當(dāng)時我以為,，我們將來或許會搬到南方某個二三線城市,，找個大學(xué)教書，展開另一種人生軌跡,。然而，我們在北京一住就是十年,。

租金2500元,。在北京的北三環(huán)和北四環(huán)之間,，這樣的小兩居，當(dāng)時租金都差不多這水平,。我們選了次臥,，每月租金1100元。這筆租金約占妻子個人收入的三分之一,。2008年前后,，這個租金收入比，在職場新人中比較普遍,。

因為是與朋友合租,，租房和搬家都比較順利。真正難的,，是兩家的日常生活,。盡管合住的是熟人，但介入彼此生活太多,，自然會發(fā)現(xiàn)人的另一面——比如夫妻過激的爭吵,。時間一長，兩家人都略微感到尷尬,；大家都是職場新人,，也缺乏化解尷尬的技巧。盡管相敬如賓,，但結(jié)束了一年的合租生活后,，我們兩家也就不常聯(lián)系了。

2009年夏天,，我們搬到惠新西街附近的小關(guān),。小區(qū)背后有菜市場和各種小館子，地鐵口附近有大超市,。盡管房子舊一點,，但生活方便，房租僅1300元,。我們跟二房東租的房子,，他與我們各住一間，并堅持小三居只住兩戶,，還留下一個小小的單間,。

其實房子也不算擁擠。不過,，與人合租,，哪怕再和諧，居住體驗也不是最佳的,。

我畢業(yè)后在北京工作,，那年恰好妹妹也來北京工作,。我們開始一大家人單獨租一套房。2011年上半年,，我們一家人在北四環(huán)中路惠新西街地鐵站附近找到一套單獨的兩居,，房租4000多元，共租省了不少錢,。房子還是通過中介找的,，雖然花了很多時間，但最后還算滿意,，一家人可以住得更愜意些,。

為了老婆工作方便，我們希望住在公司附近,，減少上下班通勤時間和精力的無謂消耗,，所以一直跟著她公司搬遷。她所在公司不斷發(fā)展壯大,，我們兩三年就要搬一次,。2013年，公司搬到西北邊的上地一帶,，我們還在回龍觀住了一年,。之后，我們跟著公司搬到了北京的東邊,，應(yīng)該會在較長時間內(nèi)安定下來,。

我們開始不習(xí)慣一兩年就搬一次家的生活。十年下來,，因為一家人相互照應(yīng),，搬家五六次，我們也慢慢習(xí)慣了在北京搬來搬去,。我們暫時沒有小孩,，因此沒有太大的麻煩。另外,，我們一家人可以經(jīng)常做做飯,，年紀(jì)越大，就越希望一日三餐規(guī)律一些,。

2015年前后,，北京房價有小幅回落。我們兩口子省吃儉用,，湊足100萬出頭的首付,，在北京東五環(huán)附近買了個小房子。每月要還貸七八千。盡管小區(qū)有點偏,，但開往通州的地鐵會經(jīng)過,，目前正在施工。

盡管我們一直沒有住進(jìn)自己的房子,，但在異鄉(xiāng)漂泊，總覺得有個自己的房子才踏實,。我們把房子出租出去,，房租四五千元之間，也可適當(dāng)補貼租房成本,。

北京房價上漲一直帶動租金上漲,。我們最開始租房時，租金比例約是職場新人收入的四分之一到三分之一,。經(jīng)過多年上漲,，如果以單獨住一間房計，北京普遍的租金水平,，可能已超過當(dāng)下職場新人收入的一半,。 因此，北京很多職場新人,，開始兩三年,，為控制租房成本，不得不忍受跟陌生人合租一間房的尷尬,。

我們曾經(jīng)居住的芍藥居和小關(guān)一帶,，是比較老舊的小區(qū)，只不過是普通兩居中的一間,，如今租金已達(dá)3000元上下,，甚至更高。

2016年,，租金有一輪飛漲,，很多租房的朋友叫苦連天。當(dāng)時,，我們租房續(xù)簽合同時,，房東要求兩居租金上漲一千多元，相當(dāng)于一次性漲了20%以上,。盡管是老租戶,，我們軟磨硬泡，也只把上漲幅度壓在八百元,?？偡孔馔黄屏гＮ业谝淮斡X得漲價太快,，有點肉疼,。

北京正規(guī)就業(yè)的城鎮(zhèn)職工，都有住房公積金賬戶,，個人和公司各交一半,。年輕租房者暫時沒有購房打算，可提取出來補貼租房,。前些年,，公積金提取手續(xù)繁瑣,，北京黑中介曾以高達(dá)10%的回扣，來協(xié)助提取,。隨著房價飛漲,，北京的公積金管理開始放寬，租房者每人每月提取限額也提高到1500元,。

住房公積金,，某種程度上，其作用與歐洲國家政府主導(dǎo)的住房保障制度異曲同工,。當(dāng)然,，國內(nèi)大部分中小企業(yè)一般不會按實際收入繳納，公積金繳費較低,，公積金賬戶里沒太多錢。不過,，即使每個月入賬僅有幾百到一千,，多少也能補貼一下。

租房體驗：中介VS房東

為控制租房成本,，很多人希望跟房東直租：價格可參考中介公司在該區(qū)域的報價，同時可省下中介費,。而普遍的一年期中介租房合同,，也制造了許多租客跟房東直租的需求。

在北京,，以我個人的經(jīng)驗,，中介與直租的租房體驗很不一樣。

我個人覺得,，通過中介租房的體驗,，比直租好一些。中介公司往往有固定的基本維護(hù)服務(wù)的外包,，負(fù)責(zé)下水管道,、電器簡單維護(hù)等服務(wù)；而且,，按照中介的固定合同,，非人為損耗的維護(hù)費用，要房東承擔(dān),。北京有很多年久失修的老房子,，即使房東出租前重新裝修過，仍有各種房屋質(zhì)量問題,。房客住進(jìn)去時要處處留心,。

另外，中介的維修服務(wù)人員，不僅保質(zhì)保量,，費用往往比滿小區(qū)貼條,、網(wǎng)上做廣告的野生維修人員合理。那些野生維修人員,，經(jīng)常欺騙沒有生活經(jīng)驗的年輕人,，服務(wù)收費漫天要價，材料更是以次充好,。我在十年的租房生活中,，屢屢碰到此類事情。

剛畢業(yè)的學(xué)生,，社會經(jīng)驗不足,，通過中介找房子，可以把很多煩心事交給中介公司解決,，便于把更多精力投在適應(yīng)工作上,。

跟房東直租，往往要碰運氣了,。房東直租房屋,，其實也有原因。比如,，房東不想裝修房子和添置家電家具,，居住條件比較一般；中介公司會要求房東適當(dāng)降價,，房東又不愿意,，就選擇直租。這樣的房子,，還需要房客自己添置家具和改善居住條件,。因此，租戶可以利用這點適當(dāng)壓價,，控制自己的租房成本,。

我們此前在小關(guān)北里租的房子就是這種情況。那是1970年代的房子,，房屋質(zhì)量一般,，要是遇到問題，連物業(yè)也找不到,。房東常年把房子出租給二房東,，盡管也是一年一議價，但漲價幅度不會太高,。