn)推介會上,，由于信息不對稱，被誤導(dǎo)的海外購房者經(jīng)常會在不知情的情況下違規(guī)購買澳大利亞房產(chǎn),，甚至有一些房產(chǎn)中介會無中生有地將房產(chǎn)和移民直接掛上鉤,，這是根本不存在的騙局。澳大利亞各州的公平交易廳打擊違規(guī)房產(chǎn)中介的主要職權(quán)部門,，因此公平交易廳的工作人員會在周末舉行對違規(guī)中介整治的突擊行動,，但這些整治并不能解決全部問題。

西班牙：海外買家維權(quán)成本高 縱容房產(chǎn)中介黑心行為

據(jù)《全球華語廣播網(wǎng)》歐洲觀察員張舜衡介紹,，在過去50年,，西班牙經(jīng)歷了三次房地產(chǎn)泡沫,，每次房地產(chǎn)瘋狂繁榮時期都是地產(chǎn)中介亂象重生之時。雖然目前西班牙房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)破滅,，但地產(chǎn)中介的玩法卻越來越瘋狂,。外國人在西班牙買房需要先辦理外國人居留許可，這個許可其實非常簡單,，比如在西班牙首都馬德里只需到特定警察局,，提交表格和護(hù)照復(fù)印即可，手續(xù)費只有不到10歐元,。而西班牙地產(chǎn)中介對此項服務(wù)開價,，起步則為300歐元，多則500歐元的情況極為普遍,，以高達(dá)50多倍的標(biāo)準(zhǔn)收費,。

除了服務(wù)費漫天要價以外，在房價上更是如此,，比如房東本準(zhǔn)備以低價趕緊賣房,，中介發(fā)現(xiàn)價格便宜后直接加30-50%的價格出售。如果漫天要價只是西班牙地產(chǎn)中介的普遍行為,，那么還有很多黑心中介單純?yōu)榱蓑_取押金,，絲毫不在乎最終交易是否能夠達(dá)成。房屋中介總是反復(fù)強(qiáng)調(diào)盡快交付定金,、簽署預(yù)定合同,，當(dāng)買家無法按中介宣傳的拿到貸款，或者受到西班牙銀行反洗錢法的限制沒有在短期內(nèi)付款,，這筆定金就輕松落入中介腰包,。

西班牙政府對中介這種擦邊球行為又痛又恨，卻幾乎無計可施,。海外買房者的維權(quán)成本又非常高,，更進(jìn)一步縱容了西班牙房產(chǎn)中介的黑心行為。