政策高壓下,，樓市繼續(xù)降溫,。有房地產研究機構發(fā)布數據稱，北京等一二線城市五月網簽成交量全面滑坡,。其中，北京5月份二手房簽約量創(chuàng)27個月以來新低,。伴隨著成交量的大幅下滑,，房價也沒有那么堅挺,。有房產中介機構甚至稱，北京通州區(qū),、亦莊開發(fā)區(qū)的二手房價跌幅達20%,。這是真的嗎？

市場：二手房簽約量創(chuàng)27個月以來新低

從今年三月開始的這一波最嚴樓市調控,，至今已經快三個月的時間,。在限購、限貸,、限售組合拳的打擊之下,，各地樓市成交量均出現不同幅度的下滑。以北京和廣州為例：

來自一家大型房產中介的統(tǒng)計數據顯示,，北京5月二手住宅市場實際簽單量環(huán)比4月份同期下降34.2%,，新增客戶登記量也環(huán)比4月份同期下降11.9%,，市場交易活躍度已跌入谷底。截至5月30日,，合計月內北京二手住宅簽約10236套,，預計全月簽約在1.1萬套以內,，是最近27個月的最低值,。

廣州方面，廣州今年5月的樓市總體成交量創(chuàng)下近兩年的新低,。截至5月29日，廣州月內共成交一手住宅6326套,，是自2011年以來5月成交量的第二個低點,，僅高于2014年5月(5843套)的成交量。

聚焦：一二線城市房價漲幅回落

成交量大幅下滑,，房價走勢如何,？

國家統(tǒng)計局之前公布的最新數據顯示，全國70個大中城市中,，4月份房價漲幅回落城市為30個,，比3月份增加6個。據初步測算,，一線城市房價同比漲幅連續(xù)7個月回落,，二線城市同比漲幅連續(xù)5個月回落。5月份的數據目前還沒有出來,，不過情況預計不會比四月更好,。

二手房方面，多數城市房價環(huán)比漲幅回落,，其中北京4月二手住宅價格已經出現環(huán)比停漲,。而到了5月份，據一家房產中介統(tǒng)計：

2017年5月,，北京二手房成交均價環(huán)比4月份同期下滑2.4%,。

有交易的12個區(qū)域中，8個區(qū)域的成交均價在下跌,，4個區(qū)域的價格上漲,。

跌幅最大的是通州區(qū),、亦莊開發(fā)區(qū),，幅度都超過了20%,。

但不少北京買家表示,，就具體價格而言,，仍然感受不到明顯的回落,。對此，北京房地產中介協(xié)會會長李文杰表示,，北京二手房價確實降了，但“降了”是指和今年的業(yè)主掛牌報價高位相比較而言的,，而從去年四季度到今年一季度末，二手房價估計漲了百分之二十上下,，因此目前的回落仍是朝著今年初的水平調整,。