4月11日，北京市國(guó)土局出讓兩宗地塊,，分別為豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)青龍湖地塊和平谷區(qū)夏各莊新城地塊,。其中,，豐臺(tái)區(qū)地塊以17%的低溢價(jià)率成交。

拍賣現(xiàn)場(chǎng),，豐臺(tái)區(qū)青龍湖地塊吸引了招商,、龍湖、中海等10余家企業(yè)及聯(lián)合體參與競(jìng)拍,。最終,，經(jīng)過(guò)20輪競(jìng)價(jià)，該地塊由萬(wàn)科聯(lián)合體以58.5億元價(jià)格競(jìng)得,，溢價(jià)率17%,。據(jù)業(yè)內(nèi)測(cè)算，地塊樓面價(jià)為42700元/平方米,。

值得一提的是,，豐臺(tái)青龍湖地塊以“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”方式出讓。其中,，商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)41230元/平方米,，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)43292元/平方米。當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí),，則不再接受更高報(bào)價(jià),，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積比例程序。除豐臺(tái)地塊外,，同日推出的夏各莊地塊最終以2.04億元的價(jià)格出讓,，樓面價(jià)8410元/平方米。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,，豐臺(tái)區(qū)地塊體量較大,，但屬性復(fù)雜，企業(yè)自持比例較高，地塊實(shí)際可售部分占比僅為55%,?！叭绻麑⒊钟胁糠职凑?0%價(jià)值計(jì)算，地塊樓面價(jià)為3.05萬(wàn),。整體來(lái)看,，雖然持有部分比例較高，但地塊價(jià)格依然低于市場(chǎng)預(yù)期”,。

“房企拿地已經(jīng)進(jìn)入聯(lián)合體時(shí)代,。”張大偉表示,，“未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)出‘樓市降溫,、土地仍舊高位運(yùn)行’的特征，雖然房地產(chǎn)企業(yè)資金寬裕,，但參與搶地的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大,。因此，聯(lián)合體拿地將成為趨勢(shì)”,。