無(wú)論對(duì)于開發(fā)商還是二手房東來(lái)說(shuō)，銀行收緊信貸都是非常致命的,。沒有足夠多的錢,，就沒有足夠多的交易,；而沒有足夠多的交易，對(duì)房?jī)r(jià)就會(huì)形成制約,。

問題就在于，錢去了哪里？

數(shù)據(jù)很驚人,，2017年8月末，北京市本外幣各項(xiàng)存款余額14.32萬(wàn)億元,，同比增長(zhǎng)2.7%,，這個(gè)增幅比上月下降2.8個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期低3.6個(gè)百分點(diǎn),。

而在去年同期,，北京市本外幣各項(xiàng)存款余額同比增長(zhǎng)6.3%——去年8月，北京當(dāng)月存款余額增加3869.4億元,，同比多增6548.5億元,；比年初增加10925.3億元。整個(gè)2016年,，北京市本外幣各項(xiàng)存款同比增長(zhǎng)7.7%,，當(dāng)時(shí)的增幅已經(jīng)比2015年末低5.3個(gè)百分點(diǎn)，但比如今還是高出好幾個(gè)點(diǎn),。

《2017年8月北京市貨幣信貸運(yùn)行情況》里還有一組數(shù)據(jù)很說(shuō)明問題,。2017年1~8月，北京市人民幣存款中,，住戶存款增加241.3億元,，比上年同期少增454.2億元，同比增長(zhǎng)3%；非金融企業(yè)存款比年初減少471.4億元,，上年同期為增加3636.6億元,，余額同比增長(zhǎng)6.4%。

通過(guò)這組數(shù)據(jù),，聯(lián)系上文房貸增速可以看到,，在各項(xiàng)存款增長(zhǎng)乏力的情況下，北京相關(guān)金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)算是開足馬力放貸款了,。特別是對(duì)房貸的支持,，已經(jīng)算是力度很大了。當(dāng)住戶存款增長(zhǎng)水平偏低時(shí),，居民繼續(xù)加杠桿購(gòu)房這本身也是個(gè)問題,。但與此對(duì)應(yīng)的是，去年同期,，北京市住戶人民幣存款余額比年初增加695.5億元,，同比多增353.5億元。其中,，當(dāng)月增加74.5億元,，同比多增76.1億元。由此看來(lái),，去年的表現(xiàn)比今年要好,。

今年交易不如去年活躍。對(duì)比去年,、今年北京市住戶的存款表現(xiàn)還是很能說(shuō)明問題：當(dāng)住戶手上的錢增加得比較慢的時(shí)候,，部分也反映出有很多剛需一族是把錢拿去首付或者還貸了，因此難以產(chǎn)生更多的存款,；而已經(jīng)落袋為安的人,，有一部分可能已經(jīng)把錢拿出來(lái)繼續(xù)購(gòu)房投資，當(dāng)然不一定會(huì)在北京本地,，比如他們可以到環(huán)京地區(qū)甚至更遠(yuǎn)的其他城市,，當(dāng)然也不能排除有一少部分人也會(huì)到海外進(jìn)行資產(chǎn)配置。

其實(shí)從不少較大體量的城市都可以分析發(fā)現(xiàn),，居民存款遇到了一定的瓶頸，也正因?yàn)槿绱烁鞔蟪鞘械姆抠J利率普遍出現(xiàn)上浮,。（作者為財(cái)經(jīng)專欄作家,，本文經(jīng)授權(quán)轉(zhuǎn)載自杠桿游戲）