不過(guò)，胡方表示,，至今很少見(jiàn)到澳大利亞人用消費(fèi)貸來(lái)買(mǎi)房,，一是審查很?chē)?yán),，二是澳大利亞人對(duì)買(mǎi)房的熱情并不高。澳大利亞人對(duì)于房子的剛性需求并不強(qiáng),，雖然社會(huì)的確存在著一部分消費(fèi)者可能無(wú)法購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),，或者是無(wú)法支付首付，但是同樣澳大利亞也有非常大一部分人可能一輩子就想租房子住,，根本沒(méi)有考慮過(guò)要買(mǎi)房子,。

俄羅斯：很難看到用高利率消費(fèi)貸投資房產(chǎn)的情況

2017年，俄羅斯一部最受歡迎的家庭情景喜劇《薩沙丹妮》推出了鋪天蓋地的宣傳,，海報(bào)上只有一張一家三口的全家福和一句疑問(wèn),，如何向孩子解釋?zhuān)人L(zhǎng)大了需要還家里的貸款？雖然這只是一個(gè)廣告詞,，但這個(gè)問(wèn)題卻可謂是對(duì)俄羅斯一代人的終極拷問(wèn),。

雖然俄羅斯在一次次經(jīng)濟(jì)危機(jī)中絕處逢生,，但背負(fù)各種貸款的民眾還總有手頭轉(zhuǎn)不開(kāi)的時(shí)候,。在俄羅斯居住過(guò)多年的觀察員張舜衡說(shuō),，放眼俄羅斯的大街小巷，遍地都是提供貸款的小廣告,，無(wú)論是房貸,，車(chē)貸,，還是消費(fèi)貸,，甚至不用給出貸款理由，幾乎任何購(gòu)買(mǎi)欲望都能拿到貸款,。但這看似方便的貸款卻暗藏危機(jī),。

俄羅斯政府為了穩(wěn)定盧布匯率，官方基準(zhǔn)利率一度高達(dá)17%,，雖然存款劃算,，但是貸款就和高利貸沒(méi)有區(qū)別了。據(jù)調(diào)查,，去年俄羅斯平均消費(fèi)貸的利率在21.9%至37.99%,，如此高的消費(fèi)貸利率足夠瞬間消滅一切瘋狂的購(gòu)物沖動(dòng)，好在俄羅斯車(chē)貸有汽車(chē)公司的補(bǔ)助,，平均利率為18%-24%,，房貸由于國(guó)家政策支持，利率為11.8%至18.9%,，由此可以看出在消費(fèi)貸和房貸利率如此懸殊的情況下，任何理智的俄羅斯人也都絕對(duì)做不出以37.99%的消費(fèi)貸利率來(lái)投資房產(chǎn),，更何況由于俄羅斯資本外流,，樓市經(jīng)過(guò)多年來(lái)的瘋狂漲價(jià)，降價(jià)壓力也越來(lái)越大,，民眾能維持曾經(jīng)的生活水平已經(jīng)非常艱難,，再借高利貸去投資樓市的現(xiàn)象幾乎很難看到。

近年來(lái)俄羅斯消費(fèi)貸利率居高不下,，市場(chǎng)也越來(lái)越小,，甚至無(wú)人問(wèn)津,，這也倒逼著銀行進(jìn)行金融創(chuàng)新，比如和不同商家合作,，捆綁固定的商品實(shí)行特殊利率，比如俄羅斯郵政銀行只針對(duì)在合作消費(fèi)商家的消費(fèi)提供貸款,，由銀行先和每個(gè)商家簽訂不同的合作協(xié)議,，提供不同的消費(fèi)貸項(xiàng)目，由商家選擇固定商品加入到可貸款項(xiàng)目列表,，根據(jù)商家的規(guī)模,、商品的屬性和價(jià)格，郵政銀行提供的消費(fèi)貸年利率從8.5%-53.24%不等,，在監(jiān)管上俄羅斯金融機(jī)構(gòu)一直希望最大程度的放松監(jiān)管,，進(jìn)可能索取最少的材料，目前只要是年滿(mǎn)18歲的俄羅斯公民,，有手機(jī)號(hào)碼和護(hù)照就可以拿到俄羅斯郵政銀行的消費(fèi)貸款,。