時代周報記者 胡秋實 發(fā)自北京

中國太平保險集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域頻頻出手，對養(yǎng)老地產(chǎn)卻布局緩慢。9月4日,，中國太平以起拍底價16.45億元獲取杭州兩幅商務(wù)用地,。自2013年以來，中國太平分別在北京、蘇州參與收購商業(yè)地產(chǎn)項目,，2015年中國太平首次出海前往紐約曼哈頓購置商業(yè)地產(chǎn),，2016年則并未出手。

此外,，中國太平對養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)也頗有野心,，近日在云南參與了一個養(yǎng)老地產(chǎn)項目的合作。事實上,，早在2014年,，中國太平便開始涉足養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開發(fā)，打造“梧桐人家”,，中國太平曾表示,，將建成6-10座養(yǎng)老地產(chǎn)項目。但截至目前,，僅一所位于上海的“梧桐人家”在建,。

太平人壽品牌部人士向時代周報記者表示，太平人壽自2014年起就開始積極探索養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與保險業(yè)務(wù)的互動模式,?？紤]到未來客戶對養(yǎng)老需求的井噴式增長，2017年,，太平人壽在原有“重資產(chǎn)”社區(qū)項目的基礎(chǔ)上,，引入“輕資產(chǎn)”模式，即由公司甄選第三方養(yǎng)老社區(qū)加入太平人壽養(yǎng)老服務(wù)體系,，逐步搭建起全國的網(wǎng)絡(luò)式布局,。

有分析人士向時代周報記者表示，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的前期投入較大,，盈利周期漫長,，對企業(yè)的資金要求較大，或許影響了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)拿地問題,。相比之下,，商業(yè)辦公樓的投資回報較快，部分核心區(qū)域的樓價也在上漲,。

商業(yè)地產(chǎn)頻出手

9月4日下午,，中國太平保險集團(tuán)旗下太平投資控股有限公司代表太平人壽、太平財險,、太平養(yǎng)老競買聯(lián)合體參加杭州市土地出讓掛牌現(xiàn)場會,，并以起拍底價8.73億元、7.72億元分別摘得兩塊商務(wù)用地,。

據(jù)了解,，競得的地塊位于杭州市錢江新城，距市政府直線距離約500米，是杭州市核心金融商務(wù)區(qū),，合計土地面積2.2萬平方米,、規(guī)劃建筑面積9.9萬平方米。

此前,，中國太平在內(nèi)地對于商務(wù)辦公領(lǐng)域多次出手,。2013年7月，太平人壽,、太平財險,、深圳太平投資，聯(lián)合競買蘇州一宗商務(wù)金融用地訂立聯(lián)合競買協(xié)議,。該蘇州地塊位于蘇州大道北,、星湖街西，競買底價約2.41億元,。

同時,，太平人壽與匯通房地產(chǎn)訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，匯通房地產(chǎn)將京匯通置業(yè)有限公司的全部股權(quán)售予太平人壽,，作價15.98億元,。

2014年10月29日，中國太平保險控股有限公司宣布,，太平人壽以50.19億元暫定價,，從金融街手中買下北京菜市口辦公D地塊。2015年,，中國太平遠(yuǎn)赴海外買樓,，參與發(fā)起的海外投資基金正式成立，并攜手紐約著名開發(fā)商投資了位于紐約曼哈頓核心區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)“翠貝卡111項目”,。

中國太平發(fā)布的2017年上半年業(yè)績顯示,，集團(tuán)總保費達(dá)到1140億港元，同比增長21.4%,；總資產(chǎn)為5873億港元，較去年末增長16.2%,；股東應(yīng)占溢利23.7億港元,，同比下降23.5%。

今年上半年,，太平壽險原保費收入同比增長29.1%,，高于行業(yè)平均增幅3.2個百分點；壽險新業(yè)務(wù)價值81.15億港元,，同比增長63.4%,。境內(nèi)產(chǎn)險原保費收入同比增長17.5%，高于行業(yè)平均增幅3.6個百分點。養(yǎng)老金管理資產(chǎn)余額達(dá)到1448億元人民幣,，較去年末增長8.3%,。

截至2017年6月末，集團(tuán)內(nèi)投資資產(chǎn)規(guī)模4766億港元,，較去年年末增長12.1%,；第三方資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)管理規(guī)模達(dá)3736億港元，增長26.2%,。上半年凈投資收益96.85億港元,，較去年同期增長18.0%。

中國太平方面表示,，圍繞國家戰(zhàn)略積極發(fā)展另類投資,，在政府和社會資本合作(PPP)、“一帶一路”,、養(yǎng)老健康布局與支援供給側(cè)改革等方面積極探索,。不動產(chǎn)投資緊跟國家政策，關(guān)注區(qū)域性機(jī)會,，重點投向未來具備顯著發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域,，比如雄安新區(qū)、粵港澳大灣區(qū)等重點地區(qū),。境外不動產(chǎn)投資,，重點關(guān)注發(fā)達(dá)國家和投資交易活躍地區(qū)的成熟物業(yè)。

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)展緩慢

此外,，中國太平在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)方面也多次出手,。8月底，太平人壽在云南昆明打造“旅居式”養(yǎng)老模式,，這距該公司在上海啟動的養(yǎng)老社區(qū)合作僅僅兩個月,。除了太平人壽，中國人壽,、泰康保險,、合眾人壽等多家保險機(jī)構(gòu)均已布局投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。

早在2014年,，中國太平保險集團(tuán)宣布其國內(nèi)首個養(yǎng)老社區(qū)—“梧桐人家”開建,。該養(yǎng)老社區(qū)坐落于上海周浦，社區(qū)占地總面積18.93萬平方米,，項目總投資約37億元,。

據(jù)介紹，購買中國太平“悅享金生”或是新款指定養(yǎng)老產(chǎn)品達(dá)到一定保費標(biāo)準(zhǔn),，可獲得“梧桐人家”入住資格,。目前項目已經(jīng)預(yù)售出2000余張床位,，達(dá)社區(qū)總?cè)胱∪藬?shù)過半。彼時,， 中國太平預(yù)計在3-5年間完成6-10個養(yǎng)老社區(qū)項目,，以每個項目20億-30億元的規(guī)模來測算，中國太平5年內(nèi)將在養(yǎng)老社區(qū)的投入為120億-300億元,。

截至目前,，就“梧桐人家”養(yǎng)老項目的布局，并沒有快速擴(kuò)張,，僅上海有一家開建,，且仍在建設(shè)當(dāng)中。

不過,，中國太平對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的重視,，在保費方面有所推動。2017年上半年,，中國太平人壽保險及境內(nèi)財險凈利潤下滑較大,，但再保險壽險盈利增長1.3倍，資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)增長89%,，而養(yǎng)老及團(tuán)體保險同比增長1.7倍,。

數(shù)據(jù)顯示，養(yǎng)老及團(tuán)體保險業(yè)務(wù)產(chǎn)生經(jīng)營溢利凈額 0.61 億港元,，而2016年為0.22 億港元,；太平養(yǎng)老之保費收入由去年同期之29.61億港元上升6.2%至31.45億港元。

據(jù)了解,，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資回報周期較長,，內(nèi)地險資涉足養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的企業(yè)并不多見。泰康保險集團(tuán)自2008年探索養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)伊始,，據(jù)稱將在2017年實現(xiàn)盈虧平衡,，并有望在2018年開始盈利。但這與其布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已經(jīng)隔了十年之久,。

有北京保險業(yè)人士向時代周報記者表示,，雖然未來養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)潛力巨大，但是內(nèi)地養(yǎng)老意識和保險意識并不強(qiáng)烈,，傳統(tǒng)的養(yǎng)老習(xí)慣仍舊是主流,。短時期內(nèi)，可挖掘的盈利市場已被泰康率先占據(jù),，這或許也是中國太平未能快速布局的原因之一,。