墓地經(jīng)營(yíng)“高端化”助推價(jià)格

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，整體供需矛盾突出,，加上留有“經(jīng)營(yíng)性”的口子,，導(dǎo)致墓地市場(chǎng)秩序愈發(fā)混亂,。有些陵園更像是另類(lèi)房地產(chǎn)樓盤(pán),，所謂“風(fēng)水佳”“位置好”等房地產(chǎn)的廣告語(yǔ)也用于豪華公墓的宣傳。政府將殯葬用地的開(kāi)發(fā)使用權(quán)通過(guò)招拍掛形式給企業(yè),，企業(yè)則展開(kāi)個(gè)性化開(kāi)發(fā)和營(yíng)銷(xiāo)，助推墓地價(jià)格飆漲,。

與民政部門(mén)下屬作為事業(yè)單位的經(jīng)營(yíng)性墓園相比,，企業(yè)更側(cè)重于個(gè)性化、高端化服務(wù),。記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),，多家墓地提供看墓選墓的“一條龍服務(wù)”，專(zhuān)車(chē)負(fù)責(zé)接送,、金牌經(jīng)理一對(duì)一服務(wù),。

福壽園國(guó)際集團(tuán)有限公司是一家港股上市公司，其自稱(chēng)“中國(guó)最大的殯葬服務(wù)提供商”,，提供專(zhuān)業(yè)且個(gè)性化的多樣服務(wù),，滿足不同客戶群的需求，提供包括定制藝術(shù)墓,、成品藝術(shù)墓,、傳統(tǒng)成品墓、草坪臥碑墓,、綠色環(huán)保墓,、室內(nèi)葬等多種墓穴。

財(cái)務(wù)報(bào)表顯示,，2016年福壽園公司營(yíng)收12.7億元,，其中近9成來(lái)自于墓地服務(wù)，毛利超過(guò)10億元,，凈利潤(rùn)4.5億元,，其中墓地服務(wù)毛利率高達(dá)81%，整體毛利率超過(guò)79%,，而負(fù)債率僅5.6%,。

合肥市小蜀山陵園是合肥市民政局下屬的事業(yè)單位，是一座公益性公墓,。有獨(dú)立墓碑和占地的墓位售價(jià)約在3萬(wàn)元至5萬(wàn)元,。辦公室工作人員李露說(shuō)：“公墓和經(jīng)營(yíng)性墓地的價(jià)格相差很多，同樣規(guī)格的硬質(zhì)墓位在經(jīng)營(yíng)性公墓的價(jià)格至少在10倍以上?！?/p>

與之形成鮮明對(duì)比的是,，大蜀山文化陵園是上海福壽園集團(tuán)旗下的陵園，在合肥屬于“高端”經(jīng)營(yíng)性公墓,。一位銷(xiāo)售部人員表示，陵園的墓位除了生態(tài)葬以外主要有藝術(shù)墓碑,、草坪,、景觀幾種，其中景觀墓位占地最小,，藝術(shù)墓碑價(jià)格最高,，且根據(jù)位置,、風(fēng)水,、定制要求等有不同價(jià)格,。而記者采訪的多家殯葬公司和一些逝者家屬表示,，這些“高端墓”的價(jià)格“最便宜的近10萬(wàn)元，最貴的售價(jià)幾十萬(wàn)甚至百萬(wàn)”,。

　　管控加力抑制違規(guī)出售

利益誘惑也帶來(lái)違規(guī)之風(fēng),，違規(guī)審批,、變更使用性質(zhì)等現(xiàn)象突出。近年來(lái),，天津、河北,、安徽,、江蘇等多地被曝出存在非法經(jīng)營(yíng)性公墓、違規(guī)對(duì)外銷(xiāo)售公益性公墓等行為,。

有知情人透露,，由于存在巨大需求，環(huán)北京周邊將農(nóng)村公益性公墓變成經(jīng)營(yíng)性公墓的情況多發(fā),，一些地方故意將公益性公墓做大規(guī)模,，只有少部分被當(dāng)?shù)卮迕裣Ｏ碌倪`規(guī)向城鎮(zhèn)居民銷(xiāo)售,，而開(kāi)發(fā)商則與當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)進(jìn)行合作,，從中獲得高額利潤(rùn)。