在《證券日?qǐng)?bào)》記者暗訪過(guò)程中,，遇到在路邊發(fā)放傳單的其他房產(chǎn)中介。當(dāng)本報(bào)記者表示,，“房貸放款太慢,，又有不少銀行利率上浮，近期不考慮買房”時(shí),，一位經(jīng)紀(jì)人告訴本報(bào)記者：“如果您的顧慮只是放貸周期太長(zhǎng),，那建議您先看房,，定好房子，其他一切問(wèn)題都由我們想辦法,?！?/p>

上述經(jīng)紀(jì)人還表示：“如果您的還款能力不錯(cuò)，可以考慮全款購(gòu)買,，湊不夠的錢我們來(lái)申請(qǐng)其他貸款,，利息在5.5%左右?！?/p>

不過(guò),，當(dāng)記者繼續(xù)追問(wèn)具體怎樣操作時(shí)，該經(jīng)紀(jì)人堅(jiān)持表示,，等定好房子再細(xì)說(shuō)流程,。

某股份制銀行的工作人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，雖然有規(guī)定這類信用貸,、房抵貸的錢只能用來(lái)經(jīng)營(yíng)和消費(fèi),，不能用于購(gòu)房，但因?yàn)楸O(jiān)管難度大,，銀行也很難確定貸款人的貸款用途,。

一家房產(chǎn)中介的店長(zhǎng)也告訴本報(bào)記者，銀行對(duì)于貸款的審核通常大多“睜一只眼閉一只眼”,，畢竟貸款人有房產(chǎn)作為兜底的資產(chǎn),，風(fēng)險(xiǎn)并不算大。

部分開(kāi)發(fā)商直接“墊資”

首付僅需10%

與上述各房產(chǎn)中介“偷摸”提供“首付貸”類似,，北京周邊一些地區(qū)的新盤“墊資”則顯得有些“光明正大”,。

在河北廊坊某新開(kāi)盤的公寓樓，開(kāi)發(fā)商把“首付僅需10%,，活動(dòng)倒計(jì)時(shí)”直接打上了廣告語(yǔ),。

《證券日?qǐng)?bào)》記者以購(gòu)房者身份咨詢了該公寓的售樓處，銷售人員解釋道,，“按照規(guī)定,，商住兩用最低是需要50%的首付款的,，但是我們新開(kāi)盤搞活動(dòng),，只需10%的首付款，剩下的40%由開(kāi)發(fā)商墊資,。還款周期為兩年,，沒(méi)有任何利息和手續(xù)費(fèi)?！?/p>

據(jù)了解,，這種促銷主要的操作模式是購(gòu)房者首付10%,，由開(kāi)發(fā)商墊付另外的首付余款，以此達(dá)到銀行的首付規(guī)定來(lái)辦理銀行的按揭,。

在廊坊地區(qū)另一處新開(kāi)盤的商住兩用樓盤,，銷售也對(duì)本報(bào)記者表示，第一年首付僅需20%,，另外30%首付明年交還給開(kāi)發(fā)商,，沒(méi)有利息和手續(xù)費(fèi)。

而在另一處開(kāi)盤不久的商鋪,，銷售人員則主推：“首付30%,，可以只像開(kāi)發(fā)商借款，一年內(nèi)不收取任何利息和手續(xù)費(fèi),?！?/p>

在調(diào)查過(guò)程中，《證券日?qǐng)?bào)》記者發(fā)現(xiàn),，在北京周邊,，多個(gè)近期開(kāi)盤的住宅、公寓以及商鋪都以“環(huán)北京經(jīng)濟(jì)圈,，高鐵30分鐘到北京,，低首付”作為廣告語(yǔ)。一般首付多在10%-30%不等,，“無(wú)息,、無(wú)手續(xù)費(fèi)”的期限一般為1年-2年。

事情上,，幾年前,，燕郊地區(qū)也曾出現(xiàn)過(guò)10%的促銷首付，因涉嫌違規(guī)而被監(jiān)管部門叫停,。這種墊首付的促銷方式,，被法律人士認(rèn)為是打了政策的擦邊球，是開(kāi)發(fā)商為促成銷售,，拿購(gòu)房者的訂單套現(xiàn)商業(yè)銀行的按揭貸款,，作為期房開(kāi)發(fā)的滾動(dòng)甚至啟動(dòng)資金，風(fēng)險(xiǎn)極大,。