住房公積金，某種程度上,，其作用與歐洲國家政府主導的住房保障制度異曲同工,。當然,，國內(nèi)大部分中小企業(yè)一般不會按實際收入繳納，公積金繳費較低,，公積金賬戶里沒太多錢。不過，即使每個月入賬僅有幾百到一千,，多少也能補貼一下。

租房體驗：中介VS房東

為控制租房成本,，很多人希望跟房東直租：價格可參考中介公司在該區(qū)域的報價，同時可省下中介費,。而普遍的一年期中介租房合同,，也制造了許多租客跟房東直租的需求。

在北京,，以我個人的經(jīng)驗,，中介與直租的租房體驗很不一樣。

我個人覺得,，通過中介租房的體驗,，比直租好一些。中介公司往往有固定的基本維護服務的外包,，負責下水管道,、電器簡單維護等服務；而且,，按照中介的固定合同,，非人為損耗的維護費用，要房東承擔,。北京有很多年久失修的老房子,，即使房東出租前重新裝修過，仍有各種房屋質(zhì)量問題,。房客住進去時要處處留心,。

另外，中介的維修服務人員,，不僅保質(zhì)保量,，費用往往比滿小區(qū)貼條、網(wǎng)上做廣告的野生維修人員合理,。那些野生維修人員,，經(jīng)常欺騙沒有生活經(jīng)驗的年輕人,，服務收費漫天要價，材料更是以次充好,。我在十年的租房生活中,，屢屢碰到此類事情。

剛畢業(yè)的學生,，社會經(jīng)驗不足,，通過中介找房子，可以把很多煩心事交給中介公司解決,，便于把更多精力投在適應工作上,。

跟房東直租，往往要碰運氣了,。房東直租房屋,，其實也有原因。比如,，房東不想裝修房子和添置家電家具,，居住條件比較一般；中介公司會要求房東適當降價,，房東又不愿意,，就選擇直租。這樣的房子,，還需要房客自己添置家具和改善居住條件,。因此，租戶可以利用這點適當壓價,，控制自己的租房成本,。

我們此前在小關北里租的房子就是這種情況。那是1970年代的房子,，房屋質(zhì)量一般,，要是遇到問題，連物業(yè)也找不到,。房東常年把房子出租給二房東,，盡管也是一年一議價，但漲價幅度不會太高,。