在樓市調(diào)控從需求端傳導至供給端后,，國土資源部有關負責人在近日召開的全國土地利用管理工作會透露，近期國土部將在房地產(chǎn)熱點城市開展住宅用地出讓合同執(zhí)行情況大檢查,，以期推動房地產(chǎn)開發(fā)商按合同約定開工,、竣工，盡快形成住房有效供應,，緩解市場供需矛盾,。

“對于此類檢查和執(zhí)法來說，總體上符合當期補庫存和積極增加供應的導向,?！币拙友芯吭褐菐煅芯恐行目偙O(jiān)嚴躍進昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示,，若國土部將此次大檢查落實到位，預計很多房企的投融資策略會有所轉(zhuǎn)變,，因為原來囤地的做法在未獲得高利潤前,，就已被動增加風險。

從以往經(jīng)驗來看,，每當樓市低迷時,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為降低入市風險通常會選擇延遲開工，期待在后期樓市回暖時,，將延后的開工項目高價售出,，以博得更高利潤。

近日易居研究院發(fā)布的研究報告指出,，如在其選取的50個固定樣本城市中,，觀察包括萬科A、綠地控股,、保利地產(chǎn),、華夏幸福等30家A股房企的四個歷史階段數(shù)據(jù)可以看出：房企土地儲備情況有較為明顯的周期波動特征。

具體來看,，在2011年6月份—2012年7月份,、2014年3月份—2015年8月份期間，上述30家房企土地儲備均呈減少趨勢,，在這一階段,，全國樓市表現(xiàn)為調(diào)控持續(xù)收緊、房地產(chǎn)市場降溫,；而在2012年8月份—2014年2月份,、2015年9月份—2017年8月份期間，30家房企土地儲備又呈增加階段,。與土地儲備階段減少相對應的是,，在這兩個時期全國樓市均受到升溫影響，前者是補庫存動力不斷增強,，后者是去庫存節(jié)奏加快使資金面不斷完善,，加之各地供地節(jié)奏加快，自然會推動房企儲備規(guī)模的上升,。

嚴躍進預計,，在此前推盤節(jié)奏略有放緩以及房企年度銷售目標壓力下，預計在樓市“金九銀十”階段,，房企有加快推盤的可能,，另外從此類房企投資角度來看，預計拿地積極性將有所保持。