張銀銀

看我國(guó)各大城市的房地產(chǎn)走勢(shì)，京滬深的樣本意義極大,。這3座城市的政策和資金敏感度最高,，并往往會(huì)依次傳遞至其他城市,。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》近日?qǐng)?bào)道,，在銀行信貸持續(xù)收緊的情況下,，北京首套房房貸利率持續(xù)走高——自9月14日起,，北京地區(qū)多家銀行繼續(xù)上調(diào)首套房貸款利率,，此次調(diào)整后,，首套房房貸利率上浮5%~10%成為主流,，同時(shí)個(gè)別銀行調(diào)整為最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%的利率政策。

北京的信貸信號(hào)意味著什么,？要分析清楚這個(gè)問(wèn)題,，其實(shí)首先要看京城房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)發(fā)生了什么變化。

伴隨著首套房貸款利率提升的是,，北京房地產(chǎn)相關(guān)貸款的增速,、增量都一降再降。通過(guò)《2017年8月北京市貨幣信貸運(yùn)行情況》可以發(fā)現(xiàn)，8月末,，北京市金融機(jī)構(gòu)人民幣房地產(chǎn)貸款（包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人購(gòu)房貸款等）余額15885.3億元,，同比增長(zhǎng)18.2%，增速比上月下降1.3個(gè)百分點(diǎn),。這個(gè)數(shù)據(jù)看上去也不低,，但沒(méi)有對(duì)比就很難找準(zhǔn)參照——在6月末時(shí)，該增速還有20.7%,。而那個(gè)時(shí)候,，實(shí)際上已經(jīng)比一季度末及上年末分別回落3.5個(gè)百分點(diǎn)、3.4個(gè)百分點(diǎn),。

如果從全國(guó)來(lái)看,，可以發(fā)現(xiàn)北京地產(chǎn)貸款增速回落速度相比更快。2017年6月末,，我國(guó)人民幣房地產(chǎn)貸款余額29.72萬(wàn)億元,，同比增長(zhǎng)24.2%，增速比上季末低1.9個(gè)百分點(diǎn),。

伴隨增速回落的自然是增量的回落,。8月末，北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額4844.6億元,，比年初僅增加95.2億元——以此分析,，前8月開(kāi)發(fā)商想在北京市場(chǎng)上拿到開(kāi)發(fā)貸款的難度可想而知。

而在個(gè)人購(gòu)房貸款方面,，余額為9531.6億元,，比年初增加1233.3億元?？瓷先ニ坪踹€行,，但這個(gè)數(shù)字比上年同期少增390億元，同比增長(zhǎng)27.4%,，相對(duì)2016年11月43%的歷史高點(diǎn),，已經(jīng)回落15.6個(gè)百分點(diǎn)。不僅如此,，前8月北京市個(gè)人新增房貸占人民幣各項(xiàng)貸款新增額的24.4%,，較2016年末40.3%的新增占比下降15.9個(gè)百分點(diǎn)。而根據(jù)《2017年7月北京市貨幣信貸運(yùn)行情況》的披露,，1~7月個(gè)人購(gòu)房貸款實(shí)際月度新增額分別為207.6億元,、244.7億元、144.7億元,、159億元,、154.2億元,、122億元、118.3億元,。

通過(guò)央行數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),，8月當(dāng)月，北京市個(gè)人購(gòu)房貸款新增額82.9億元,，為今年以來(lái)最低水平,，比前7個(gè)月月均增量少81.4億元?？梢哉f(shuō),，個(gè)人買(mǎi)房在北京拿房貸難度基本是逐月加大，當(dāng)然,，與此同步的是成交今年明顯走低,。