（圖片來(lái)源：全景視覺(jué)）

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 謝敏敏 由于東北三四線城市長(zhǎng)期存在的房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售低迷的情況，綠地旗下個(gè)別子公司出現(xiàn)債務(wù)逾期的現(xiàn)象,。

8月份,，利得資本管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“利得資本”）發(fā)布公告稱，利得資本—綠地山水城1號(hào)和2號(hào)資產(chǎn)管理計(jì)劃終止,，在上述管理計(jì)劃存續(xù)期間,，本溪綠地實(shí)業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱本溪綠地）均發(fā)生未能按時(shí)足額償還本息等違約情形，基金管理人催收未果后已及時(shí)啟動(dòng)司法清收程序,。

本溪綠地為綠地控股二級(jí)總公司,，綠地遼寧投資建設(shè)控股集團(tuán)有限公司（綠地集團(tuán)持股比例95%）及子公司持有本溪綠地70%股權(quán)，本溪市國(guó)資委旗下企業(yè)持有其10%股權(quán),，自然人股東持有其20%股權(quán),。

資料顯示，利得資本—綠地山水城1號(hào)資產(chǎn)管理計(jì)劃于2016年2月2日成立,，約定基金存續(xù)期限為18個(gè)月,，合計(jì)募集規(guī)模為1.3億元，所募集資金依約通過(guò)銀行委托貸款方式出借給本溪綠地,，用于遼寧省本溪市明山區(qū)“綠地山水城”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè),。

綠地在8月底發(fā)布的2017年中期報(bào)告中披露了這一債務(wù)逾期問(wèn)題。綠地中報(bào)顯示,，綠地子公司綠地遼寧投資建設(shè)控股集團(tuán)有限公司下屬企業(yè)已逾期未償還的短期借款總額為2.475億元,，此外，該子公司下屬企業(yè)已逾期未償還的長(zhǎng)期借款總額為2.1億元,。

這一事件在一定程度上影響了綠地短期內(nèi)在資本市場(chǎng)的信用,。9月5日，聯(lián)合資信評(píng)估有限公司（簡(jiǎn)稱“聯(lián)合資信”） 公告稱,，綠地下屬企業(yè)債務(wù)出現(xiàn)違約,，對(duì)綠地集團(tuán)信用水平可能帶來(lái)一定影響，決定將綠地集團(tuán)列入信用評(píng)級(jí)觀察名單,，并將持續(xù)動(dòng)態(tài)評(píng)估綠地集團(tuán)及其存續(xù)期內(nèi)債券的信用狀況,。

根據(jù)綠地集團(tuán)致聯(lián)合資信的回函，利得資本共分兩期分別向本溪實(shí)業(yè)發(fā)放委托貸款1.3億元和0.122億元,，其中僅1.3億元的委托貸款發(fā)生逾期,，剩余貸款尚未到期。

根據(jù)綠地的半年報(bào),，1.3億元逾期未償還的債務(wù)主要來(lái)自恒豐銀行股份有限公司蘇州分行四筆短期借款,，分別逾期166,、159、152,、148天,。

這一債務(wù)逾期事件很有可能在年底得到解決。

9月7日,，綠地發(fā)布了專門(mén)的回應(yīng)公告,。綠地方面表示，針對(duì)4.575億元的逾期借款金額,，綠地控股高度重視,，督促本溪綠地等企業(yè)積極協(xié)調(diào)各股東方與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商，爭(zhēng)取盡早解決相關(guān)問(wèn)題,。

“但由于本溪綠地等企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜和分散,，涉及地方國(guó)資委、個(gè)人股東等多方,，同時(shí)債權(quán)人對(duì)債務(wù)處理需要履行內(nèi)部審批程序,，因此耗時(shí)較長(zhǎng)。經(jīng)多方共同努力,，目前,，上述逾期借款各相關(guān)方已基本達(dá)成解決方案，將在2017年末之前予以妥善解決,?！本G地方面強(qiáng)調(diào)說(shuō)。

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者了解到,，本溪綠地,、利得資本已經(jīng)和投資人協(xié)商出初步的解決方案：初步確認(rèn)將會(huì)有第三方接手債權(quán)，從今年開(kāi)始的兌付方案為本金再加上4.5%—5%的利息,。

在上述公告中,，綠地也坦承了逾期的原因：因受當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)低迷影響。本溪房地產(chǎn)網(wǎng)站顯示,，綠地山水城項(xiàng)目最早于2012年開(kāi)盤(pán),，均價(jià)約為3800元/平方米。如今這個(gè)項(xiàng)目的平均售價(jià)顯示為4300元/平方米,。

東三省房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期供大于求,，一位當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，本溪是遼寧省東部的三四線城市,，在市場(chǎng)整體低迷的情況下本溪山水城短期內(nèi)銷售回款壓力較大,，資金回籠速度偏慢，才會(huì)造成債務(wù)逾期。

綠地控股董事長(zhǎng)張玉良年初受訪時(shí)也曾經(jīng)表示,，對(duì)于東北市場(chǎng),，綠地目前的策略是“壓縮、整頓,、調(diào)整”,。

在此次公告中,，綠地方面還強(qiáng)調(diào),，上述逾期借款金額相對(duì)綠地控股整體規(guī)模而言，占比很小,，對(duì)公司無(wú)重大影響,，“目前，綠地控股經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定,，現(xiàn)金流穩(wěn)健,，銷售及回款穩(wěn)步增長(zhǎng)，融資渠道多元暢通,，償債能力強(qiáng)勁,。綠地控股將本著對(duì)債權(quán)人負(fù)責(zé)的態(tài)度，積極督促推動(dòng)相關(guān)方早日妥善解決上述逾期借款,?！?/p>

上半年，綠地實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1260億元,，同比增長(zhǎng)16.62%,；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)62億元，同比增長(zhǎng)30.63%,；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為120億元,，同比增長(zhǎng)202.09%，凈增加額237億元,。