每經(jīng)記者 魏 瓊 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 梁秋月

在推動(dòng)租賃市場發(fā)展方面，廣州一直走在全國前列,。繼7月17日發(fā)布《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》,，試點(diǎn)發(fā)展租賃市場。隨后的9月11日,，廣州再推出“全自持”用于租賃住房的住宅用地,。

近日，廣州市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委再就《廣州市房屋租賃網(wǎng)上備案規(guī)則（征求意見稿）》公開征求意見（下簡稱“征求意見稿”）,。

其中提到,，廣州市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立廣州市房屋租賃政府信息服務(wù)平臺(tái)，推行房屋租賃合同網(wǎng)上備案,，未來租賃雙方或均需在廣州市房屋租賃政府信息服務(wù)平臺(tái)實(shí)名認(rèn)證,。

擬推動(dòng)房屋租賃實(shí)名制

《征求意見稿》意在加強(qiáng)房屋租賃信息采集,，其中提到，租賃雙方自行簽訂房屋租賃合同,、住房租賃企業(yè)出租房屋以及經(jīng)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)促成簽訂房屋租賃合同,，出租人、房屋經(jīng)營機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)均需要辦理房屋租賃合同網(wǎng)上備案手續(xù),。

早在7月17日,，廣州為首批12個(gè)試點(diǎn)租賃發(fā)展的城市之一，發(fā)布了《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》,，而《房屋租賃網(wǎng)上備案規(guī)則（征求意見稿）》進(jìn)一步落實(shí)了上述方案,。

同時(shí)，根據(jù)廣州市國土資源和規(guī)劃委員發(fā)出的《廣州市2017~2021年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》,，廣州將會(huì)推出租賃住房用地,，并于9月11日掛牌2宗自持的住宅地塊。

隨著新房銷售完成及住宅租賃用地面世,，廣州租賃市場將不斷擴(kuò)大,，規(guī)范化發(fā)展對(duì)促進(jìn)市場穩(wěn)定發(fā)展具重要作用。

房屋租賃盈利困境

據(jù)了解,，為了更好實(shí)現(xiàn)對(duì)流動(dòng)人員的管理,，國家已實(shí)行出租房屋備案制度，確保出租房實(shí)名登記,。方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)分析指出,，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)登記備案更便利，但落實(shí)的難題依然存在,。

鄧浩志指出,，實(shí)名登記備案出租房屋需要繳納稅費(fèi)，由于租金回報(bào)率較低,，很多人還是不愿意的,，所以房屋租賃實(shí)名制的落實(shí)存在一定的困難。

開發(fā)商拿地自持發(fā)展租賃業(yè)務(wù),，項(xiàng)目周期回報(bào)較長,，需沉淀大量資金，目前租金回報(bào)率較低,。萬科董事會(huì)主席郁亮在中期業(yè)績發(fā)布會(huì)上直言,，萬科泊寓的回報(bào)率如果能夠達(dá)到1%~2%，就很滿意了,，未來隨著政府出臺(tái)相關(guān)政策扶持,，長租公寓回報(bào)率低的情況應(yīng)該也會(huì)改善。

鄧浩志指出，當(dāng)前房企融資收緊,，成本增加，租金回報(bào)率尚不能覆蓋資金成本,，拿地發(fā)展租賃物業(yè)加上交付的稅費(fèi),，這對(duì)開發(fā)商來說是一個(gè)虧本買賣。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，想讓一項(xiàng)業(yè)務(wù)得到發(fā)展,，就需要讓其在市場運(yùn)營機(jī)制中有利可圖。租賃市場發(fā)展,，實(shí)名制以及備案登記機(jī)制的推動(dòng),，需要出臺(tái)相關(guān)政策扶持，讓租賃業(yè)務(wù)有利可圖,。

租賃物業(yè)需要尋求推出渠道,，減輕開發(fā)商的資金沉淀壓力，鄧浩志認(rèn)為,，沒有資產(chǎn)證券化的助力,，租賃業(yè)務(wù)發(fā)展將困難重重。