上海市住建委網(wǎng)站最新數(shù)據(jù)顯示，今年二季度以來,，開發(fā)商申領(lǐng)預(yù)售證的積極性明顯加快,。1-3月月均只有11個項(xiàng)目拿到預(yù)售證,，2月份則更只有3個樓盤拿到預(yù)售證。進(jìn)入二季度，4月份審批了20個，5月則有18個,，6月上半月就審批了13個。

進(jìn)入6月以來,，開發(fā)商原來的“限價時期非賣品”陸續(xù)入市,。值得注意的是，部分高價地塊項(xiàng)目也開始入市,。如去年曾刷新上海遠(yuǎn)郊區(qū)域樓板價的閔行馬橋“禹洲府”項(xiàng)目,、泗涇“融創(chuàng)壹號府”項(xiàng)目等均將在6月開放樣板房，并在近期入市,。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，目前，“地王”項(xiàng)目打造的住宅產(chǎn)品普遍為中高端樓盤,。以2016年上海首幅“地王”——閔行馬橋“地王”為例,，該地塊在去年1月被禹洲地產(chǎn)以總價26.3億元、樓板價28972.22元/平方米競得,，溢價率高達(dá)189.2%,。據(jù)禹洲地產(chǎn)高層介紹，該項(xiàng)目由美國景觀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)HZS操刀,，開發(fā)理念為打造“SHE”社區(qū),，即一座融合社交(SOCIAL)、健康(HEALTH),、享受(ENJOY)的體驗(yàn)式,、場景化景觀住區(qū)。

2016年5月11日,，融創(chuàng)中國以30.05億元的總價從18家企業(yè)中突圍而出,，成功競得上海松江泗涇“地王”，樓板價高達(dá)38291元/平方米,、溢價率111.62%,。融創(chuàng)上海城市公司副總經(jīng)理張文龍表示，泗涇板塊內(nèi)將聚集大量的企業(yè),，并將創(chuàng)造出豐富的工作機(jī)會,，長三角區(qū)域打造的G60“科創(chuàng)走廊”將使這一區(qū)域有望成為新興的高端居住社區(qū)。

原本應(yīng)該千方百計(jì)“捂著”的“地王”項(xiàng)目為何近期開始陸續(xù)入市,？“相比于去年的靚麗業(yè)績,，今年開發(fā)商的半年成績單進(jìn)一步承壓。更不容樂觀的是,，銷量不斷縮減的背后是價格面臨下滑壓力,。”一家閩系開發(fā)商營銷負(fù)責(zé)人表示,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，由于上半年銷售情況并不樂觀，今年上海新房交易低于往年正常流量,，加之實(shí)際房貸利率持續(xù)走高,、貸款難度逐漸增大，在成交量節(jié)節(jié)下降之際,，開發(fā)商開始“割肉讓利”,，因而新房供應(yīng)在短期內(nèi)出現(xiàn)“井噴”現(xiàn)象。

在被問及會否因調(diào)控從緊而減緩?fù)票P節(jié)奏時,，旭輝控股總裁林峰坦言,，“項(xiàng)目是否入市要看政府控價的幅度，幅度差異不大的就認(rèn)了,；如果幅度差異太大,，就多跑跑腿,、不斷地跟政府‘磨嘴皮子’。畢竟,，對于大型開發(fā)商來說,，要保證銷售規(guī)模，既不能停止拿地,，也不能停止售樓,。”

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示,，“房企相信后市價格不會輕易下跌,，因此推盤上仍偏保守。現(xiàn)在市場已經(jīng)進(jìn)入博弈期,，出于業(yè)績壓力,，多數(shù)房企最終還是會選擇回籠部分資金，所以6月份開始到下半年或是開發(fā)商密集降價跑量階段,?！?/p>

對此，有市場分析人士認(rèn)為,，基于新盤以板塊平均價,，甚至是周邊次新房9折價格入市，只要有供應(yīng)仍能維持不錯的銷量,。