對要求明示的“五證一表”進行逐一核對,、對合同示范文本等文件進行逐一檢查,、對項目銷售進度等情況進行仔細詢問……2日上午，在位于北京朝陽孫河鄉(xiāng)一處新開盤住宅項目,，北京市住建委相關部門組成的執(zhí)法檢查組,，繼續(xù)對北京房地產市場進行“兩節(jié)”期間的執(zhí)法檢查。

“節(jié)假日期間,，也是購房人看房,、選房的‘高峰期’?！北本┦薪ㄔO工程和房屋管理監(jiān)察執(zhí)法大隊大隊長王穎說,，從去年北京出臺“9·３0”調控新政策后，執(zhí)法大隊每逢節(jié)假日都會對市場進行執(zhí)法檢查，目的就是維護房地產市場平穩(wěn)運行,。

今年國慶節(jié),、中秋節(jié)的8天假日，北京市住建委相關部門組成執(zhí)法檢查組每天都會對新房售樓處和房產中介門店進行執(zhí)法檢查,。檢查項目和檢查人員均是通過隨機抽取產生,。

2日10點左右，由4名執(zhí)法人員組成的執(zhí)法檢查組抵達孫河鄉(xiāng)的一處住宅項目,，對這個剛剛拿到預售證的項目進行細致地核查,。

房屋是否具備銷售資質，是否存在捂盤惜售行為是購房人最關心的問題,，也是維護房地產市場穩(wěn)定最重要的內容之一,。因此，在執(zhí)法檢查現場,，《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售(預售)許可證》和《樓盤銷控表》等“五證一表”是執(zhí)法人員重點檢查的內容,。

“銷售現場房源信息公示狀態(tài)要與北京市建委網站公示的樓盤銷售狀態(tài)一致，您這個項目的個別房屋沒有及時更新,，有的已認購房屋正在進行購房資格核驗,，但是沒有及時標明。這些問題必須在一天之內改正,?！币晃粓?zhí)法人員對該項目銷售現場負責人說。

針對項目出現的問題,，執(zhí)法人員一一記錄,，在要求立即整改的同時，還要求項目提交整改報告,。一周后執(zhí)法人員要到現場進行復查,。

“10月1日，我們正式啟動‘雙節(jié)’期間房地產執(zhí)法專項行動,，當天先后去了位于亦莊的一個新房項目和部分房產中介門店,。”王穎介紹,，在檢查中發(fā)現,，新房項目存在房源信息公示狀態(tài)未及時更新，房屋銷售人員備案信息未及時變更等問題,。房產中介門店主要存在經紀人未佩戴證件上崗,，交易流程未公示等問題?！拔覀兌家笏麄兞⒓凑摹?。

根據要求,，房地產開發(fā)企業(yè)要加強對銷售現場的管理，嚴格執(zhí)行北京市出臺的系列政策規(guī)定,，落實一房一價,、公開銷售等要求，銷售人員必須掛牌上崗,，銷售代理機構要及時更新公示信息,，在現場營造一個公開、公平,、真實,、透明的銷售環(huán)境。

“通過長時間持續(xù)執(zhí)法檢查,，北京房地產市場銷售行為已明顯規(guī)范,。”王穎說,，“但我們還要繼續(xù)督促企業(yè)認真落實調控政策,，嚴禁囤積房源、捂盤惜售,、哄抬房價等行為,，嚴禁參與炒房，嚴禁協(xié)助辦理首付貸,，嚴禁虛假宣傳,，一旦發(fā)現違法違規(guī)行為，將予以嚴肅查處,?！?/p>