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中新經(jīng)緯客戶端5月23日電(劉雪玉)自3月26日,，北京商住房出臺史上最嚴(yán)限購政策后，各大中介機(jī)構(gòu)迅速下架二手商住房,。一時間商住房成為了燙手山芋,，無法轉(zhuǎn)手。5月23日,，北京市住建委官方微信“安居北京”發(fā)布了三點限購補充說明,。其中明確，已售商住房可租可售,，且中介機(jī)構(gòu)可代理商辦類房屋的出租,、出售業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)人士指出，補充說明更為人性化,，具有可操作性,，對于已入住交付的商住房業(yè)主來說，無疑是個好消息,。

已購或在途商住房可保留現(xiàn)有設(shè)施

23日,，北京市住建委稱，近期部分媒體對《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè),、辦公類項目管理的公告》的解釋不準(zhǔn)確,，現(xiàn)將相關(guān)情況進(jìn)行三點說明。

一是在政策執(zhí)行前,，已取得預(yù)售許可證,、有實際成交并完成網(wǎng)簽的商辦類項目，開發(fā)商可保持現(xiàn)有設(shè)施,；已購買的商辦類房屋,，購房者可保持現(xiàn)有設(shè)施。

二是已購買的商辦類房屋,，可出租且不限定出租對象,；也可銷售，但購房人應(yīng)符合政策要求,。

三是中介機(jī)構(gòu)可代理商辦類房屋的出租,、出售業(yè)務(wù)，但不得以任何方式宣傳此類房屋可用于居住或者其具備居住功能,。

政策將防止各類扯皮現(xiàn)象

對此,，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，此次北京出臺補充說明,，將讓當(dāng)前的商住房限購政策更有可操作性,，這將對今后商住房的住房交易起到引導(dǎo)作用。

嚴(yán)躍進(jìn)說,，補充說明將政策模棱兩可的地方做出規(guī)定,，比如已售商住房可以采取保留設(shè)施的規(guī)定?！皣?yán)格來說,，部分設(shè)施不應(yīng)該出現(xiàn)在商辦類項目中，屬于違規(guī)的設(shè)施,，但是因已有業(yè)主入住,，或者設(shè)施本身已經(jīng)投入了一些成本，所以對此進(jìn)行保留,，也是為了防止各類扯皮現(xiàn)象,?！?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)指出，補充說明中提到,，已購商住房可以采取出租的方式,，但并沒有明確出租對象，也就是默認(rèn)已購商住房可以出租給個人,，從這一點來說,，政策還是相對寬松了一些。同時,，今后中介可繼續(xù)代理商辦類項目,，但不允許涉及到居住等含義，也是為了規(guī)范中介配合樓市調(diào)控政策,，不隨意散布虛假信息和做違規(guī)銷售,。

對已交付入住人群是好消息

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，此次補充說明更加人性化,，政策明確了調(diào)控的方向是為了遏制商住房增量,，對于商住房存量，特別已經(jīng)交付入住的業(yè)主來說,，是一個好消息,。

張大偉說，北京商住房未來調(diào)控的重點依然是遏制企業(yè)手中的存量商住房,，大約有幾萬套未簽約的商辦類房源將受到影響,，“從北京目前的調(diào)控方向來看，這一輪的調(diào)控原則,，依然是人口疏解與去投資化,，此次補充說明有利于維持市場基本穩(wěn)定，而且也對企業(yè)持有的商辦類物業(yè)去除居住功能進(jìn)行加碼調(diào)控,?！?中新經(jīng)緯APP)

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