縱向對比二

曾經轉讓費3萬元

如今轉讓費3000元

鄭州世貿購物中心一招商營銷人士稱,，2014年到現(xiàn)在,，轉讓費整體降幅在20%~30%,。

“三四年前,，鄭州火車站服裝市場一鋪難求，五六十平方米的店轉讓費高達三四十萬元,?！被疖囌旧倘ι虉龉芾砣耸糠Q，“比如,，生意好時,，15平方米女裝店鋪，年租金價格在17萬元~20萬元,，現(xiàn)在則降到了12萬元,。”

在電動汽配商尹建鋒印象中,，幾年前摩配生意最火的時候,，一間店鋪裝讓費動輒一二十萬元，“那時候物資缺乏,，好位置一鋪難求,，一年就賺回來了?！?/p>

對于尹建鋒的說法,，袁自良也有同感。

“上個世紀90年代時,，航海東路的航母城是摩配市場,，那時，因為一鋪難求,，一間商鋪的轉讓費高達十幾萬元,。”袁自良說,。

后來,，隨著摩配市場的變更,，商鋪轉讓費也發(fā)生了變化。

2008年前后,，宛航電動車市場位置靠里的商鋪轉讓費是3萬元左右,，但從2015年至今，轉讓費直降至最低3000元,。而同樣是賣電動車,，在慶豐街的航母城電動車市場，不但沒有轉讓費,，甚至,，市場方愿意讓出一兩個月的房租給商戶。

服裝市場的轉讓費轉折發(fā)生在2014年,。相關人士透露,，一家新的服裝市場每月每平方米租金在300元~370元，“如今降幅達30%,，就這商戶還不愿意去,。”

尹建鋒說得很直白,，“現(xiàn)在生意不景氣,，轉讓費也降了很多?！?/p>

橫向對比

市場統(tǒng)一招商,，方便自我調整和升級

或許，我們可以再以橫向切面為角度,，去分析不同行業(yè),、不同市場，對于商鋪轉讓費的態(tài)度,。

鄭州一大型服裝市場嚴令不許私自轉讓,，公司大多為自持物業(yè)，統(tǒng)一招商,、統(tǒng)一運營，想退租的商戶只能通過市場方申請退掉,，一則避免了過高的轉讓費,，二則打消新入場商戶的疑慮。

另外一家大型服裝市場則有私自轉讓現(xiàn)象,?！盀榱嘶仞侁P系好的大戶，市場方以極低的價格租給商戶,，后者再以市場價轉讓,。所以這個市場的商戶忠誠度很高，老總往哪里，商戶就愿意跟到哪里,，不管新項目咋樣,。這也是市場方維系關系的一種方式?！币幻麅炔咳耸糠治?。

該人士總結稱，一種是敬畏商業(yè)規(guī)則的高度商業(yè)化市場,，一種則是人情和商業(yè)化雙規(guī)并行的市場,。