在《證券日?qǐng)?bào)》記者暗訪過(guò)程中,，遇到在路邊發(fā)放傳單的其他房產(chǎn)中介,。當(dāng)本報(bào)記者表示,，“房貸放款太慢，又有不少銀行利率上浮,，近期不考慮買房”時(shí),，一位經(jīng)紀(jì)人告訴本報(bào)記者：“如果您的顧慮只是放貸周期太長(zhǎng)，那建議您先看房,，定好房子,，其他一切問(wèn)題都由我們想辦法?！?/p>

上述經(jīng)紀(jì)人還表示：“如果您的還款能力不錯(cuò),，可以考慮全款購(gòu)買，湊不夠的錢我們來(lái)申請(qǐng)其他貸款,，利息在5.5%左右,。”

不過(guò),，當(dāng)記者繼續(xù)追問(wèn)具體怎樣操作時(shí),，該經(jīng)紀(jì)人堅(jiān)持表示，等定好房子再細(xì)說(shuō)流程,。

某股份制銀行的工作人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,，雖然有規(guī)定這類信用貸、房抵貸的錢只能用來(lái)經(jīng)營(yíng)和消費(fèi),，不能用于購(gòu)房,，但因?yàn)楸O(jiān)管難度大，銀行也很難確定貸款人的貸款用途,。

一家房產(chǎn)中介的店長(zhǎng)也告訴本報(bào)記者,，銀行對(duì)于貸款的審核通常大多“睜一只眼閉一只眼”，畢竟貸款人有房產(chǎn)作為兜底的資產(chǎn),，風(fēng)險(xiǎn)并不算大,。

部分開(kāi)發(fā)商直接“墊資”

首付僅需10%

與上述各房產(chǎn)中介“偷摸”提供“首付貸”類似，北京周邊一些地區(qū)的新盤(pán)“墊資”則顯得有些“光明正大”,。

在河北廊坊某新開(kāi)盤(pán)的公寓樓,，開(kāi)發(fā)商把“首付僅需10%，活動(dòng)倒計(jì)時(shí)”直接打上了廣告語(yǔ),。

《證券日?qǐng)?bào)》記者以購(gòu)房者身份咨詢了該公寓的售樓處,，銷售人員解釋道，“按照規(guī)定,，商住兩用最低是需要50%的首付款的,，但是我們新開(kāi)盤(pán)搞活動(dòng)，只需10%的首付款,，剩下的40%由開(kāi)發(fā)商墊資,。還款周期為兩年，沒(méi)有任何利息和手續(xù)費(fèi),?！?/p>

據(jù)了解,，這種促銷主要的操作模式是購(gòu)房者首付10%，由開(kāi)發(fā)商墊付另外的首付余款,，以此達(dá)到銀行的首付規(guī)定來(lái)辦理銀行的按揭,。

在廊坊地區(qū)另一處新開(kāi)盤(pán)的商住兩用樓盤(pán)，銷售也對(duì)本報(bào)記者表示,，第一年首付僅需20%,，另外30%首付明年交還給開(kāi)發(fā)商，沒(méi)有利息和手續(xù)費(fèi),。

而在另一處開(kāi)盤(pán)不久的商鋪,，銷售人員則主推：“首付30%，可以只像開(kāi)發(fā)商借款,，一年內(nèi)不收取任何利息和手續(xù)費(fèi),。”

在調(diào)查過(guò)程中,，《證券日?qǐng)?bào)》記者發(fā)現(xiàn),，在北京周邊，多個(gè)近期開(kāi)盤(pán)的住宅,、公寓以及商鋪都以“環(huán)北京經(jīng)濟(jì)圈,，高鐵30分鐘到北京，低首付”作為廣告語(yǔ),。一般首付多在10%-30%不等,，“無(wú)息、無(wú)手續(xù)費(fèi)”的期限一般為1年-2年,。

事情上,，幾年前，燕郊地區(qū)也曾出現(xiàn)過(guò)10%的促銷首付,，因涉嫌違規(guī)而被監(jiān)管部門叫停,。這種墊首付的促銷方式，被法律人士認(rèn)為是打了政策的擦邊球,，是開(kāi)發(fā)商為促成銷售,，拿購(gòu)房者的訂單套現(xiàn)商業(yè)銀行的按揭貸款，作為期房開(kāi)發(fā)的滾動(dòng)甚至啟動(dòng)資金,，風(fēng)險(xiǎn)極大,。