■本報見習記者 劉 萌
去年下半年,,央行等七部門出臺新規(guī),,禁止房產(chǎn)中介提供“首付貸”。本輪房產(chǎn)調(diào)控,,禁止“首付貸”的監(jiān)管態(tài)度也被重申,。然而,,《證券日報》記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn),在北京地區(qū),,仍有房產(chǎn)中介違規(guī)協(xié)助提供首付貸,。為了掩人耳目,還引入了合作的擔保公司,,并假借“信用貸”,、“消費貸”之名繼續(xù)活躍在二手房交易市場。
同時,,在環(huán)北京的河北地區(qū),,“首付10%、開發(fā)商墊資”等違規(guī)促銷方式再次“光明正大”的回歸大家的視線,。
首付貸再現(xiàn)
房產(chǎn)中介卷入其中
近日,,《證券日報》記者以購房者身份,暗訪調(diào)查了北京地區(qū)不同地段的多家房產(chǎn)中介,,發(fā)現(xiàn)了不少違規(guī)現(xiàn)象,。
記者佯裝購房人,并向房產(chǎn)中介詢問,,“我看中的房子,,首付還差一些,能否提供墊資或者首付貸服務,?”
面對記者的問題,,一家房產(chǎn)中介的工作人員表示:“沒問題,可以提供,,但還需要了解一下具體情況再看怎樣操作,。”
在本報記者表示名下沒有房產(chǎn),,大概需要墊資100萬元左右時,,上述工作人員表示:“名下沒有房產(chǎn)的話就需要做信用貸款了,我們和多家銀行都有合作,,您的情況可以考慮分別和四家銀行申請四筆信用貸,,每筆不超過30萬元就可以,。貸款時限最長五年,利息在5.5%左右,,除此之外,,每筆貸款還需繳納5000元手續(xù)費。手續(xù)費是交給我們合作的擔保公司的手續(xù)費,。”
本報記者隨后詢問,,貸款人的工資流水,、社保等材料是否需要提供,以及這樣操作是否有風險時,,這位工作人員表示:“不用提供,,只要您征信良好就可以。需要注意的是,,這幾筆信用貸款需要同時申請,。”
房產(chǎn)中介的工作人員還提醒本報記者:“如果銀行詢問您的資金用途,,不要提買房,、付首付。同時貸款到賬后需要先取現(xiàn),,存到其他銀行卡再用來購房,,這樣銀行查不到您的貸款用途?!惫ぷ魅藛T還補充道:“其實銀行工作人員也知道貸款用途是購房,,畢竟從我們中介走手續(xù)的貸款人都是買房的,只要您不自己挑明,,就沒有問題,。”
在另一家房產(chǎn)中介,,面對相同的問題,,工作人員也給了類似的回答。與詢問第一家房產(chǎn)中介不同的是,,本報記者向中介人員表示名下有房產(chǎn),,購房首付還有50萬元-100萬元的缺口。
中介人員告訴《證券日報》記者,,“名下有房產(chǎn),,直接做‘房抵貸’就可以,很多家銀行都能做,,利息一般在5%-5.5%之間,,貸款年限最長25年,根據(jù)貸款金額和年限不同收取不同的手續(xù)費,費用在5000元到20000元不等,。不過,,如果貸款金額超過100萬元,利息就要超過6%了,,做抵押貸款可能還不如做信用貸劃算,。貸款人可以根據(jù)自己的情況選擇不同的貸款方式?!?/p>