住房公積金,，某種程度上，其作用與歐洲國家政府主導(dǎo)的住房保障制度異曲同工,。當然,，國內(nèi)大部分中小企業(yè)一般不會按實際收入繳納，公積金繳費較低,，公積金賬戶里沒太多錢,。不過，即使每個月入賬僅有幾百到一千,，多少也能補貼一下,。

租房體驗：中介VS房東

為控制租房成本,，很多人希望跟房東直租：價格可參考中介公司在該區(qū)域的報價,，同時可省下中介費。而普遍的一年期中介租房合同,，也制造了許多租客跟房東直租的需求,。

在北京，以我個人的經(jīng)驗,，中介與直租的租房體驗很不一樣,。

我個人覺得,，通過中介租房的體驗，比直租好一些,。中介公司往往有固定的基本維護服務(wù)的外包,，負責(zé)下水管道、電器簡單維護等服務(wù),；而且,，按照中介的固定合同，非人為損耗的維護費用,，要房東承擔(dān),。北京有很多年久失修的老房子，即使房東出租前重新裝修過,，仍有各種房屋質(zhì)量問題,。房客住進去時要處處留心。

另外,，中介的維修服務(wù)人員,，不僅保質(zhì)保量，費用往往比滿小區(qū)貼條,、網(wǎng)上做廣告的野生維修人員合理,。那些野生維修人員,，經(jīng)常欺騙沒有生活經(jīng)驗的年輕人,，服務(wù)收費漫天要價，材料更是以次充好,。我在十年的租房生活中,，屢屢碰到此類事情。

剛畢業(yè)的學(xué)生,，社會經(jīng)驗不足,，通過中介找房子，可以把很多煩心事交給中介公司解決,，便于把更多精力投在適應(yīng)工作上,。

跟房東直租，往往要碰運氣了,。房東直租房屋,，其實也有原因。比如,，房東不想裝修房子和添置家電家具,，居住條件比較一般；中介公司會要求房東適當降價,，房東又不愿意,，就選擇直租,。這樣的房子，還需要房客自己添置家具和改善居住條件,。因此,，租戶可以利用這點適當壓價，控制自己的租房成本,。

我們此前在小關(guān)北里租的房子就是這種情況,。那是1970年代的房子，房屋質(zhì)量一般,，要是遇到問題,，連物業(yè)也找不到。房東常年把房子出租給二房東,，盡管也是一年一議價,，但漲價幅度不會太高。