就他個(gè)人而言，他傾向于前者,，“市場(chǎng)統(tǒng)一招商，能夠不斷進(jìn)行自我調(diào)整和升級(jí),。商業(yè)并不是一成不變的,，需要補(bǔ)充新鮮血液，更新才是實(shí)體商業(yè)的魅力,?！?/p>

專家觀點(diǎn)

實(shí)體經(jīng)濟(jì)正在復(fù)蘇

但傳導(dǎo)至批發(fā)業(yè)尚需時(shí)日

在采訪中，河南商報(bào)記者發(fā)現(xiàn),，即便因?yàn)槭袌?chǎng)所處行業(yè)不一帶來(lái)租金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)的不同,，但有幾個(gè)點(diǎn)仍是共通的。

一名商場(chǎng)資深運(yùn)營(yíng)者指出,，從轉(zhuǎn)讓費(fèi)來(lái)看，也許經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不太好,，但事實(shí)上,，黃金位置的商鋪價(jià)格依然堅(jiān)挺,。

比如，陳砦花卉集團(tuán)在鄭州共有5家市場(chǎng),，老市場(chǎng)的國(guó)基路店，只有1%的空鋪率,。

“陳砦花卉國(guó)基路店存在19年了，作為一個(gè)老市場(chǎng),，它已經(jīng)被廣大消費(fèi)者所熟知,，而且周圍的商圈也都比較成熟,。”陳砦花卉國(guó)基路店辦公室主任宋利敏說(shuō),，相對(duì)而言,，鄭汴路店和大學(xué)路店,，作為最近兩年新開(kāi)業(yè)的市場(chǎng),，周圍的商圈仍有待培育。

批發(fā)市場(chǎng)即將發(fā)生的另一個(gè)變化則是,，“實(shí)體零售業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了反彈和復(fù)蘇，但真正傳導(dǎo)到批發(fā)業(yè),，尚需時(shí)間,?！鄙鲜鋈耸糠Q,。

零售業(yè)的反彈從以下數(shù)據(jù)上就可佐證。

今年4月19日,，省統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1~3月份,，全省商品房銷售面積1611.28萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.2%,。其中,，住宅銷售面積增長(zhǎng)29.7%,，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)78.6%。就銷售額來(lái)講,，住宅銷售額增長(zhǎng)44.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)102.9%,。

從上述數(shù)據(jù)可以看出，無(wú)論是銷售面積還是銷售額,，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的增幅均比住宅的增幅要高得多,。

是什么原因?qū)е碌哪兀?/p>

對(duì)此,，省社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)張富祿分析認(rèn)為，這就說(shuō)明河南的實(shí)體經(jīng)濟(jì)在反彈和復(fù)蘇,，所以，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房才會(huì)賣(mài)得好,。