在房地產(chǎn)市場顯著降溫的大背景下,，土地市場熱度仍未消退,。9月25日，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，截至目前,，全國土地出讓最密集的50大城市總計(jì)土地出讓收入高達(dá)2.28萬億元,，同比上漲32%，刷新歷史最高紀(jì)錄,。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，當(dāng)前全國樓市庫存實(shí)現(xiàn)顯著去化，房企積極補(bǔ)充庫存,，調(diào)控力度相對較小的三四線城市土地市場可能接棒領(lǐng)跑,。

具體來看，今年以來北京土地出讓金累計(jì)達(dá)1847億元,，杭州,、南京、重慶出讓金額突破千億元,。此外,，武漢、蘇州,、廣州等熱門城市出讓金均超過500億元,。“整體而言,，房企對熱點(diǎn)城市熱門地塊的爭搶依然積極”,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，即便當(dāng)?shù)卣鲇谡{(diào)控目的設(shè)置了多重約束,，但部分住宅屬性地塊出讓價(jià)格依舊突破了原定上限,。

為進(jìn)一步遏制潛在的風(fēng)險(xiǎn)，上周末全國樓市調(diào)控再現(xiàn)集中升級,，重慶,、南昌、西安,、南寧,、長沙、貴陽等城市再次發(fā)布一輪調(diào)控政策,。其中重慶主城區(qū)新購新建商品住房和二手住房須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿兩年后才能上市交易,；而貴陽則明確，在當(dāng)?shù)刭徺I新建商品住房三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,。

張大偉指出,，隨著樓市調(diào)控持續(xù)加碼，全國房地產(chǎn)市場庫存持續(xù)去化,，大部分房地產(chǎn)企業(yè)都處于補(bǔ)充庫存階段,，拿地依然是房企間相互競爭的重要手段。整體來看,，考慮到熱門一二線城市調(diào)控政策密集,，土地溢價(jià)率被嚴(yán)格抑制,，不少房企逐漸轉(zhuǎn)向熱門城市周邊的三四線區(qū)域拿地。還有分析指出,，在實(shí)施了近半年的租售并舉等一系列調(diào)控政策后,，全國土地市場總體溢價(jià)率有所回落，但這并不代表房企對于土地的需求程度有所減緩,。

與此同時(shí),，為滿足日益增長的住房需求，多個熱門城市還加快了供地節(jié)奏,。中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年一線城市共推出土地250宗,，推出土地面積1267萬平方米,，同比增長42%；共成交土地230宗,，成交土地面積1135萬平方米,，同比增長71%。

在易居研究院副院長楊紅旭看來,，四季度一線城市供地節(jié)奏還將加快,，與供應(yīng)低點(diǎn)的去年相比，將保持不小的同比增幅,，“受政策導(dǎo)向影響,，進(jìn)入下半年后一線城市加速推出地塊，這一態(tài)勢在四季度還將持續(xù)”,。