隨著一線城市、二線城市相繼出臺的限貸,、限購政策落地,，政策的調(diào)控作用已初顯成效。融360最新發(fā)布的《2017年4月中國房貸市場報告》也佐證了房地產(chǎn)調(diào)控政策的實施效果,。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示： 4月份全國首套房平均利率為4.52%，環(huán)比上月上升0.67%。同比去年4月份的4.49%,，上升0.67%,。在監(jiān)測的全國35個城市533家銀行中，本月有122家銀行首套房利率折扣上升,，占比22.89%,；折扣利率下降的有17家銀行，占比3.19%,；與上月持平的有394家銀行,，占比73.92%。二套房平均利率為5.39%,，小幅波動,。從同比來看，與去年同期二套房利率5.39%持平,。未來或有更多城市,、銀行上調(diào)首套利率折扣，部分城市二套首付比例也表現(xiàn)出上調(diào)態(tài)勢,。

融360分析師李唯一認(rèn)為,，全國首套平均利率上升明顯，自今年1月份以來,，已連續(xù)4個月上升,。首套首付、利率的上升,，意味著購房后將需要支付更多的首付金額以及承擔(dān)更多的貸款利息支出,。對于一般剛性需求者來說，購房壓力將會增大,，但同時也會導(dǎo)致市場投機者投機成本劇增,，在此過程中可以達(dá)到驅(qū)趕投機者的目的。銀行上調(diào)房貸利率一方面取決于政府的調(diào)控政策,，貫徹政府的指導(dǎo)思想,，通過調(diào)控的手段來規(guī)范房貸市場秩序，確保房貸市場的穩(wěn)健發(fā)展,。另一方面也是由當(dāng)前的貨幣政策所影響,，資金成本的不斷上升，使得銀行需要控制房貸業(yè)務(wù)的成本,，對資金的流向和使用作出新的規(guī)劃,。更傾向于資金回籠快，收益高的業(yè)務(wù)渠道,，以此來緩解資金成本壓力,。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房企面臨行業(yè)拐點,，銀行將會嚴(yán)控房貸增量,。表現(xiàn)在,，一是房企拿地困難,，政府出臺關(guān)于土地批復(fù)使用的規(guī)定,，從源頭著手，部分城市已落地實施,。二是房企融資困難,，房貸政策收緊直接導(dǎo)致房產(chǎn)交易量下滑，房企資金回籠緩慢,，房企融資壓力驟增,。三是，銀行嚴(yán)控房貸增量,，上市銀行公布的財報數(shù)據(jù)顯示房貸業(yè)務(wù)在銀行業(yè)務(wù)占比較大,，多家銀行房貸業(yè)務(wù)占比超過50%。當(dāng)前政府調(diào)控的情況下,，大數(shù)銀行開始收縮房貸業(yè)務(wù),，控制房貸增量，同時在資金配置上更傾向于開展資金回籠快,，收益高的業(yè)務(wù),。未來，房貸利率上調(diào)可能性大,，同時額度趨于合理,，銀行需要平衡點，不影響正常房貸需求,，同時能緩解自身的成本壓力,，在穩(wěn)定市場的前提下縮小力度，甚至取消優(yōu)惠,。