中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京9月15日訊(記者郭曉偉)今年,,沖擊千億銷售目標(biāo),似乎已經(jīng)成了第二陣營房企的集體目標(biāo),,港股上市公司旭輝控股集團(tuán)(下稱旭輝,,股票代碼:00884)也不例外。
今年初,,旭輝提出了650億的年度銷售目標(biāo),。鑒于上半年業(yè)績完成情況,旭輝集團(tuán)主席林中宣布,,將全年銷售目標(biāo)上調(diào)至800億,,這也被市場看作是旭輝沖擊千億銷售規(guī)模的信號。
8月初,,旭輝發(fā)布半年報(bào),。上半年,旭輝共完成合約銷售471.51億,,同比上升70.9%,,位列閩系房企第一位;合同銷售建筑面積256萬平方米,,同比增長72%,。經(jīng)營數(shù)據(jù)方面,上半年旭輝營收112.35億,,同比上升28.5%,;股東權(quán)益應(yīng)占凈利潤21.56億,較去年同期上升157.1%,;股東權(quán)益應(yīng)占核心凈利潤15.38億,,較去年同期上升62.2%。
土地儲(chǔ)備方面,,截至6月底,,旭輝土地儲(chǔ)備建筑面積約為1240萬平方米。另外,,在半年報(bào)中,,旭輝披露數(shù)據(jù)顯示,凈負(fù)債137.64億,,手頭現(xiàn)金257.92億,。
在房企第二陣營中,旭輝一直以“快”著稱,。2012年,,旭輝全年銷售額還不足百億,。到了2016年,旭輝全年銷售額就突破500億,。
多年來的快速發(fā)展,,也不斷提高著旭輝的負(fù)債水平。
半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,,上半年,,旭輝流動(dòng)負(fù)債中,應(yīng)付賬款及其他應(yīng)付款項(xiàng)以及應(yīng)計(jì)開支由期初的78億上升至167億,;已收物業(yè)銷售按金由期初154億上升至226億,;一年內(nèi)到期銀行及其他借款由期初的23億上升至49億;流動(dòng)負(fù)債總額603.57億,。
非流動(dòng)負(fù)債中,,一年后到期銀行及其他借款201億,較期初上漲90億,;遞延稅項(xiàng)負(fù)債21億,,較期初上漲8億;非流動(dòng)負(fù)債總額351.88億,。
截至今年上半年,,旭輝總負(fù)債955.45億,較今年初上漲了243.48億,。值得一提的是,,今年7月份,平安人壽出資19億港元認(rèn)購了旭輝5.45億股增發(fā)股份,,占已發(fā)行股份的7.40%,,并獲得董事提名權(quán)。
其實(shí),,這樣的負(fù)債增長幅度也可能只是一個(gè)開端,,因?yàn)?月11日旭輝對外發(fā)布“新五年計(jì)劃”,林中宣布,,未來5年向3000億銷售規(guī)模進(jìn)軍,,最終進(jìn)入行業(yè)TOP8。
不過,,8月初,,旭輝主管營銷的副總裁周琦嘉離職,為林中的3000億計(jì)劃蒙上了一層陰影,。
眾所周知,,旭輝的兇猛發(fā)展一直依賴于從同行挖人。在突破百億并實(shí)現(xiàn)幾何增長的時(shí)期,,旭輝靠的是從萬科挖開的營銷團(tuán)隊(duì),,俗稱萬科幫。2015年,,旭輝又從綠地挖來了周琦嘉,,并任命其為旭輝集團(tuán)副總裁,周琦嘉帶來的團(tuán)隊(duì),,則被稱為綠地幫,。
從業(yè)績的增幅看,萬科幫和綠地幫一線房企的營銷經(jīng)驗(yàn),,都給旭輝帶來的了顯而易見的紅利,。今年6月份,周琦嘉在一次講話中還表示,,今年公司的重點(diǎn)是開拓華南市場,,未來達(dá)到300億元至500億元的區(qū)域銷售目標(biāo)。
但是,,萬科幫和綠地幫并未很好的融合,。有媒體報(bào)道,在2015年10月份的一場內(nèi)部活動(dòng)上,,萬科幫和綠地幫大打出手,,事件處理結(jié)果導(dǎo)致時(shí)任旭輝上海區(qū)域事業(yè)部總經(jīng)理傅明磊(原供職于萬科)等多位員工離職。
今年8月份,,旭輝旗下3名銷售人員因涉嫌非國家工作人員受賄罪被依法刑事拘留,;而有分析認(rèn)為,涉案3人正是周琦嘉下屬,。
當(dāng)時(shí),,便有消息傳出,旭輝副總裁,、營銷中心總經(jīng)理周琦嘉辭職,。截至目前,該消息已經(jīng)得到確認(rèn),。最新報(bào)道顯示,,周琦嘉離職手續(xù)尚未辦完。
除了周琦嘉離職一事外,,旭輝管理層在8月份的表態(tài)都很值得回味,。
此前,林中在一次會(huì)議上稱,,“適合自己的才是最好的”,。而8月初,旭輝副總裁陳東彪在接受媒體采訪時(shí)也顯得底氣不足,,他說,,“今年要往這個(gè)目標(biāo)(千億銷售)努力一下,,但是否能夠跨過取決于市場形勢變化,相信800億是能夠完成的,?!?/p>
資本市場方面,截至昨日收市,,旭輝收盤價(jià)4.65港元,,漲幅2.198%。