根據(jù)白皮書(shū)預(yù)測(cè),，“十三五”期間,，國(guó)內(nèi)每千名老年人擁有的養(yǎng)老床位數(shù)量計(jì)劃增至3~40張，擁有30%～50%的增長(zhǎng)空間。在巨大的市場(chǎng)需求面前,，房地產(chǎn)企業(yè),、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)和醫(yī)藥健康企業(yè)基于自身的資產(chǎn)優(yōu)勢(shì),，以及產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)優(yōu)勢(shì),，正積極布局養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，著力構(gòu)建以客戶(hù)為中心的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈,。

發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)刻不容緩

重慶市空巢老人數(shù)量逐年增加，居家養(yǎng)老已不能完全滿(mǎn)足老齡人口需求。在近年來(lái)的重慶“兩會(huì)”上,，不斷有代表委員提出關(guān)于推進(jìn)養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)建議,，引起社會(huì)廣泛關(guān)注。

其中,，伍小燕委員在市政協(xié)全會(huì)期間提出《關(guān)于大力促進(jìn)重慶養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展》的提案,，建議政府給予政策支持與引導(dǎo)，鼓勵(lì)公立養(yǎng)老機(jī)構(gòu)與民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)齊頭并進(jìn),，盡可能為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)提供土地和稅收上的優(yōu)惠政策,，鼓勵(lì)和引導(dǎo)更多社會(huì)資本進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。

該提案被列為重慶市政協(xié)重點(diǎn)提案,。記者看到,，提案辦理單位拿出了令委員們贊賞的回復(fù)：按照“投資主體多元化、服務(wù)對(duì)象公眾化,、運(yùn)行機(jī)制市場(chǎng)化,、服務(wù)方式多樣化、服務(wù)隊(duì)伍專(zhuān)業(yè)化”的要求,，市政府明確到2020年,，重慶養(yǎng)老服務(wù)床位達(dá)25萬(wàn)張，社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心(站)等服務(wù)設(shè)施覆蓋所有城市社區(qū),，90%以上鄉(xiāng)鎮(zhèn)和60%以上的農(nóng)村社區(qū)建立包括養(yǎng)老服務(wù)在內(nèi)的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施和站點(diǎn),。

“養(yǎng)老服務(wù)業(yè)還有許多短板需要補(bǔ)齊?！敝貞c市政協(xié)委員王敏認(rèn)為,，老年人大都有慢性病，需要就近的醫(yī)療服務(wù),。她建議,，借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn),，為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)配備專(zhuān)業(yè)的醫(yī)護(hù)人員及醫(yī)療設(shè)備，建立“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”的專(zhuān)業(yè)化養(yǎng)老模式,。

“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”成香餑餑

世聯(lián)地產(chǎn)戰(zhàn)略顧問(wèn)事業(yè)部副總經(jīng)理?xiàng)钗谋笤A(yù)計(jì),，2025年~2040年，我國(guó)約有5000萬(wàn)老年人需要通過(guò)專(zhuān)門(mén)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)來(lái)養(yǎng)老,。按照目前每人每年5萬(wàn)元的養(yǎng)老費(fèi)用計(jì)算，整個(gè)市場(chǎng)產(chǎn)值有2萬(wàn)多億元,。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前重慶市場(chǎng)在養(yǎng)老地產(chǎn)上的投資額已逾300億元，遍及主城及璧山,、長(zhǎng)壽、江津,、合川,、南川,、大足等周邊區(qū)縣,。

“養(yǎng)老地產(chǎn)的前期投入比普通住宅高,，要去做大量的適老化設(shè)計(jì)以及建設(shè)眾多相關(guān)配套,。如果不掙高端的錢(qián)，中低端市場(chǎng)根本無(wú)法收回成本,?！币晃婚_(kāi)發(fā)商說(shuō)。

不少業(yè)內(nèi)人士坦言,，就目前而言,，國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)無(wú)論開(kāi)發(fā)模式還是盈利方式等，都尚存諸多疑問(wèn)和待解難題,。養(yǎng)老地產(chǎn)“掙錢(qián)不太爽快”,，投入巨大，卻收益緩慢,。一位重慶本地開(kāi)發(fā)商直言,，許多養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)際還是住宅地產(chǎn)，或者在住宅建設(shè)基礎(chǔ)上,，加上簡(jiǎn)易的無(wú)障礙設(shè)施和醫(yī)療機(jī)構(gòu)的配套,，就成了“養(yǎng)老地產(chǎn)”，使得“養(yǎng)老地產(chǎn)”淪為炒作概念,，以便為競(jìng)拍拿地,、房屋售賣(mài)增加看點(diǎn)。