嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，3月開(kāi)始，多地調(diào)控政策收緊,，包括增加外來(lái)人口社保的繳納年限,、實(shí)施認(rèn)房又認(rèn)貸等政策，都有助于降低投資投機(jī)購(gòu)房需求的比例,。后續(xù)隨著政策效應(yīng)的釋放,，部分城市房?jī)r(jià)過(guò)熱的現(xiàn)象也有望減少，二季度全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)將處于平穩(wěn)運(yùn)行的區(qū)間,。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為,，自3月開(kāi)始，全國(guó)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控再度重磅襲來(lái),。其中北京10天九次出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)政策,，包括“認(rèn)房認(rèn)貸”、社保繳納由五年細(xì)化為連續(xù)60個(gè)月,、離婚一年內(nèi)再貸款購(gòu)房仍算二套以及商辦限購(gòu)等,。此外，廣州,、珠海,、廈門(mén)等30余個(gè)城市也密集出臺(tái)收緊政策,，熱點(diǎn)城市進(jìn)入嚴(yán)厲打擊房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的階段。其中無(wú)論是限購(gòu),、限貸,，還是兩年內(nèi)部分房源不允許上市交易等，都是為打擊房產(chǎn)的“投資投機(jī)”屬性,，恢復(fù)其“居住”屬性,。

郭毅說(shuō)，在控制需求之外,，此輪調(diào)控也從供應(yīng)角度著力,，增加土地尤其是住宅類(lèi)用地供應(yīng)，緩解供需之間的矛盾,，穩(wěn)定未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期,。而在供需雙重調(diào)控發(fā)力之下，以北京為代表,，住宅市場(chǎng)成交已出現(xiàn)迅速回落,，在成交調(diào)整到位之后，下一步將進(jìn)入價(jià)格調(diào)整的環(huán)節(jié),，預(yù)計(jì)今年全國(guó)商品住宅價(jià)格趨勢(shì)將逐漸進(jìn)入穩(wěn)中下滑的階段,。

業(yè)內(nèi)人士還預(yù)計(jì)，除房?jī)r(jià)漲幅或?qū)⑹照?，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資可能也將于下半年回落,。夏丹指出，現(xiàn)階段,，房企資金來(lái)源不斷縮減下,，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金寬裕程度在降低，融資成本相對(duì)提高,。此外,，從開(kāi)發(fā)投資增速相對(duì)銷(xiāo)售指標(biāo)的滯后性來(lái)看，銷(xiāo)售面積增速的回落將逐步傳導(dǎo)至新開(kāi)工,、施工,、竣工，房企投資行為偏謹(jǐn)慎,。因此,，下半年開(kāi)發(fā)投資增速或小幅下滑。(記者 梁倩)