“近期全國各地都特別支持租售并舉,，都在出臺政策?！饼埡谠⒖偨?jīng)理王俊英表示,，企業(yè)做項目也會受此影響，主要看未來城市遠期規(guī)劃,，還有近期政策,。而熊貓公寓總經(jīng)理王璽龍也表示：“我們在去年就已開始布局這一領(lǐng)域，從去年‘9·30’之后,，國家就釋放了明顯信號,，市場要進入存量房時代?！?/p>

而另一方面,，土地出讓政策所產(chǎn)生的影響也同樣在助推長租公寓市場。從去年開始,，北京土地市場上出讓了大量房企自持用地,，不論土地屬性是商辦還是住宅，這些地塊上究竟應(yīng)該做什么樣的產(chǎn)品一直是業(yè)界討論的焦點,?！霸谏虡I(yè)盈利困難，眾創(chuàng)空間供大于求的背景下,，長租公寓似乎是一個不錯的突破點,。”易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進表示,。

挑戰(zhàn)“散租”,，房企改變市場格局

密集的政策利好讓2017年成為長租公寓市場上一個非常明確的分水嶺。在此之前,，市場上存在的是來自互聯(lián)網(wǎng)企業(yè),、中介機構(gòu)打造的長租公寓產(chǎn)品,，比如新派公寓、自如寓這一類產(chǎn)品,。它們帶有很強的試驗色彩,，運營企業(yè)受限于資金和運營能力的問題，并沒有能力進行大規(guī)模的產(chǎn)品復制,。抑或,，有些產(chǎn)品只是基于中介自身業(yè)務(wù)的一種延伸，比如鏈家的“自如寓”,、我愛我家的“相寓”,。但伴隨著地產(chǎn)企業(yè)“搶灘”這一市場，原有的格局正在重構(gòu),。

　　9月初入市的龍湖冠寓的目標是達到5萬間,。圖為龍湖冠寓。

“房企進入市場之后最大的特點就是讓租賃市場的運作模式出現(xiàn)了改變,?！币晃粰C構(gòu)分析師向記者表示，相對于中介機構(gòu),，絕大部分房企都有著強大的項目運營和管理能力,，它們進入租賃市場打造長租公寓產(chǎn)品，以整租的形式對以往被“散租”統(tǒng)治的租賃市場發(fā)起了挑戰(zhàn),。

如今的長租公寓市場,，實際上已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)的競技場。這些企業(yè)擁有比互聯(lián)網(wǎng)公司和中介機構(gòu)更為完善的產(chǎn)業(yè)鏈條,，它們用打造,、運營房地產(chǎn)項目的模式來運作長租公寓這一類型產(chǎn)品，在搶灘這一細分市場的過程中雖然后發(fā),，卻依靠著雄厚的資金實力和運營優(yōu)勢先聲奪人,。

鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示：“目前租房市場格局是40%的中介，40%的二房東,，10%的業(yè)主,，10%的自如等長租租賃機構(gòu)；而未來租房市場格局可能50%是專業(yè)機構(gòu)化管理市場,，40%是中介、二房東和業(yè)主等常規(guī)的租賃市場,，還有10%是房屋分享,。”他表示,，伴隨著更多的資本和玩家進入這一領(lǐng)域,，新的賽道規(guī)則也正在慢慢建立,。