去年下半年,，央行等七部門出臺新規(guī)，禁止房產(chǎn)中介提供“首付貸”,。據(jù)媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn),，仍存在部分房產(chǎn)中介違規(guī)協(xié)助提供“首付貸”，假借“信用貸”,、“消費(fèi)貸”之名活躍在二手房交易市場,。

網(wǎng)民指出，“首付貸”產(chǎn)品推高了居民購房杠桿,，削弱宏觀調(diào)控政策的有效性,，加劇了房地產(chǎn)市場的風(fēng)險，影響金融穩(wěn)定,。對“首付貸”類業(yè)務(wù)須重拳整治,，警惕部分消費(fèi)貸變相涌向房地產(chǎn)市場的風(fēng)險。

“首付貸”披馬甲潛行

網(wǎng)民“董希淼”指出,，今年以來,，國家對房地產(chǎn)領(lǐng)域執(zhí)行嚴(yán)格的調(diào)控政策，銀行房貸業(yè)務(wù)“量縮價升”,。但同時消費(fèi)類貸款上升較快,，不排除有一部分消費(fèi)貸款變相涌向房地產(chǎn)市場的可能。與此同時,，一些互聯(lián)網(wǎng)金融平臺的資金也有很大可能進(jìn)入房地產(chǎn)市場,。

網(wǎng)民“紅毛掌波”表示，目前還有一些平臺將類似產(chǎn)品換上信用貸款,、抵押消費(fèi)貸款等“馬甲”后，用于支付首付,。對于貸出去的錢,，理論上銀行會要求貸款者提供票據(jù)以檢查資金流向，但實(shí)際操作中很少有銀行會檢查,。即使銀行下定決心去查,，要把這些錢款的去向完全監(jiān)管到位本身具有很大難度,。

網(wǎng)民“玉樹”認(rèn)為，首付貸產(chǎn)品面臨根本性風(fēng)險在于畸高杠桿帶來的巨大風(fēng)險,。這一產(chǎn)品使得購房者零首付就可以購房甚至投機(jī)投資炒房,。一旦房價下跌或購房人收入不穩(wěn)定，購房者特別是投機(jī)性購房者的資金鏈立馬斷裂,，風(fēng)險馬上就會爆發(fā),。

多舉措整治“首付貸”

網(wǎng)民指出，整治“首付貸”要重拳出擊,，首先應(yīng)明確要求銀行,、中介機(jī)構(gòu)等正規(guī)機(jī)構(gòu)不參與其中。銀行應(yīng)加強(qiáng)對客戶首付資金來源的監(jiān)控和關(guān)注,。

網(wǎng)民“東方紫軒”表示,，從商業(yè)銀行入手，防范“首付貸”帶來的高杠桿風(fēng)險,，是整頓“首付貸”的有效手段,。央行和銀監(jiān)會可以要求商業(yè)銀行加強(qiáng)放貸資質(zhì)審核，將首付款來源作為貸款發(fā)放的一項(xiàng)條件,。甚至可以“窗口指導(dǎo)”,，要求首付款不是自有資金的，一律不得發(fā)放房貸,。

網(wǎng)民“懶懶君”認(rèn)為,，對于變相開展“首付貸”類業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將依據(jù)相關(guān)政策和行業(yè)自律公約,，將線索移交監(jiān)管部門處置,，同時建立黑名單制度。還可以建立監(jiān)管長效機(jī)制,；另一方面,，各地區(qū)的行業(yè)協(xié)會也應(yīng)起到積極作用，通過行業(yè)自律,、自查等方式進(jìn)行排查,；互聯(lián)網(wǎng)平臺也應(yīng)加強(qiáng)經(jīng)營合規(guī)性。

（記者 李奕蕾 整理）