王健林原本計(jì)劃循序漸進(jìn)的“輕資產(chǎn)”之路突然加速,，澎湃新聞（www.thepaper.cn）梳理發(fā)現(xiàn)，在631.7億賣掉13個(gè)萬(wàn)達(dá)文旅城以及76個(gè)萬(wàn)達(dá)酒店項(xiàng)目后,，萬(wàn)達(dá)幾乎將其在國(guó)內(nèi)能夠產(chǎn)生負(fù)債的“重”資產(chǎn)項(xiàng)目出清，成了名副其實(shí)的商業(yè)服務(wù)管理運(yùn)營(yíng)商,。而與此同時(shí),，其海外投資額則累計(jì)到了2451億元（全部折合成人民幣）。

7月11日,，融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）發(fā)布公告,，以631.7億的總代價(jià)買入萬(wàn)達(dá)13個(gè)文旅城項(xiàng)目以及76個(gè)酒店，其中文旅城包含建筑面積5897萬(wàn)平方米的建設(shè)用地,，這也構(gòu)成了孫宏斌買入萬(wàn)達(dá)的最重要理由,。而與此同時(shí)，這次大舉出售也意味著萬(wàn)達(dá)的自持項(xiàng)目接近出清,。

王健林把“重”項(xiàng)目都賣掉了

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2017年半年報(bào)顯示,，目前萬(wàn)達(dá)商業(yè)累計(jì)持有物業(yè)面積3387萬(wàn)平方米，比2016年底增加4.8%,；累計(jì)土地儲(chǔ)備面積7332.6萬(wàn)平方米,。其中持有物業(yè)面積1360.3萬(wàn)平方米，銷售物業(yè)面積5891.8萬(wàn)平方米,，貨值7924億元,。

而融創(chuàng)此次收購(gòu)的項(xiàng)目就包含建設(shè)用地接近6000萬(wàn)平方米，這就意味著孫宏斌此次收購(gòu)?fù)瓿珊?，萬(wàn)達(dá)約80%的土地儲(chǔ)備在此次交易中被出售,。

在此次大規(guī)模出售項(xiàng)目之前，王健林輕資產(chǎn)之路已經(jīng)啟動(dòng)一段時(shí)間,。

王健林在2015年初宣布萬(wàn)達(dá)集團(tuán)進(jìn)行第四次轉(zhuǎn)型,，將萬(wàn)達(dá)從一家房地產(chǎn)公司，轉(zhuǎn)向一家以服務(wù)業(yè)為主的世界一流跨國(guó)企業(yè),。按照王健林對(duì)于萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的轉(zhuǎn)型規(guī)劃,，王健林給萬(wàn)達(dá)的輕資產(chǎn)模式定了兩個(gè)具體目標(biāo)：一是2020年集團(tuán)服務(wù)業(yè)收入、凈利占比超過(guò)65％,，房地產(chǎn)銷售收入,、凈利占比低于35％；二是2020年海外收入占比超過(guò)20%,。

半年報(bào)顯示,，2017年上半年新發(fā)展項(xiàng)目28個(gè)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)26個(gè),，萬(wàn)達(dá)城2個(gè),。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)全部為輕資產(chǎn)項(xiàng)目,，其中投資類輕資產(chǎn)項(xiàng)目14個(gè)，合作類輕資產(chǎn)項(xiàng)目12個(gè),。

王健林曾在2016年工作報(bào)告中解釋過(guò)這兩種模式：投資類萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),，就是別人拿錢下訂單，我們負(fù)責(zé)找地,、建設(shè),、招商和運(yùn)營(yíng)。合作類萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),，就是對(duì)方出地又出錢,，萬(wàn)達(dá)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、建設(shè)指導(dǎo),、招商運(yùn)營(yíng),，凈租金雙方7比3分成。

這意味著此類萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中,，萬(wàn)達(dá)并不實(shí)際持有,，而僅是輸出品牌管理。相對(duì)而言,，萬(wàn)達(dá)幾年重點(diǎn)發(fā)展的萬(wàn)達(dá)文旅城是萬(wàn)達(dá)業(yè)務(wù)板塊中相對(duì)“重”的項(xiàng)目,，在孫宏斌接手前，萬(wàn)達(dá)全部采取自營(yíng)模式,。

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