近日，一篇《房產(chǎn)證下崗了,！以后房產(chǎn)證寫誰名都沒用,，有它房子才歸你》的文章引發(fā)關(guān)注和討論，還衍生出“房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的”等內(nèi)容,。那么,，房產(chǎn)證自5月1日起“下崗”的說法是否正確？房產(chǎn)證上寫誰的名字是否不再重要,？新的不動產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證有何區(qū)別,？

對于傳言，各地房管,、國土部門紛紛表示,，已經(jīng)頒發(fā)的房產(chǎn)證仍然有效,。不動產(chǎn)登記按照“不變不換”的原則進(jìn)行，以新證逐漸代替舊證的形式完成,，若不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變更,、轉(zhuǎn)讓，會為新的產(chǎn)權(quán)人頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書,；若不動產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生變更,、轉(zhuǎn)讓，舊證依然合法有效,，效力與不動產(chǎn)權(quán)證書相同,，仍然可以辦理各種手續(xù)。

房產(chǎn)證依然合法有效,，無須更換

網(wǎng)傳文章稱,，“按照國土資源部的相關(guān)工作安排，5月1日起全國所有市縣停發(fā)舊證,、頒發(fā)新證”“要力爭今年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證”,。

事實上,，早在2016年年底，全國大部分地區(qū)就已經(jīng)不再頒發(fā)房產(chǎn)證,，而改發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證,。據(jù)國土資源部官網(wǎng)消息，截至2016年年底,，全國實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記“頒發(fā)新證,、停發(fā)舊證”地市已經(jīng)達(dá)到100%，除西藏部分縣外的所有省(區(qū),、市)的縣,，全部實現(xiàn)“頒新停舊”。

有人疑惑,，那么舊的房產(chǎn)證還有效嗎,？是不是必須去更換不動產(chǎn)權(quán)證？根據(jù)2015年2月發(fā)布的《國土資源部關(guān)于啟用不動產(chǎn)登記簿證樣式(試行)的通知》,，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照“不變不換”的原則,，權(quán)利不變動，簿證不更換,，在依法辦理變更登記,、轉(zhuǎn)移登記等登記時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證,。

對此,，房地產(chǎn)相關(guān)法律界人士表示,，目前，新證,、舊證同時具有法律效力,，可以選擇換或不換。若不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變更,、轉(zhuǎn)讓,，會為新的產(chǎn)權(quán)人頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書；若不動產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生變更,、轉(zhuǎn)讓,，舊證依然合法有效，效力與不動產(chǎn)權(quán)證書相同,，仍然可以辦理各種手續(xù),。

不動產(chǎn)權(quán)證新增不動產(chǎn)單元號

對于房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證之間的差別。據(jù)國土部門介紹,，二者之間性質(zhì)不同,，不動產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。此外,，房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽,，不動產(chǎn)權(quán)證有防輻射標(biāo)簽。

房產(chǎn)證外頁只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證,，并無其他內(nèi)容,；房產(chǎn)證內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況,、房屋坐落,、登記時間、房屋性質(zhì),、規(guī)劃用途,、房屋狀況和土地狀況。