記者暗訪：消費(fèi)貸款穿各種“馬甲”流向樓市

記者在多個(gè)城市調(diào)查發(fā)現(xiàn),，消費(fèi)貸款穿上各種“馬甲”流向樓市。

－－房地產(chǎn)中介牽線搭橋，以“房抵貸”和第三方中轉(zhuǎn)的方式,，套取貸款用于購房,。

在上海市閔行區(qū)的一家大型房產(chǎn)中介的門店,，中介人員聽說記者湊首付有點(diǎn)難度后,，直接說“只要不超過１００萬元，我們來幫你搞定”,。

隨后,，該中介人員詳細(xì)地介紹了操作流程－－一種是進(jìn)征信系統(tǒng)的，需要有房產(chǎn)等做抵押,，年化利率６％－７％,，這種貸款可以直接打入個(gè)人賬戶；另一種是無抵押,，現(xiàn)在國家不讓錢直接流入房地產(chǎn),，得找第三方來讓貸款中轉(zhuǎn)一下。但這種要收１－２個(gè)點(diǎn)的手續(xù)費(fèi),，利率也是６％－７％,。“我們跟銀行都是有合作的,，以上２種方式都可以做到３０年,。”

－－金融中介幫助辦理大額信用卡違規(guī)套現(xiàn),。

記者在位于上海市浦東新區(qū)的互聯(lián)網(wǎng)金融公司咨詢得知,，該公司可以代辦部分銀行信用卡，從而貸款套現(xiàn),?！爸灰猩矸葑C,，就可以貸款,。你沒工作、沒社保我們也可以幫你包裝,。你只要交點(diǎn)中介費(fèi),。”該公司工作人員表示，“找我們能辦大額信用卡,，５０萬至６０萬元都能提現(xiàn),，去干什么，銀行根本不會(huì)管,?！?/p>

“監(jiān)管要求個(gè)人消費(fèi)貸款必須專款專用,，但挪作他用的情況很多,。”一家國有銀行個(gè)人金融部人士指出,，３０萬元以上的個(gè)貸是銀行將貸款直接付給合同約定用途的借款人交易對象,，３０萬元以下自主支付。有些中介公司幫忙提供虛假的貸款用途材料,，消費(fèi)貸“挪作他用”很難被銀行察覺,。

雪中送炭還是飲鴆止渴？

記者在采訪了解到,，有的銀行由于消費(fèi)貸的貸后管理問題,，已經(jīng)暫停了部分消費(fèi)貸款產(chǎn)品，目前僅對存量客戶提供純信用無抵押的消費(fèi)貸款,。

財(cái)經(jīng)評論員莫開偉指出,，消費(fèi)貸等非房貸資金變相流入樓市，是把一些支付能力不足的人拉入了房地產(chǎn)市場,，一旦房地產(chǎn)市場的走勢出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),，違約風(fēng)險(xiǎn)暴露，會(huì)造成相當(dāng)?shù)慕鹑陲L(fēng)險(xiǎn),；還有部分消費(fèi)貸款是由Ｐ２Ｐ等互聯(lián)網(wǎng)金融公司的資金穿透而來的,，其間不少游離于現(xiàn)有監(jiān)管體系的視野之外，潛藏并易誘發(fā)較大金融風(fēng)險(xiǎn)隱患,。

“銀行這幾年受利率市場化沖擊,，利差收入減少，而個(gè)人消費(fèi)貸款相對風(fēng)險(xiǎn)低,、利率高,，對銀行有著巨大的吸引力。對消費(fèi)貸款的真實(shí)資金用途存在‘睜一只眼閉一只眼’的問題,?！鄙虾Ｘ?cái)經(jīng)大學(xué)現(xiàn)代金融研究中心副主任奚君羊指出。

某民營銀行總行行長告訴記者,，消費(fèi)貸進(jìn)入樓市確實(shí)起到了加杠桿的作用,。居民在房價(jià)上漲預(yù)期下，急于借錢入市。只有多措并舉扭轉(zhuǎn)居民的單方看漲預(yù)期,，才能真正堵住樓市的“配資”通道,。

莫開偉表示，遏制消費(fèi)貸款違規(guī)流入樓市,，要靠監(jiān)管機(jī)構(gòu)建立靈敏,、動(dòng)態(tài)的監(jiān)管機(jī)制，建立信息共享平臺,，實(shí)現(xiàn)監(jiān)管精準(zhǔn)有力,。（記者 劉開雄、鄭鈞天,、王淑娟,、鄧中豪）