為進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行本市限購(gòu)政策,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,，近日，北京市住建委,、北京市高級(jí)人民法院,、北京市規(guī)劃國(guó)土委三部門明確,，將住建部門對(duì)競(jìng)拍人購(gòu)房資格審查納入本市司法競(jìng)拍流程。也就是說,，過去不限購(gòu)的“法拍房”,，現(xiàn)在被納入了限購(gòu)范圍。

所謂“司法拍賣房產(chǎn)”,，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn),。北京市相關(guān)部門此次明確，法院競(jìng)拍房產(chǎn)為納入本市限購(gòu)政策范圍內(nèi),、且競(jìng)拍方為自然人的（個(gè)體工商戶,、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)視同自然人），要求競(jìng)拍家庭或個(gè)人符合本市限購(gòu)政策,。

拍賣成交后,，買受人應(yīng)向住建部門申請(qǐng)審核其購(gòu)房資格，審核通過后法院方可向其出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》,，各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門依據(jù)《通知書》按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),。也就是說，將來“法拍房”的競(jìng)得人,，先要和一般購(gòu)房一樣,，向提交購(gòu)房資格審核，審核通過了之后,，才能拿到法院的相關(guān)通知,，才能去不動(dòng)產(chǎn)登記大廳辦理產(chǎn)權(quán)登記。

據(jù)介紹,，以往拍賣前,，法院相關(guān)的網(wǎng)站上會(huì)公布拍賣公告，一般法院是將房產(chǎn)委托給拍賣公司,，拍賣公司再公開競(jìng)買,。在實(shí)際操作中，對(duì)于司法拍賣的房屋,，不受限購(gòu)的限制,。

北京：因“3·17”新政無法進(jìn)行的交易不承擔(dān)違約責(zé)任

此外，此次北京住建委等三部門明確,，因“3.17新政”影響導(dǎo)致商品住房交易無法進(jìn)行的,，法院依據(jù)雙方舉證判定解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任,。

據(jù)介紹,，北京市住建委、北京市高級(jí)人民法院、北京市規(guī)劃國(guó)土委此次召開會(huì)議還明確說明,，對(duì)房屋買賣合同約定以按揭貸款方式付款,，且買受人能夠舉證其確因調(diào)控政策出臺(tái)導(dǎo)致首付款比例提高、無法支付首付款項(xiàng),，因而無履約能力的,，其以不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由為由請(qǐng)求解除合同，并要求出賣人返還收受的購(gòu)房款或者定金的,，法院可以支持,。（央視新聞楊瀟）

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