據(jù)中國之聲《全球華語廣播網(wǎng)》報道,，日前,，銀監(jiān)會在通報落實金融工作會議精神防范銀行業(yè)風(fēng)險情況的會議上，要求嚴(yán)厲打擊“首付貸”,，嚴(yán)查挪用消費貸款資金,，防范房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險。北京銀監(jiān)局和中國人民銀行營管部聯(lián)手對銀行進(jìn)行現(xiàn)場檢查,，按照要求,，各銀行將于10月提交首份自查報告。

多家銀行透露,，這一輪自查主要針對單筆貸款20萬以上的個人消費貸和100萬以上的個人經(jīng)營性貸款開展自查以及信用卡透支不低于20萬元用于支付購房款,，重點檢查“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的情況。

“首付貸”的危險性不容小覷,。美國電影《大空頭》里有這么一段情節(jié)：一位收入微薄的酒吧舞女竟購買了四五套房,，靠的就是銀行各類貸款。這便是次貸危機(jī)的苗頭,。2007年8月,，美國全面爆發(fā)次貸危機(jī)，此后釀成席卷全球的金融危機(jī),。經(jīng)過那次教訓(xùn)之后,，美國如何監(jiān)管銀行貸款？是否吸取了教訓(xùn),？

紐約華爾街多媒體記者趙冰晶介紹，次貸危機(jī)的發(fā)生就是因為發(fā)放給了信用比較低的貸款者的貸款,，與普通的按揭貸款不同,，次級房貸的簡單過程是信用較低的人從次級放貸機(jī)構(gòu)獲得貸款，而放貸機(jī)構(gòu)會將房屋抵押的債權(quán)出售給投資銀行,，用生意進(jìn)行再次貸款,。而投資銀行則將債權(quán)重新包裝成債券在資本市場發(fā)行。簡單來說就是讓一些可能還不了貸款的人進(jìn)行貸款,，最后真的還不了貸款,，形成了資產(chǎn)上的漏洞，銀行的壞賬也開始越來越多,，于是有一些銀行開始進(jìn)行倒閉,，這就形成了次貸危機(jī)。在次貸危機(jī)之后，美國銀行體系就非常嚴(yán)格地控制了房貸,，只有像美國運通等一些公司接受用消費貸款來支付房貸,，但是在這種情況下要求非常嚴(yán)格，一定要有一筆款項在銀行卡內(nèi),，并且金額要足夠大,，可以用于支付貸款。

澳大利亞：消費貸不會用于買房

《全球華語廣播網(wǎng)》澳大利亞觀察員胡方介紹,，澳大利亞銀行也會有消費貸款,，通常貸款的額度從幾千到五萬澳幣不等，澳大利亞人也會常利用它買一些消費用品,。

在申請貸款的時候申請人通常需要填寫非常詳盡的個人信息,，對于貸款申請人的要求，一般銀行要求貸款人必須年滿18歲,，有常規(guī)的在澳大利亞境內(nèi)的工作,，有固定的收入，有很好的個人信貸記錄,，以及并沒有申請破產(chǎn),。另外對于澳大利亞人來說最多的消費用途包括房屋改造升級，度假,、買車和結(jié)婚,。雖然銀行并不會時刻去查看你真正的消費目的，但是最好你的真實的貸款目的和向銀行宣稱的一致,，畢竟澳大利亞的任何大宗消費基本上都離不開銀行,，甚至一些小型消費比如去超市里邊買點東西，也都是刷卡消費,。在獲得貸款之后真實的消費目的,，通過銀行的消費記錄查出和你貸款使的聲明不符，對于將來新的貸款總會帶來一些不必要的麻煩,。另外銀行的消費貸款往往利息都很高,，目前澳大利亞消費貸款的大致利率基本上都在年利百分之十幾左右，而對比房貸目前澳大利亞房貸的利率大約是在4%-5%,，而銀行的利息一般則在2%-3%左右,。

不過，胡方表示,，至今很少見到澳大利亞人用消費貸來買房,，一是審查很嚴(yán)，二是澳大利亞人對買房的熱情并不高,。澳大利亞人對于房子的剛性需求并不強,，雖然社會的確存在著一部分消費者可能無法購買房產(chǎn)，或者是無法支付首付，但是同樣澳大利亞也有非常大一部分人可能一輩子就想租房子住,，根本沒有考慮過要買房子,。

俄羅斯：很難看到用高利率消費貸投資房產(chǎn)的情況

2017年，俄羅斯一部最受歡迎的家庭情景喜劇《薩沙丹妮》推出了鋪天蓋地的宣傳,，海報上只有一張一家三口的全家福和一句疑問,，如何向孩子解釋，等他長大了需要還家里的貸款,？雖然這只是一個廣告詞,，但這個問題卻可謂是對俄羅斯一代人的終極拷問。

雖然俄羅斯在一次次經(jīng)濟(jì)危機(jī)中絕處逢生,，但背負(fù)各種貸款的民眾還總有手頭轉(zhuǎn)不開的時候,。在俄羅斯居住過多年的觀察員張舜衡說，放眼俄羅斯的大街小巷,，遍地都是提供貸款的小廣告,，無論是房貸，車貸,，還是消費貸,，甚至不用給出貸款理由，幾乎任何購買欲望都能拿到貸款,。但這看似方便的貸款卻暗藏危機(jī),。

俄羅斯政府為了穩(wěn)定盧布匯率，官方基準(zhǔn)利率一度高達(dá)17%,，雖然存款劃算,，但是貸款就和高利貸沒有區(qū)別了。據(jù)調(diào)查,，去年俄羅斯平均消費貸的利率在21.9%至37.99%,，如此高的消費貸利率足夠瞬間消滅一切瘋狂的購物沖動，好在俄羅斯車貸有汽車公司的補助,，平均利率為18%-24%,，房貸由于國家政策支持，利率為11.8%至18.9%,，由此可以看出在消費貸和房貸利率如此懸殊的情況下，任何理智的俄羅斯人也都絕對做不出以37.99%的消費貸利率來投資房產(chǎn),，更何況由于俄羅斯資本外流,，樓市經(jīng)過多年來的瘋狂漲價，降價壓力也越來越大,，民眾能維持曾經(jīng)的生活水平已經(jīng)非常艱難,，再借高利貸去投資樓市的現(xiàn)象幾乎很難看到。

近年來俄羅斯消費貸利率居高不下，市場也越來越小,，甚至無人問津,，這也倒逼著銀行進(jìn)行金融創(chuàng)新，比如和不同商家合作,，捆綁固定的商品實行特殊利率,，比如俄羅斯郵政銀行只針對在合作消費商家的消費提供貸款，由銀行先和每個商家簽訂不同的合作協(xié)議,，提供不同的消費貸項目,，由商家選擇固定商品加入到可貸款項目列表，根據(jù)商家的規(guī)模,、商品的屬性和價格,，郵政銀行提供的消費貸年利率從8.5%-53.24%不等，在監(jiān)管上俄羅斯金融機(jī)構(gòu)一直希望最大程度的放松監(jiān)管,，進(jìn)可能索取最少的材料,，目前只要是年滿18歲的俄羅斯公民，有手機(jī)號碼和護(hù)照就可以拿到俄羅斯郵政銀行的消費貸款,。