鄭州一臨街商鋪掛出轉(zhuǎn)讓牌

河南商報記者 唐韜/攝

河南商報記者 李興佳 吳軍

幾年前,，20平方米的店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)高達(dá)十幾萬元；如今,，實(shí)體經(jīng)濟(jì)遇冷,，降租呼聲四起，轉(zhuǎn)讓費(fèi)成了不可言說之痛……幾經(jīng)更迭,，規(guī)則主事的商業(yè)體系下,，店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)正遭遇著熱捧和冷對的雙重待遇。

有市場轉(zhuǎn)讓費(fèi)被明令禁止,，這緣于對規(guī)則的敬畏,；有市場對商戶私下收轉(zhuǎn)讓費(fèi)默許,，是出于對人情的禮讓。

紛繁蕪雜的轉(zhuǎn)讓費(fèi)背后,，或許能透出一個信息：實(shí)體商業(yè)正在回春。

縱向?qū)Ρ纫?

市場增多,，轉(zhuǎn)讓費(fèi)從

上百萬元降至十幾萬元

事實(shí)上,，轉(zhuǎn)讓費(fèi)依據(jù)不同行業(yè)和行業(yè)所處的不同階段，也在發(fā)生變化,。

多個受訪人士稱,，近年來轉(zhuǎn)讓費(fèi)整體呈下降趨勢。

隨著鄭州城市框架的拉大,，不但商戶增多,，批發(fā)市場也越來越多。

原來的服裝批發(fā)市場,，火車站商圈只有敦睦路市場,，后來有了銀基商貿(mào)城，再后來又有了錦榮商貿(mào)城,、世貿(mào)商城,、金城童裝商場,、歡樂湖童裝商場等,；原來賣建材的市場，只有東建材,，后來有了西建材,，又有了金馬凱旋等；原來的電動車市場,，只有一兩家,，后來變成了全鄭州市哪個區(qū)都有好幾家；原來的花卉市場,，只有陳砦國基路店一家，現(xiàn)在變成了5家……

而商戶們也有了更多選擇,。

一位做調(diào)料生意十幾年的商戶稱，2009年,，在北環(huán)路一個水產(chǎn)市場，一個50平方米的商鋪,，因為生意紅火,，轉(zhuǎn)讓費(fèi)從三四十萬元漲至五六十萬元，最后飆至100萬元,。

該商戶稱,，后來隨著水產(chǎn)市場的增多，很多市場為了搶商戶,，就開出了很優(yōu)惠的租金價格，而轉(zhuǎn)讓費(fèi)也一落千丈,，現(xiàn)在水產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)讓費(fèi)也就十來萬元。

高額的轉(zhuǎn)讓費(fèi),，也讓一部分人從中看到了商機(jī),。

宛航電動車市場副總袁自良講了一個事。2015年,，有一個老板在該電動車市場賣驢肉火燒,，他的店是臨街商鋪，被一個做電動車的看中,，人家說“給你8萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi),，把店盤給我吧”，這個老板一合計,，一年辛辛苦苦頂多就掙10萬元,，這一下子就有8萬元，換個位置未嘗生意就不好,，就把店轉(zhuǎn)了?，F(xiàn)在，這個老板還在該電動車市場附近開店,，因為老客戶多,，生意也沒比從前差到哪兒去，反而因為收轉(zhuǎn)讓費(fèi)賺了幾萬元,。