鄭州一臨街商鋪掛出轉(zhuǎn)讓牌

河南商報記者 唐韜/攝

河南商報記者 李興佳 吳軍

幾年前,，20平方米的店鋪轉(zhuǎn)讓費高達十幾萬元；如今,，實體經(jīng)濟遇冷,，降租呼聲四起，轉(zhuǎn)讓費成了不可言說之痛……幾經(jīng)更迭,，規(guī)則主事的商業(yè)體系下,，店鋪轉(zhuǎn)讓費正遭遇著熱捧和冷對的雙重待遇。

有市場轉(zhuǎn)讓費被明令禁止,，這緣于對規(guī)則的敬畏,；有市場對商戶私下收轉(zhuǎn)讓費默許，是出于對人情的禮讓,。

紛繁蕪雜的轉(zhuǎn)讓費背后,，或許能透出一個信息：實體商業(yè)正在回春。

縱向?qū)Ρ纫?

市場增多，轉(zhuǎn)讓費從

上百萬元降至十幾萬元

事實上,，轉(zhuǎn)讓費依據(jù)不同行業(yè)和行業(yè)所處的不同階段,，也在發(fā)生變化。

多個受訪人士稱,，近年來轉(zhuǎn)讓費整體呈下降趨勢,。

隨著鄭州城市框架的拉大，不但商戶增多,，批發(fā)市場也越來越多,。

原來的服裝批發(fā)市場，火車站商圈只有敦睦路市場,，后來有了銀基商貿(mào)城,，再后來又有了錦榮商貿(mào)城、世貿(mào)商城,、金城童裝商場,、歡樂湖童裝商場等；原來賣建材的市場,，只有東建材,，后來有了西建材，又有了金馬凱旋等,；原來的電動車市場,，只有一兩家，后來變成了全鄭州市哪個區(qū)都有好幾家,；原來的花卉市場,，只有陳砦國基路店一家，現(xiàn)在變成了5家……

而商戶們也有了更多選擇,。

一位做調(diào)料生意十幾年的商戶稱,，2009年，在北環(huán)路一個水產(chǎn)市場,，一個50平方米的商鋪,，因為生意紅火，轉(zhuǎn)讓費從三四十萬元漲至五六十萬元,，最后飆至100萬元,。

該商戶稱，后來隨著水產(chǎn)市場的增多,，很多市場為了搶商戶,，就開出了很優(yōu)惠的租金價格，而轉(zhuǎn)讓費也一落千丈,，現(xiàn)在水產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)讓費也就十來萬元,。

高額的轉(zhuǎn)讓費，也讓一部分人從中看到了商機,。

宛航電動車市場副總袁自良講了一個事,。2015年，有一個老板在該電動車市場賣驢肉火燒,，他的店是臨街商鋪,，被一個做電動車的看中，人家說“給你8萬元轉(zhuǎn)讓費,，把店盤給我吧”,，這個老板一合計，一年辛辛苦苦頂多就掙10萬元,，這一下子就有8萬元,，換個位置未嘗生意就不好，就把店轉(zhuǎn)了?，F(xiàn)在,，這個老板還在該電動車市場附近開店，因為老客戶多,，生意也沒比從前差到哪兒去,，反而因為收轉(zhuǎn)讓費賺了幾萬元。