對要求明示的“五證一表”進(jìn)行逐一核對、對合同示范文本等文件進(jìn)行逐一檢查、對項(xiàng)目銷售進(jìn)度等情況進(jìn)行仔細(xì)詢問……2日上午,，在位于北京朝陽孫河鄉(xiāng)一處新開盤住宅項(xiàng)目,，北京市住建委相關(guān)部門組成的執(zhí)法檢查組，繼續(xù)對北京房地產(chǎn)市場進(jìn)行“兩節(jié)”期間的執(zhí)法檢查,。

“節(jié)假日期間,，也是購房人看房,、選房的‘高峰期’,?！北本┦薪ㄔO(shè)工程和房屋管理監(jiān)察執(zhí)法大隊(duì)大隊(duì)長王穎說，從去年北京出臺“9·３0”調(diào)控新政策后,，執(zhí)法大隊(duì)每逢節(jié)假日都會對市場進(jìn)行執(zhí)法檢查,，目的就是維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。

今年國慶節(jié),、中秋節(jié)的8天假日,，北京市住建委相關(guān)部門組成執(zhí)法檢查組每天都會對新房售樓處和房產(chǎn)中介門店進(jìn)行執(zhí)法檢查。檢查項(xiàng)目和檢查人員均是通過隨機(jī)抽取產(chǎn)生,。

2日10點(diǎn)左右,，由4名執(zhí)法人員組成的執(zhí)法檢查組抵達(dá)孫河鄉(xiāng)的一處住宅項(xiàng)目，對這個剛剛拿到預(yù)售證的項(xiàng)目進(jìn)行細(xì)致地核查,。

房屋是否具備銷售資質(zhì),，是否存在捂盤惜售行為是購房人最關(guān)心的問題,，也是維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定最重要的內(nèi)容之一,。因此，在執(zhí)法檢查現(xiàn)場,，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》和《樓盤銷控表》等“五證一表”是執(zhí)法人員重點(diǎn)檢查的內(nèi)容,。

“銷售現(xiàn)場房源信息公示狀態(tài)要與北京市建委網(wǎng)站公示的樓盤銷售狀態(tài)一致，您這個項(xiàng)目的個別房屋沒有及時(shí)更新,，有的已認(rèn)購房屋正在進(jìn)行購房資格核驗(yàn),，但是沒有及時(shí)標(biāo)明。這些問題必須在一天之內(nèi)改正,?！币晃粓?zhí)法人員對該項(xiàng)目銷售現(xiàn)場負(fù)責(zé)人說。

針對項(xiàng)目出現(xiàn)的問題,，執(zhí)法人員一一記錄,，在要求立即整改的同時(shí)，還要求項(xiàng)目提交整改報(bào)告,。一周后執(zhí)法人員要到現(xiàn)場進(jìn)行復(fù)查,。

“10月1日，我們正式啟動‘雙節(jié)’期間房地產(chǎn)執(zhí)法專項(xiàng)行動,，當(dāng)天先后去了位于亦莊的一個新房項(xiàng)目和部分房產(chǎn)中介門店,。”王穎介紹,，在檢查中發(fā)現(xiàn),，新房項(xiàng)目存在房源信息公示狀態(tài)未及時(shí)更新,，房屋銷售人員備案信息未及時(shí)變更等問題。房產(chǎn)中介門店主要存在經(jīng)紀(jì)人未佩戴證件上崗,，交易流程未公示等問題,。“我們都要求他們立即整改”,。

根據(jù)要求,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要加強(qiáng)對銷售現(xiàn)場的管理，嚴(yán)格執(zhí)行北京市出臺的系列政策規(guī)定,，落實(shí)一房一價(jià),、公開銷售等要求，銷售人員必須掛牌上崗,，銷售代理機(jī)構(gòu)要及時(shí)更新公示信息,，在現(xiàn)場營造一個公開、公平,、真實(shí),、透明的銷售環(huán)境。

“通過長時(shí)間持續(xù)執(zhí)法檢查,，北京房地產(chǎn)市場銷售行為已明顯規(guī)范,。”王穎說,，“但我們還要繼續(xù)督促企業(yè)認(rèn)真落實(shí)調(diào)控政策,，嚴(yán)禁囤積房源、捂盤惜售,、哄抬房價(jià)等行為,，嚴(yán)禁參與炒房，嚴(yán)禁協(xié)助辦理首付貸,，嚴(yán)禁虛假宣傳,，一旦發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，將予以嚴(yán)肅查處,?！?/p>