嚴(yán)躍進(jìn)說，3月開始,，多地調(diào)控政策收緊,，包括增加外來人口社保的繳納年限,、實施認(rèn)房又認(rèn)貸等政策，都有助于降低投資投機購房需求的比例,。后續(xù)隨著政策效應(yīng)的釋放,，部分城市房價過熱的現(xiàn)象也有望減少，二季度全國70大中城市房價指數(shù)將處于平穩(wěn)運行的區(qū)間,。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為,，自3月開始，全國新一輪房地產(chǎn)調(diào)控再度重磅襲來,。其中北京10天九次出臺房地產(chǎn)相關(guān)政策,，包括“認(rèn)房認(rèn)貸”、社保繳納由五年細(xì)化為連續(xù)60個月,、離婚一年內(nèi)再貸款購房仍算二套以及商辦限購等,。此外，廣州,、珠海,、廈門等30余個城市也密集出臺收緊政策，熱點城市進(jìn)入嚴(yán)厲打擊房價過快上漲的階段,。其中無論是限購、限貸,，還是兩年內(nèi)部分房源不允許上市交易等,，都是為打擊房產(chǎn)的“投資投機”屬性，恢復(fù)其“居住”屬性,。

郭毅說,，在控制需求之外，此輪調(diào)控也從供應(yīng)角度著力,，增加土地尤其是住宅類用地供應(yīng),，緩解供需之間的矛盾,，穩(wěn)定未來市場預(yù)期。而在供需雙重調(diào)控發(fā)力之下,，以北京為代表,，住宅市場成交已出現(xiàn)迅速回落，在成交調(diào)整到位之后,，下一步將進(jìn)入價格調(diào)整的環(huán)節(jié),，預(yù)計今年全國商品住宅價格趨勢將逐漸進(jìn)入穩(wěn)中下滑的階段。

業(yè)內(nèi)人士還預(yù)計,，除房價漲幅或?qū)⑹照?，房地產(chǎn)開發(fā)投資可能也將于下半年回落。夏丹指出,，現(xiàn)階段,，房企資金來源不斷縮減下，開發(fā)企業(yè)資金寬裕程度在降低,，融資成本相對提高,。此外，從開發(fā)投資增速相對銷售指標(biāo)的滯后性來看,，銷售面積增速的回落將逐步傳導(dǎo)至新開工,、施工、竣工,，房企投資行為偏謹(jǐn)慎,。因此，下半年開發(fā)投資增速或小幅下滑,。(記者 梁倩)