根據(jù)白皮書預測,，“十三五”期間，國內(nèi)每千名老年人擁有的養(yǎng)老床位數(shù)量計劃增至3~40張,，擁有30%～50%的增長空間,。在巨大的市場需求面前，房地產(chǎn)企業(yè),、保險機構(gòu)和醫(yī)藥健康企業(yè)基于自身的資產(chǎn)優(yōu)勢,，以及產(chǎn)業(yè)關聯(lián)優(yōu)勢，正積極布局養(yǎng)老服務機構(gòu),，著力構(gòu)建以客戶為中心的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈,。

發(fā)展養(yǎng)老服務產(chǎn)業(yè)刻不容緩

重慶市空巢老人數(shù)量逐年增加，居家養(yǎng)老已不能完全滿足老齡人口需求,。在近年來的重慶“兩會”上,，不斷有代表委員提出關于推進養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展的意見建議,，引起社會廣泛關注。

其中,，伍小燕委員在市政協(xié)全會期間提出《關于大力促進重慶養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展》的提案,，建議政府給予政策支持與引導，鼓勵公立養(yǎng)老機構(gòu)與民營養(yǎng)老機構(gòu)齊頭并進,，盡可能為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)提供土地和稅收上的優(yōu)惠政策,，鼓勵和引導更多社會資本進入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。

該提案被列為重慶市政協(xié)重點提案,。記者看到,，提案辦理單位拿出了令委員們贊賞的回復：按照“投資主體多元化、服務對象公眾化,、運行機制市場化,、服務方式多樣化、服務隊伍專業(yè)化”的要求,，市政府明確到2020年,，重慶養(yǎng)老服務床位達25萬張，社區(qū)養(yǎng)老服務中心(站)等服務設施覆蓋所有城市社區(qū),，90%以上鄉(xiāng)鎮(zhèn)和60%以上的農(nóng)村社區(qū)建立包括養(yǎng)老服務在內(nèi)的社區(qū)綜合服務設施和站點,。

“養(yǎng)老服務業(yè)還有許多短板需要補齊?！敝貞c市政協(xié)委員王敏認為，老年人大都有慢性病,，需要就近的醫(yī)療服務,。她建議，借鑒發(fā)達國家養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展經(jīng)驗,，為養(yǎng)老機構(gòu)配備專業(yè)的醫(yī)護人員及醫(yī)療設備,，建立“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”的專業(yè)化養(yǎng)老模式。

“銀發(fā)經(jīng)濟”成香餑餑

世聯(lián)地產(chǎn)戰(zhàn)略顧問事業(yè)部副總經(jīng)理楊文斌曾預計,，2025年~2040年,，我國約有5000萬老年人需要通過專門的養(yǎng)老機構(gòu)來養(yǎng)老。按照目前每人每年5萬元的養(yǎng)老費用計算,，整個市場產(chǎn)值有2萬多億元,。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前重慶市場在養(yǎng)老地產(chǎn)上的投資額已逾300億元,，遍及主城及璧山,、長壽、江津,、合川,、南川,、大足等周邊區(qū)縣。

“養(yǎng)老地產(chǎn)的前期投入比普通住宅高,，要去做大量的適老化設計以及建設眾多相關配套,。如果不掙高端的錢，中低端市場根本無法收回成本,?！币晃婚_發(fā)商說。

不少業(yè)內(nèi)人士坦言,，就目前而言,，國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)無論開發(fā)模式還是盈利方式等，都尚存諸多疑問和待解難題,。養(yǎng)老地產(chǎn)“掙錢不太爽快”,，投入巨大，卻收益緩慢,。一位重慶本地開發(fā)商直言,，許多養(yǎng)老地產(chǎn)實際還是住宅地產(chǎn)，或者在住宅建設基礎上,，加上簡易的無障礙設施和醫(yī)療機構(gòu)的配套,，就成了“養(yǎng)老地產(chǎn)”，使得“養(yǎng)老地產(chǎn)”淪為炒作概念,，以便為競拍拿地,、房屋售賣增加看點。