價(jià)格秒殺房價(jià) 天價(jià)陵園變身“另類樓市”

在全國很多大城市,，由于墓地供需失衡導(dǎo)致價(jià)格一路上揚(yáng),。讓人瞠目結(jié)舌的墓地價(jià)格，如高企的房價(jià)一樣令人焦慮,?！督?jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者調(diào)研了解到，在當(dāng)前中心城市墓地價(jià)格居高不下,，周邊城市水漲船高的情況下,，一些豪華墓地層出不窮，而在利益的誘惑之下,，墓地違規(guī)開發(fā),、“炒墓”等現(xiàn)象有所抬頭。

　　中心城市墓地價(jià)格瘋漲

我國墓地價(jià)格虛高已經(jīng)成了不爭的事實(shí),。有調(diào)查顯示,，在很多地方，通常面積不足1平方米的墓地價(jià)格令人咋舌,。在上海,，均價(jià)6萬元，最高可達(dá)30萬元,；在天津,，最低1萬元，最高20萬元,；在廣州,，大多在10萬元至12萬元之間，最高可達(dá)20萬元……

中心城市墓地價(jià)格高漲,，不少人進(jìn)而轉(zhuǎn)向周邊區(qū)域,。廣東省清遠(yuǎn)市的益圓陵園，距離廣州市區(qū)不到兩小時車程,。在陵園已售的近10000座墓地中,，廣州市民購買的數(shù)量占了七成,，清遠(yuǎn)只占三成。清遠(yuǎn)市孖龍山陵園每年售出400多座墓穴,，兩成為廣東省內(nèi),、香港、甚至海外人士購買,。與均價(jià)超過10萬的廣州墓地相比,，兩處陵園每處墓穴價(jià)格只有兩三萬元。

在北京,，每逢清明節(jié),，“生于北京、葬于河北”說法都會被持續(xù)熱議,。記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),，除了交通便利外，價(jià)格是他們“舍近求遠(yuǎn)”的最重要原因,。河北省三河市靈山寶塔陵園相關(guān)負(fù)責(zé)人劉利國介紹，河北三河靈山寶塔陵園距離北京僅50多公里,。自2013年開始對外銷售以來,，北京的逝者家屬購買的墓位數(shù)量占到70%。

“目前,，寶塔陵園銷售的墓穴均價(jià)在5萬元左右,，其中塔葬5000元起、地葬價(jià)格從1.65萬起,，再往上根據(jù)墓位的位置,、墓碑的石材等最高到8萬元，選擇余地比較大,?！眲⒗麌f，北京不少經(jīng)營性公墓起步價(jià)超過10萬元,。

在福州,，墓地市場競爭同樣激烈?！案Ｖ菔袔讉€陵園的價(jià)格大致在每塊3萬元到6萬元,，每平方米價(jià)格比房子每平方米單價(jià)還貴?！备Ｖ輾浽嵝袠I(yè)一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，經(jīng)營性公墓同樣規(guī)格的一塊墓地，縣城的價(jià)格可能僅為城里的一半,，閩西北等城市的價(jià)格可能只為福州等地的一半,。

不久前,，蘇州對墓地進(jìn)行限購。蘇州要求,，嚴(yán)禁經(jīng)營性公墓跨蘇州市區(qū)域外銷售,，將有限資源更好服務(wù)于蘇州本市群眾。在業(yè)內(nèi)人士看來,，蘇州出臺限購政策,，是為防外地人涌入加劇資源緊張。

“蘇州墓地限購的背后是大城市墓地價(jià)格突飛猛漲,，周邊城市墓地相對低廉吸引了不少中心城市居民,。”位于廣州東北部的河源市某民政部門負(fù)責(zé)人說,?！拔覀円灿袚?dān)心，怕將來我們的土地都變成大城市居民的墓穴,，現(xiàn)在也在積極探索如何應(yīng)對這種情況,。”

　　老齡化壓力加大供求缺口

數(shù)十年來我國城市化進(jìn)程持續(xù)推進(jìn),，大城市人口急劇膨脹,、老齡化壓力陡增，但墓地供應(yīng)未能同步擴(kuò)張,，供需矛盾越發(fā)突出,、缺口不斷暴露。民政部的數(shù)據(jù)顯示,，按2013年死亡人口數(shù)量推算,，從全國范圍來看，目前現(xiàn)有的墓穴用地只夠使用5年,，大部分省市的墓穴用地將在8年內(nèi)用完,。

福建省民政廳社會事務(wù)處相關(guān)人士透露，福州幾大陵園墓地使用多已過半,，可銷售墓地?cái)?shù)量快速下降,、逐漸供不應(yīng)求。福州市一家陵園銷售人員說,，現(xiàn)在每年新開發(fā)墓地地塊不好批,，經(jīng)營性公墓土地“開發(fā)一塊少一塊”，資源有限,，價(jià)格上漲是必然的,。

記者連日走訪福州幾大陵園發(fā)現(xiàn)，墓地價(jià)格較去年漲了約一成,，從兩萬元到十幾萬不等,，平均售價(jià)3萬元到5萬元,，中低檔價(jià)格墓地的購買者居多。

一家陵園相關(guān)負(fù)責(zé)人陳先生告訴記者,，他們陵園墓地的價(jià)格較去年略有上漲,，不過漲幅不會超過5%?！盀檫m應(yīng)不同層次的需求,，包括墓碑在內(nèi)，劃分為高中低檔不同價(jià)位,。低檔在兩三萬元左右,，中檔在四五萬元之間，高檔點(diǎn)的六七萬元,?！?/p>

與北京、上海,、廣州等傳統(tǒng)大城市相比,，深圳墓地價(jià)格明顯較低，多在3萬元至十幾萬元不等,，深圳吉田墓園等還推出不到1萬元的小型墓位,。深圳市殯管所相關(guān)負(fù)責(zé)人對此分析認(rèn)為，深圳還是一座年輕的城市,，墓穴需求量小,，供需矛盾尚未顯現(xiàn),，所以價(jià)格較低,。

分析人士指出，盡管生態(tài)節(jié)地葬式逐步推廣,，但傳統(tǒng)墓碑葬式仍占據(jù)主流,，觀念尚未松動，也是用地需求較高的重要原因,。

老家安徽潛山縣,、現(xiàn)定居天津市區(qū)的余玉坤說，老家長輩過世尤其講究“入土為安”,、長期以來土葬在鄰近山坡上,，近年當(dāng)?shù)卣菩谢鹪帷⒁蠊腔疫M(jìn)陵園,，但面臨阻力,。目前，當(dāng)?shù)厝杂幸恍┤怂较聦⒐腔彝猎?，并沿襲祖墳攀比之風(fēng),，講究墓地排場,，甚至大興土木圈地建設(shè)。

“其實(shí)草坪葬,、壁葬這種節(jié)地葬的墓位基本上能隨時買到,，并不緊俏，生態(tài)葬更是沒有限制,，但客戶還是希望買傳統(tǒng)墓碑的墓位,。說到底還是經(jīng)濟(jì)條件好了，但墓葬觀念并沒有完全轉(zhuǎn)變,?！焙戏适行∈裆搅陥@銷售科科長胡成分析說。

　　墓地經(jīng)營“高端化”助推價(jià)格

在業(yè)內(nèi)人士看來,，整體供需矛盾突出,，加上留有“經(jīng)營性”的口子，導(dǎo)致墓地市場秩序愈發(fā)混亂,。有些陵園更像是另類房地產(chǎn)樓盤,，所謂“風(fēng)水佳”“位置好”等房地產(chǎn)的廣告語也用于豪華公墓的宣傳。政府將殯葬用地的開發(fā)使用權(quán)通過招拍掛形式給企業(yè),，企業(yè)則展開個性化開發(fā)和營銷,，助推墓地價(jià)格飆漲。

與民政部門下屬作為事業(yè)單位的經(jīng)營性墓園相比,，企業(yè)更側(cè)重于個性化,、高端化服務(wù)。記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),，多家墓地提供看墓選墓的“一條龍服務(wù)”,，專車負(fù)責(zé)接送、金牌經(jīng)理一對一服務(wù),。

福壽園國際集團(tuán)有限公司是一家港股上市公司,，其自稱“中國最大的殯葬服務(wù)提供商”，提供專業(yè)且個性化的多樣服務(wù),，滿足不同客戶群的需求,，提供包括定制藝術(shù)墓、成品藝術(shù)墓,、傳統(tǒng)成品墓,、草坪臥碑墓、綠色環(huán)保墓,、室內(nèi)葬等多種墓穴,。

財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，2016年福壽園公司營收12.7億元，其中近9成來自于墓地服務(wù),，毛利超過10億元,，凈利潤4.5億元，其中墓地服務(wù)毛利率高達(dá)81%,，整體毛利率超過79%,，而負(fù)債率僅5.6%。

合肥市小蜀山陵園是合肥市民政局下屬的事業(yè)單位,，是一座公益性公墓,。有獨(dú)立墓碑和占地的墓位售價(jià)約在3萬元至5萬元。辦公室工作人員李露說：“公墓和經(jīng)營性墓地的價(jià)格相差很多,，同樣規(guī)格的硬質(zhì)墓位在經(jīng)營性公墓的價(jià)格至少在10倍以上,。”

與之形成鮮明對比的是,，大蜀山文化陵園是上海福壽園集團(tuán)旗下的陵園,，在合肥屬于“高端”經(jīng)營性公墓。一位銷售部人員表示,，陵園的墓位除了生態(tài)葬以外主要有藝術(shù)墓碑,、草坪、景觀幾種,，其中景觀墓位占地最小,，藝術(shù)墓碑價(jià)格最高，且根據(jù)位置,、風(fēng)水,、定制要求等有不同價(jià)格。而記者采訪的多家殯葬公司和一些逝者家屬表示,，這些“高端墓”的價(jià)格“最便宜的近10萬元,，最貴的售價(jià)幾十萬甚至百萬”。

　　管控加力抑制違規(guī)出售

利益誘惑也帶來違規(guī)之風(fēng),，違規(guī)審批,、變更使用性質(zhì)等現(xiàn)象突出,。近年來,，天津、河北,、安徽,、江蘇等多地被曝出存在非法經(jīng)營性公墓、違規(guī)對外銷售公益性公墓等行為,。

有知情人透露,，由于存在巨大需求，環(huán)北京周邊將農(nóng)村公益性公墓變成經(jīng)營性公墓的情況多發(fā),，一些地方故意將公益性公墓做大規(guī)模,，只有少部分被當(dāng)?shù)卮迕裣?，剩下的違規(guī)向城鎮(zhèn)居民銷售，而開發(fā)商則與當(dāng)?shù)卮逦瘯M(jìn)行合作,，從中獲得高額利潤,。

此外，經(jīng)調(diào)查核實(shí),，從2014年8月至2016年7月26日,，海口顏春嶺安樂園共預(yù)售墓穴331個,，其中,，不符合預(yù)售條件違規(guī)預(yù)售13個，符合預(yù)售條件但預(yù)售材料不齊全的128個,。澄邁海福陵園預(yù)售墓穴33個,，不符合預(yù)售條件違規(guī)預(yù)售1個。

由于利益驅(qū)動,，一些炒墓者也蠢蠢欲動,。2016年11月，東莞市中級人民法院終審判決“墳爺”林耀昌非法占用農(nóng)用地罪,、行賄罪成立,。多年來，林耀昌在廣東陸豐大肆違法承建,、出售公墓,，牽扯多位相關(guān)部門官員。

“外地人來清遠(yuǎn)買墓地目前沒有什么限制,，只要出示火化證明,、死亡證明等，證明這個人確實(shí)已經(jīng)去世了就可以,?！睂I龍山陵園有限公司總經(jīng)理助理鄧居付告訴記者，清遠(yuǎn)當(dāng)?shù)赜兴篮笕暝傧略岬膫鹘y(tǒng),，因而買墓多年不下葬的情況不少,，“不排除有鉆空子‘炒墓’的情況，但在現(xiàn)有的政策和法規(guī)下,，墓穴都要‘實(shí)名制’,，起碼不可能大規(guī)模大面積炒了?！?/p>

“現(xiàn)在合肥都要憑火化證明才能買墓,，想提前買了囤著、或是‘炒墓’很難，墓地也不能交易,。但即使有火化證明,，要想買那種有墓碑的墓位也很難，特別是大蜀山文化陵園這種高端項(xiàng)目更難買,，即使找關(guān)系也不一定能立即買到,。”合肥大自然殯葬禮儀服務(wù)有限公司一位經(jīng)理介紹說,，“我們以前還做代買公墓的服務(wù),，現(xiàn)在這項(xiàng)業(yè)務(wù)已經(jīng)停了?！?