每經記者 魏 瓊 每經實習編輯 梁秋月

在推動租賃市場發(fā)展方面,，廣州一直走在全國前列。繼7月17日發(fā)布《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》,，試點發(fā)展租賃市場,。隨后的9月11日，廣州再推出“全自持”用于租賃住房的住宅用地,。

近日,，廣州市住房與城鄉(xiāng)建設委再就《廣州市房屋租賃網(wǎng)上備案規(guī)則（征求意見稿）》公開征求意見（下簡稱“征求意見稿”）。

其中提到,，廣州市房屋租賃管理機構應當建立廣州市房屋租賃政府信息服務平臺,，推行房屋租賃合同網(wǎng)上備案，未來租賃雙方或均需在廣州市房屋租賃政府信息服務平臺實名認證,。

擬推動房屋租賃實名制

《征求意見稿》意在加強房屋租賃信息采集,，其中提到,，租賃雙方自行簽訂房屋租賃合同,、住房租賃企業(yè)出租房屋以及經房地產中介服務機構促成簽訂房屋租賃合同，出租人,、房屋經營機構以及房地產中介服務機構均需要辦理房屋租賃合同網(wǎng)上備案手續(xù),。

早在7月17日，廣州為首批12個試點租賃發(fā)展的城市之一,，發(fā)布了《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》,，而《房屋租賃網(wǎng)上備案規(guī)則（征求意見稿）》進一步落實了上述方案。

同時,，根據(jù)廣州市國土資源和規(guī)劃委員發(fā)出的《廣州市2017~2021年住宅用地供應計劃》,，廣州將會推出租賃住房用地，并于9月11日掛牌2宗自持的住宅地塊,。

隨著新房銷售完成及住宅租賃用地面世,，廣州租賃市場將不斷擴大，規(guī)范化發(fā)展對促進市場穩(wěn)定發(fā)展具重要作用,。

房屋租賃盈利困境

據(jù)了解,，為了更好實現(xiàn)對流動人員的管理，國家已實行出租房屋備案制度,，確保出租房實名登記,。方圓地產首席市場分析師鄧浩志接受《每日經濟新聞》記者采訪時分析指出，現(xiàn)在網(wǎng)絡登記備案更便利,，但落實的難題依然存在,。

鄧浩志指出，實名登記備案出租房屋需要繳納稅費，由于租金回報率較低,，很多人還是不愿意的,，所以房屋租賃實名制的落實存在一定的困難。

開發(fā)商拿地自持發(fā)展租賃業(yè)務,，項目周期回報較長,，需沉淀大量資金，目前租金回報率較低,。萬科董事會主席郁亮在中期業(yè)績發(fā)布會上直言,，萬科泊寓的回報率如果能夠達到1%~2%，就很滿意了,，未來隨著政府出臺相關政策扶持,，長租公寓回報率低的情況應該也會改善。

鄧浩志指出,，當前房企融資收緊,，成本增加，租金回報率尚不能覆蓋資金成本,，拿地發(fā)展租賃物業(yè)加上交付的稅費,，這對開發(fā)商來說是一個虧本買賣。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,，想讓一項業(yè)務得到發(fā)展,，就需要讓其在市場運營機制中有利可圖。租賃市場發(fā)展,，實名制以及備案登記機制的推動,，需要出臺相關政策扶持，讓租賃業(yè)務有利可圖,。

租賃物業(yè)需要尋求推出渠道,，減輕開發(fā)商的資金沉淀壓力，鄧浩志認為,，沒有資產證券化的助力,，租賃業(yè)務發(fā)展將困難重重。