蔓延 樓市限售時(shí)代開啟

楊科偉認(rèn)為,，在持續(xù)低供應(yīng)下，樓市多方仍將處于拉鋸狀態(tài),，“有價(jià)無(wú)市”格局愈加明顯,。因此，受制于限購(gòu),、限貸政策持續(xù)發(fā)力,，疊加嚴(yán)控供應(yīng)，多數(shù)城市成交持續(xù)低迷,，但隨著樓市持續(xù)的政策收緊,，調(diào)控的延長(zhǎng)，在房企回收資金的壓力下,，供應(yīng)量企穩(wěn)回升,，成交量有望逐步回歸至正常水平。而對(duì)于部分城市,，房?jī)r(jià)仍面臨著較大的上漲壓力,，后期不排除跟進(jìn)落地限購(gòu)、限貸新政的可能性,。

張大偉表示,，從目前來(lái)看，限售時(shí)代已經(jīng)開啟,，樓市的去杠桿政策,，使得購(gòu)房者必須要以自用為目的配置資金。否則按照3-5年的交易周期看,，已經(jīng)不太可能吸引高杠桿的高成本資金進(jìn)入,。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示：成都、廈門,、福州,、青島、杭州,、廣州、珠海,、惠州,、揚(yáng)州、常州,、長(zhǎng)樂(lè),、閩侯、徐水,、啟東,、白溝,、海南、東莞,、西安,、濟(jì)南、鄭州,、高碑店,、蕪湖、開封,、南京,、無(wú)錫、長(zhǎng)沙,、嘉興,、承德、保定,、北京(保定,、北京等均為有部分限制)、珠海等超過(guò)30多個(gè)城市,，歷史上首次啟動(dòng)了買房后一定年限限制出讓的樓市調(diào)控政策,。

“預(yù)計(jì)未來(lái)限售政策將快速向三四線蔓延，后續(xù)可能會(huì)有超過(guò)50個(gè)城市執(zhí)行限售,?！睆埓髠フf(shuō)。

此外,，值得注意的是,，全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任黃奇帆日前的演講也透露出未來(lái)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的雛形。他指出,，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制將從土地,、金融、稅收,、租賃,、地票等方面入手。

對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià),，張大偉說(shuō),，從過(guò)去調(diào)控看，一般都需要6個(gè)月以上,，價(jià)格才會(huì)出現(xiàn)明顯的下行,。目前來(lái)看，嚴(yán)厲調(diào)控開啟僅2個(gè)月時(shí)間，買賣雙方還在博弈過(guò)程中,，成交下滑還需一定時(shí)間體現(xiàn)在房?jī)r(jià)端,。以此來(lái)看，四季度房?jī)r(jià)或現(xiàn)松動(dòng),。記者 梁倩