上海市住建委網(wǎng)站最新數(shù)據(jù)顯示,，今年二季度以來，開發(fā)商申領預售證的積極性明顯加快,。1-3月月均只有11個項目拿到預售證,，2月份則更只有3個樓盤拿到預售證。進入二季度,，4月份審批了20個,，5月則有18個，6月上半月就審批了13個,。

進入6月以來,，開發(fā)商原來的“限價時期非賣品”陸續(xù)入市。值得注意的是,，部分高價地塊項目也開始入市,。如去年曾刷新上海遠郊區(qū)域樓板價的閔行馬橋“禹洲府”項目、泗涇“融創(chuàng)壹號府”項目等均將在6月開放樣板房,，并在近期入市,。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前,，“地王”項目打造的住宅產(chǎn)品普遍為中高端樓盤,。以2016年上海首幅“地王”——閔行馬橋“地王”為例，該地塊在去年1月被禹洲地產(chǎn)以總價26.3億元,、樓板價28972.22元/平方米競得,，溢價率高達189.2%。據(jù)禹洲地產(chǎn)高層介紹,，該項目由美國景觀設計團隊HZS操刀,，開發(fā)理念為打造“SHE”社區(qū)，即一座融合社交(SOCIAL),、健康(HEALTH),、享受(ENJOY)的體驗式、場景化景觀住區(qū),。

2016年5月11日,，融創(chuàng)中國以30.05億元的總價從18家企業(yè)中突圍而出，成功競得上海松江泗涇“地王”,，樓板價高達38291元/平方米,、溢價率111.62%。融創(chuàng)上海城市公司副總經(jīng)理張文龍表示,，泗涇板塊內(nèi)將聚集大量的企業(yè),，并將創(chuàng)造出豐富的工作機會，長三角區(qū)域打造的G60“科創(chuàng)走廊”將使這一區(qū)域有望成為新興的高端居住社區(qū),。

原本應該千方百計“捂著”的“地王”項目為何近期開始陸續(xù)入市,？“相比于去年的靚麗業(yè)績,，今年開發(fā)商的半年成績單進一步承壓。更不容樂觀的是,，銷量不斷縮減的背后是價格面臨下滑壓力,。”一家閩系開發(fā)商營銷負責人表示,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,，由于上半年銷售情況并不樂觀，今年上海新房交易低于往年正常流量,，加之實際房貸利率持續(xù)走高,、貸款難度逐漸增大，在成交量節(jié)節(jié)下降之際,，開發(fā)商開始“割肉讓利”，因而新房供應在短期內(nèi)出現(xiàn)“井噴”現(xiàn)象,。

在被問及會否因調(diào)控從緊而減緩推盤節(jié)奏時,，旭輝控股總裁林峰坦言，“項目是否入市要看政府控價的幅度,，幅度差異不大的就認了,；如果幅度差異太大，就多跑跑腿,、不斷地跟政府‘磨嘴皮子’,。畢竟，對于大型開發(fā)商來說,，要保證銷售規(guī)模,，既不能停止拿地，也不能停止售樓,?！?/p>

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，“房企相信后市價格不會輕易下跌,，因此推盤上仍偏保守?，F(xiàn)在市場已經(jīng)進入博弈期，出于業(yè)績壓力,，多數(shù)房企最終還是會選擇回籠部分資金,，所以6月份開始到下半年或是開發(fā)商密集降價跑量階段?！?/p>

對此,，有市場分析人士認為，基于新盤以板塊平均價,，甚至是周邊次新房9折價格入市,，只要有供應仍能維持不錯的銷量,。