3月26日，北京市住建委等5部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè),、辦公類項(xiàng)目管理的公告》,。近期部分媒體對該公告的解釋不準(zhǔn)確，一些商辦類購房者也擔(dān)心會“拆除上下水,、不讓出租”等,。昨天，北京晨報(bào)記者從市住建委了解到,，目前北京市“3·26”政策執(zhí)行口徑已經(jīng)確定,，對商住的相關(guān)處理政策也已經(jīng)明確。在政策執(zhí)行前,，已購的商辦類房屋可保持現(xiàn)有設(shè)施,，出租也不會限制出租對象，如銷售,，購房人應(yīng)符合政策要求,。

市住建委表示，在政策執(zhí)行前,，已取得預(yù)售許可證,、有實(shí)際成交并完成網(wǎng)簽的商辦類項(xiàng)目，開發(fā)商可保持現(xiàn)有設(shè)施,；已購買的商辦類房屋,，購房者可保持現(xiàn)有設(shè)施。已購買的商辦類房屋可出租,，且不限定出租對象,；也可銷售，但購房人應(yīng)符合政策要求,。中介機(jī)構(gòu)可代理商辦類房屋的出租,、出售業(yè)務(wù)，但不得以任何方式宣傳此類房屋可用于居住或者其具備居住功能,。

兼顧已購房者合理利益

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志表示,，“嚴(yán)格執(zhí)行‘3·26’政策,、兼顧購房者合理利益”是此次執(zhí)行口徑確定的大原則?！昂唵蝸碚f,，就是‘3·26’政策紅線不能越的，但一些已購房人群的合理利益,，這次也得到了兼顧,。”

陳志說,，商辦類房屋雖然本身并不是居住屬性,，但鑒于部分商辦類房屋的購房者，購買后確實(shí)已經(jīng)住進(jìn)去了,，所以這次執(zhí)行口徑還是照顧了這些購房者的利益,。換句話說，已購的商辦類房屋不會拆除那些居住設(shè)施,，出租的話也不會限制不讓租給個(gè)人,。但如果是拿來投資炒房的，再出售必須要符合限購,。這就將購買商辦類房屋是解決購房人自身問題,，和去投資炒房這兩種情況區(qū)分開。合理的需求政府予以照顧,；投資投機(jī),、要靠倒商辦來賺錢的堅(jiān)決遏制。

消費(fèi)者購房需清楚認(rèn)識

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)教授尹飛認(rèn)為,，長期以來，北京市一直對商業(yè),、辦公類項(xiàng)目違規(guī)改居住用途的行為進(jìn)行管控和風(fēng)險(xiǎn)提示,。從2011年起，相關(guān)部門曾經(jīng)出臺了多個(gè)文件,，規(guī)范商業(yè),、辦公類項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè),、銷售行為,，防止變相“商改住”。最近五六年,，北京相關(guān)部門下發(fā)的關(guān)于防止變相“商改住”的文件就有四五個(gè),。另外，在網(wǎng)簽合同的明顯位置,，北京市住建委也對購買商業(yè)辦公類房屋的規(guī)劃用途,、使用年限,、雙方責(zé)任以及存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了明確的提示。消費(fèi)者對自己購買的商品房性質(zhì),、用途等,，也要有清晰的認(rèn)知。

北京晨報(bào)記者 王萍

原標(biāo)題：3·26前已購商辦房可保持現(xiàn)狀