2017年1-8月份,，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資69494億元，同比名義增長(zhǎng)7.9%,，增速與1-7月份持平,。其中，住宅投資47440億元,，增長(zhǎng)10.1%,，增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.3%,?！　?/p>

1-8月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資37099億元，同比增長(zhǎng)8.8%,，增速比1-7月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn),；中部地區(qū)投資14773億元，增長(zhǎng)13.3%,，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn),；西部地區(qū)投資14966億元，增長(zhǎng)4.0%,，增速回落1.1個(gè)百分點(diǎn),；東北地區(qū)投資2655億元，下降7.4%,，降幅收窄3.9個(gè)百分點(diǎn),。

1-8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積721781萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)3.1%,，增速比1-7月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,，住宅施工面積493275萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)2.8%。房屋新開(kāi)工面積114996萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)7.6%,，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,，住宅新開(kāi)工面積82131萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)11.6%。房屋竣工面積52296萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)3.4%,，增速提高1個(gè)百分點(diǎn)。其中,，住宅竣工面積37413萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)0.5%。

1-8月份,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積14229萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)10.1%,，增速比1-7月份回落1個(gè)百分點(diǎn),；土地成交價(jià)款6609億元，增長(zhǎng)42.7%,，增速提高1.7個(gè)百分點(diǎn),。　　

　　二、商品房銷售和待售情況

1-8月份,，商品房銷售面積98539萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)12.7%，增速比1-7月份回落1.3個(gè)百分點(diǎn),。其中,，住宅銷售面積增長(zhǎng)10.3%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)32.3%,，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)26.9%,。商品房銷售額78096億元，增長(zhǎng)17.2%,，增速回落1.7個(gè)百分點(diǎn),。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)14.2%,，辦公樓銷售額增長(zhǎng)26.6%,，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)35.4%?！　?/p>

1-8月份,，東部地區(qū)商品房銷售面積43371萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.9%,，增速比1-7月份回落1.4個(gè)百分點(diǎn),；銷售額45147億元，增長(zhǎng)9.8%,，增速回落1.9個(gè)百分點(diǎn),。中部地區(qū)商品房銷售面積25557萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)16.6%,，增速回落1.4個(gè)百分點(diǎn),；銷售額15312億元，增長(zhǎng)26.0%,，增速回落2個(gè)百分點(diǎn),。西部地區(qū)商品房銷售面積24666萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.6%,，增速回落1.4個(gè)百分點(diǎn),；銷售額14461億元，增長(zhǎng)35.1%,，增速回落1.4個(gè)百分點(diǎn),。東北地區(qū)商品房銷售面積4945萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.0%,，增速與1-7月份持平,；銷售額3176億元,，增長(zhǎng)19.5%，增速提高0.4個(gè)百分點(diǎn),。

8月末,，商品房待售面積62352萬(wàn)平方米，比7月末減少1144萬(wàn)平方米,。其中,，住宅待售面積減少987萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少43萬(wàn)平方米,，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少87萬(wàn)平方米,。　　

1-8月份,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金99804億元，同比增長(zhǎng)9.0%,，增速比1-7月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn),。其中，國(guó)內(nèi)貸款16904億元,，增長(zhǎng)19.0%,；利用外資112億元，增長(zhǎng)15.4%,；自籌資金31439億元,，下降1.7%；其他資金51349億元,，增長(zhǎng)13.4%,。在其他資金中，定金及預(yù)收款30786億元,，增長(zhǎng)20.0%,；個(gè)人按揭貸款15764億元，增長(zhǎng)2.4%,?！　?/p>

　　四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

8月份,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為101.42,，與7月份持平?！　?/p>

表1　2017年1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況

指標(biāo)

絕對(duì)量

同比增長(zhǎng)（%）

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（億元）

69494

7.9

　其中：住宅

47440

10.1

　　　　辦公樓

4284

4.8

　　　　商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

10195

2.4

房屋施工面積（萬(wàn)平方米）

721781

3.1

　其中：住宅

493275

2.8

　　　　辦公樓

33848

3.0

　　　　商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

99362

2.3

房屋新開(kāi)工面積（萬(wàn)平方米）

114996

7.6

　其中：住宅

82131

11.6

　　　　辦公樓

4048

-6.4

　　　　商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

13629

-7.0

房屋竣工面積（萬(wàn)平方米）

52296

3.4

　其中：住宅

37413

0.5

　　　　辦公樓

2022

43.7

　　　　商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

6551

7.7

土地購(gòu)置面積（萬(wàn)平方米）

14229

10.1

土地成交價(jià)款（億元）

6609

42.7

商品房銷售面積（萬(wàn)平方米）

98539

12.7

　其中：住宅

85448

10.3

　　　　辦公樓

2722

32.3

　　　　商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

6818

26.9

商品房銷售額（億元）

78096

17.2

　其中：住宅

65156

14.2

　　　　辦公樓

3779

26.6

　　　　商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

7238

35.4

商品房待售面積（萬(wàn)平方米）

62352

-12.0

　其中：住宅

33194

-22.0

　　　　辦公樓

3604

6.6

　　　　商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

15643

0.8

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金（億元）

99804

9.0

　其中：國(guó)內(nèi)貸款

16904

19.0

　　　　利用外資

112

15.4

　　　　自籌資金

31439

-1.7

　　　　其他資金

51349

13.4

　　　　　其中：定金及預(yù)收款

30786

20.0

　　　　　　　　個(gè)人按揭貸款

15764

2.4

表2　2017年1-8月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況?

地　區(qū)

投資額（億元）

?

同比增長(zhǎng)（%）

?

住　宅

住　宅

全國(guó)總計(jì)

69494

47440

7.9

10.1

　　東部地區(qū)

37099

25469

8.8

11.4

　　中部地區(qū)

14773

10395

13.3

14.3

　　西部地區(qū)

14966

9661

4.0

6.4

　　東北地區(qū)

2655

1914

-7.4

-6.1

表3　2017年1-8月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況?

地　區(qū)

商品房銷售面積

商品房銷售額

絕對(duì)數(shù)（萬(wàn)平方米）

同比增長(zhǎng)（%）

絕對(duì)數(shù)（億元）

同比增長(zhǎng)（%）

全國(guó)總計(jì)

98539

12.7

78096

17.2

　　東部地區(qū)

43371

7.9

45147

9.8

　　中部地區(qū)

25557

16.6

15312

26.0

　　西部地區(qū)

24666

18.6

14461

35.1

　　東北地區(qū)

4945

9.0

3176

19.5

1.指標(biāo)解釋

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程,、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù),。

商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）,。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù),。

商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）,。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑,，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建,、統(tǒng)建代建,、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積,。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道,。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資,、自籌資金和其他資金,。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

房屋施工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積,。包括本期新開(kāi)工的面積,、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積,、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積,。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

房屋新開(kāi)工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積,，以單位工程為核算對(duì)象,。不包括在上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn),。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積,，不能分割計(jì)算。

房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工,，達(dá)到住人和使用條件,，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和,。

土地購(gòu)置面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積,。

土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng),，是指土地最后的劃撥款,、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押等最后確定的合同價(jià)格,。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格,。

2.統(tǒng)計(jì)范圍

全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位,。

3.調(diào)查方式

按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。

4.全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明

全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論,，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì),、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法,，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資,、資金,、面積、銷售有關(guān)指標(biāo),，剔除季節(jié)因素的影響,，包含了隨機(jī)因素，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成,，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂,。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為100,。通常情況下,，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平,，95以下為較低景氣水平,，105以上為偏高景氣水平。

5.東,、中,、西部和東北地區(qū)劃分

東部地區(qū)包括北京、天津,、河北,、上海、江蘇,、浙江,、福建、山東,、廣東,、海南10個(gè)省（市）,；中部地區(qū)包括山西,、安徽,、江西、河南,、湖北,、湖南6個(gè)省,；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古,、廣西,、重慶,、四川、貴州,、云南,、西藏、陜西,、甘肅,、青海、寧夏,、新疆12個(gè)?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）,；東北地區(qū)包括遼寧,、吉林、黑龍江3個(gè)省,。