在《證券日報》記者暗訪過程中，遇到在路邊發(fā)放傳單的其他房產(chǎn)中介,。當本報記者表示,，“房貸放款太慢，又有不少銀行利率上浮,，近期不考慮買房”時,，一位經(jīng)紀人告訴本報記者：“如果您的顧慮只是放貸周期太長，那建議您先看房,，定好房子,，其他一切問題都由我們想辦法?！?/p>

上述經(jīng)紀人還表示：“如果您的還款能力不錯,，可以考慮全款購買，湊不夠的錢我們來申請其他貸款,，利息在5.5%左右,。”

不過,，當記者繼續(xù)追問具體怎樣操作時,，該經(jīng)紀人堅持表示，等定好房子再細說流程,。

某股份制銀行的工作人員告訴《證券日報》記者,，雖然有規(guī)定這類信用貸、房抵貸的錢只能用來經(jīng)營和消費,，不能用于購房,，但因為監(jiān)管難度大，銀行也很難確定貸款人的貸款用途,。

一家房產(chǎn)中介的店長也告訴本報記者,，銀行對于貸款的審核通常大多“睜一只眼閉一只眼”,，畢竟貸款人有房產(chǎn)作為兜底的資產(chǎn)，風險并不算大,。

部分開發(fā)商直接“墊資”

首付僅需10%

與上述各房產(chǎn)中介“偷摸”提供“首付貸”類似,，北京周邊一些地區(qū)的新盤“墊資”則顯得有些“光明正大”。

在河北廊坊某新開盤的公寓樓,，開發(fā)商把“首付僅需10%,，活動倒計時”直接打上了廣告語。

《證券日報》記者以購房者身份咨詢了該公寓的售樓處,，銷售人員解釋道,，“按照規(guī)定，商住兩用最低是需要50%的首付款的,，但是我們新開盤搞活動,，只需10%的首付款，剩下的40%由開發(fā)商墊資,。還款周期為兩年,，沒有任何利息和手續(xù)費?！?/p>

據(jù)了解,，這種促銷主要的操作模式是購房者首付10%，由開發(fā)商墊付另外的首付余款,，以此達到銀行的首付規(guī)定來辦理銀行的按揭,。

在廊坊地區(qū)另一處新開盤的商住兩用樓盤，銷售也對本報記者表示,，第一年首付僅需20%,，另外30%首付明年交還給開發(fā)商，沒有利息和手續(xù)費,。

而在另一處開盤不久的商鋪,，銷售人員則主推：“首付30%，可以只像開發(fā)商借款,，一年內(nèi)不收取任何利息和手續(xù)費,。”

在調(diào)查過程中,，《證券日報》記者發(fā)現(xiàn),，在北京周邊，多個近期開盤的住宅,、公寓以及商鋪都以“環(huán)北京經(jīng)濟圈,，高鐵30分鐘到北京，低首付”作為廣告語。一般首付多在10%-30%不等,，“無息,、無手續(xù)費”的期限一般為1年-2年。

事情上,，幾年前,，燕郊地區(qū)也曾出現(xiàn)過10%的促銷首付，因涉嫌違規(guī)而被監(jiān)管部門叫停,。這種墊首付的促銷方式,，被法律人士認為是打了政策的擦邊球，是開發(fā)商為促成銷售,，拿購房者的訂單套現(xiàn)商業(yè)銀行的按揭貸款,，作為期房開發(fā)的滾動甚至啟動資金，風險極大,。