4月11日,，北京市國土局出讓兩宗地塊,，分別為豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)青龍湖地塊和平谷區(qū)夏各莊新城地塊,。其中,，豐臺區(qū)地塊以17%的低溢價率成交。

拍賣現(xiàn)場,，豐臺區(qū)青龍湖地塊吸引了招商,、龍湖,、中海等10余家企業(yè)及聯(lián)合體參與競拍,。最終,，經(jīng)過20輪競價，該地塊由萬科聯(lián)合體以58.5億元價格競得,，溢價率17%,。據(jù)業(yè)內(nèi)測算，地塊樓面價為42700元/平方米,。

值得一提的是，豐臺青龍湖地塊以“限房價競地價”方式出讓,。其中,，商品住房銷售均價不超過41230元/平方米，且最高銷售單價不得超過43292元/平方米,。當競買報價達到土地合理上限價格時,，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積比例程序,。除豐臺地塊外,，同日推出的夏各莊地塊最終以2.04億元的價格出讓，樓面價8410元/平方米,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,，豐臺區(qū)地塊體量較大，但屬性復雜,，企業(yè)自持比例較高,，地塊實際可售部分占比僅為55%,。“如果將持有部分按照50%價值計算,，地塊樓面價為3.05萬,。整體來看，雖然持有部分比例較高,，但地塊價格依然低于市場預期”,。

“房企拿地已經(jīng)進入聯(lián)合體時代?！睆埓髠ケ硎?，“未來房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)出‘樓市降溫、土地仍舊高位運行’的特征,，雖然房地產(chǎn)企業(yè)資金寬裕,，但參與搶地的風險越來越大。因此,，聯(lián)合體拿地將成為趨勢”,。