有機構分析師表示,,相對于中介機構,,絕大部分房企有著強大的項目運營和管理能力,。圖為萬科的泊寓,。
長租公寓:房企新興“競技場”
●2017年,,一批品牌房企搶灘布局長租公寓,,以“整租”形式向“散租”統(tǒng)治的租賃市場發(fā)起挑戰(zhàn) ●盈利問題備受關注,,業(yè)界分析,,集中式公寓做到2萬間或分散性公寓做到10萬間,,盈利才能變好
租賃市場的劇烈變革正在我們身邊發(fā)生,。2017年以來,萬科,、遠洋,、中駿、龍湖等房企先后殺入新興的租賃市場,,在長租公寓領域積極擴張,。它們帶來大量的資金和新的市場規(guī)則正在重構租賃市場的秩序。長租公寓這一嶄新的產品形態(tài)提供了一種與傳統(tǒng)租賃形式完全不同的價值觀念,,伴隨著來勢洶洶的房企大軍不斷進入這一領域,,它們是否能夠改變租賃市場的現有格局,?
押寶“租售并舉”,布局長租公寓
今年夏天以來,,從廣州試點推出租購同權政策開始,,連續(xù)不斷的政策出臺讓租賃房市場一時間變得塵囂甚上。最近集體用地建設租賃房的政策出臺,,更是讓話題的熱度進一步上升,。人們看到了租賃市場未來巨大的潛力。甚至有業(yè)內人士將其視為解決如今高房價問題的一種可選方案,。
政策的風吹了起來,,租賃市場的活躍讓人們赫然發(fā)現:這個原本松散、混亂的行業(yè)里不知不覺竟有了如此眾多房地產企業(yè)的龐大身影——2017年開始,,一批品牌房企先后在租賃市場的長租公寓領域攤開了自己的版圖,。
8月17日,中駿置業(yè)于香港舉行中期業(yè)績發(fā)布會,,其管理層在會上指出:“目前中駿置業(yè)長租公寓已有7000多間,,主要布局一二線城市?!?/p>
8月25日,,萬科董事會主席、CEO郁亮也在萬科中期業(yè)績發(fā)布會現場明確表示:“萬科是從三年前開始布局長租公寓的,,并且相信租售并舉的時代一定會來臨,。”
8月底,,遠洋邦舍公寓青年路店面市,,9月初龍湖冠寓酒仙橋店入市,并且還將在今年下半年持續(xù)推出同類產品,。除此之外,,像石榴地產這樣的中型房企也在積極布局長租公寓領域,如今其旗下熊貓公寓產品已經在北京推出兩家門店,。