中新網(wǎng)北京9月30日電 (記者 程春雨)北京市住建委等八個部門9月29日正式發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》(以下簡稱《通知》),，預(yù)留一個月的緩沖期，將于2017年10月31日起實施,。來看看《通知》都給了承租人哪些賦權(quán)，會對房價房租產(chǎn)生哪些影響,。

【焦點】

新政會讓房價下跌,？

北京市房協(xié)秘書長陳志表示，無論是從近期推出的共有產(chǎn)權(quán)住房,，還是住房租賃新政,，都是北京逐步建立房地產(chǎn)發(fā)展長效機制的具體舉措。這也是“3·17”以來調(diào)控政策的延續(xù)和深化,。

首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授,、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長趙秀池認(rèn)為，新政策實施后,，將對抑制投機,、平抑房價起到一定作用，引導(dǎo)居民形成先租后買的梯次消費模式,，逐漸實現(xiàn)北京房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機制,。

北京工業(yè)大學(xué)社會學(xué)系教授李君甫也表示，租賃市場的發(fā)展有利于購租并舉住房制度的建立,，讓住房回歸居住功能,，有利于平抑房價,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,，新政對無房北京戶籍明顯利好,，租賃公租房可以落戶，同時可以在租房區(qū)域符合條件的情況下享受義務(wù)教育,。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進向中新網(wǎng)(微信公眾號：cns2012)表示,，按現(xiàn)在的政策思路，后續(xù)北京各區(qū)的教育資源分配上將更加均勻,。

房租會否上漲？

中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長顧云昌表示，北京的這個政策出臺以后，遠(yuǎn)期是否會影響租房價格，還需要看出租房的數(shù)量和需要租房人的比重,，如果租售同權(quán)了,，很多人去租房了,，租房越來越多，出租的房子不夠,，肯定租金漲價,。如果大家對租房不感興趣,，或者出租的房子足夠多，租金就能夠保持穩(wěn)定,。

有一個明確的好消息是：9月29日發(fā)布的《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年》提出,，研究擴大租賃住房賦權(quán),，公共租賃住房向非京籍人口放開。未來五年新供應(yīng)各類住房150萬套以上,。其中,，產(chǎn)權(quán)類住房約占70%，租賃類約30%,。

圖為2017年4月11日,，北京,，在燕?！ゑR泉營家園公租房項目現(xiàn)場排隊辦理公租房登記的隊伍,。圖片來源：視覺中國