縱向?qū)Ρ榷?

曾經(jīng)轉(zhuǎn)讓費3萬元

如今轉(zhuǎn)讓費3000元

鄭州世貿(mào)購物中心一招商營銷人士稱，2014年到現(xiàn)在，轉(zhuǎn)讓費整體降幅在20%~30%,。

“三四年前,，鄭州火車站服裝市場一鋪難求,，五六十平方米的店轉(zhuǎn)讓費高達三四十萬元。”火車站商圈商場管理人士稱，“比如,，生意好時，15平方米女裝店鋪,，年租金價格在17萬元~20萬元,，現(xiàn)在則降到了12萬元?！?/p>

在電動汽配商尹建鋒印象中,，幾年前摩配生意最火的時候，一間店鋪裝讓費動輒一二十萬元,，“那時候物資缺乏,，好位置一鋪難求，一年就賺回來了,?！?/p>

對于尹建鋒的說法，袁自良也有同感,。

“上個世紀90年代時,，航海東路的航母城是摩配市場,，那時,，因為一鋪難求，一間商鋪的轉(zhuǎn)讓費高達十幾萬元,?！痹粤颊f。

后來,，隨著摩配市場的變更,，商鋪轉(zhuǎn)讓費也發(fā)生了變化。

2008年前后,，宛航電動車市場位置靠里的商鋪轉(zhuǎn)讓費是3萬元左右,，但從2015年至今，轉(zhuǎn)讓費直降至最低3000元,。而同樣是賣電動車,，在慶豐街的航母城電動車市場,，不但沒有轉(zhuǎn)讓費，甚至,，市場方愿意讓出一兩個月的房租給商戶,。

服裝市場的轉(zhuǎn)讓費轉(zhuǎn)折發(fā)生在2014年。相關(guān)人士透露,，一家新的服裝市場每月每平方米租金在300元~370元,，“如今降幅達30%，就這商戶還不愿意去,?！?/p>

尹建鋒說得很直白，“現(xiàn)在生意不景氣,，轉(zhuǎn)讓費也降了很多,。”

橫向?qū)Ρ?

市場統(tǒng)一招商,，方便自我調(diào)整和升級

或許,，我們可以再以橫向切面為角度，去分析不同行業(yè),、不同市場,，對于商鋪轉(zhuǎn)讓費的態(tài)度。

鄭州一大型服裝市場嚴令不許私自轉(zhuǎn)讓,，公司大多為自持物業(yè),，統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運營,，想退租的商戶只能通過市場方申請退掉,，一則避免了過高的轉(zhuǎn)讓費，二則打消新入場商戶的疑慮,。

另外一家大型服裝市場則有私自轉(zhuǎn)讓現(xiàn)象,。“為了回饋關(guān)系好的大戶,，市場方以極低的價格租給商戶,，后者再以市場價轉(zhuǎn)讓。所以這個市場的商戶忠誠度很高,，老總往哪里,，商戶就愿意跟到哪里，不管新項目咋樣,。這也是市場方維系關(guān)系的一種方式,。”一名內(nèi)部人士分析,。

該人士總結(jié)稱,，一種是敬畏商業(yè)規(guī)則的高度商業(yè)化市場,，一種則是人情和商業(yè)化雙規(guī)并行的市場。