新華社北京10月8日電題：黃金周樓市成交大幅下降 新房有優(yōu)惠二手房可議價(jià)

新華社記者

“十一”黃金周期間,，記者走訪北京,、上海、廣州,、南京,、福州、廈門等多地發(fā)現(xiàn),，在樓市調(diào)控持續(xù)加碼的背景下,，熱點(diǎn)城市樓市進(jìn)一步降溫。據(jù)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),，黃金周前6日,，熱點(diǎn)30城網(wǎng)簽量同比平均跌幅約8成。迫于資金壓力,，多地一些新房項(xiàng)目開始降價(jià)促銷,，而二手房議價(jià)空間也在加大。

新房以“剛需”盤為主,，“下單的不多”

“十一”黃金周前夕,，桂林、重慶,、南昌,、石家莊、西安等十多個(gè)城市樓市調(diào)控再次加碼,。而自去年9月底以來(lái),，從限購(gòu)、限貸,、限價(jià),、限售、限商的“五限”到“購(gòu)租并舉”“租售同權(quán)”,，全國(guó)已有超百城發(fā)布150余次樓市調(diào)控政策,。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，在輪番政策影響下,，剛剛過(guò)去的“十一”黃金周,，熱點(diǎn)城市樓市有點(diǎn)冷。

在北京,，記者來(lái)到位于房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)的一個(gè)樓盤,，這里有200套住宅即將入市,。“項(xiàng)目交通方便,，以小戶型為主,，適合剛需人群。本以為會(huì)很搶手,，但現(xiàn)在關(guān)注的人太少了,。”一位銷售顧問(wèn)說(shuō),，節(jié)前就開始推廣宣傳了,，但現(xiàn)在有購(gòu)買意向的還不到200人。

在上海,，不少開發(fā)商“十一”期間積極蓄客,，為11月、12月開盤做準(zhǔn)備,?！敖衲挈S金周行情蕭條，很多人都等著降價(jià),?！遍h行區(qū)某樓盤的置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，“不少顧客只是順路來(lái)看看,，下單的不多,。”

在廣州,，各樓盤主推的產(chǎn)品均以“剛需”盤為主,。記者發(fā)現(xiàn)，一些樓盤黃金周期間都有降價(jià)優(yōu)惠,，例如,，中海花灣項(xiàng)目推出一批一口價(jià)的特價(jià)房,，萬(wàn)科尚城項(xiàng)目推出4萬(wàn)元抵10萬(wàn)元的優(yōu)惠,。

二手房成交量走低，“價(jià)格慢慢下行”

黃金周期間,，熱點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)也十分冷清,。在北京清河附近的一家知名中介門店，經(jīng)紀(jì)人郭先生假期依然十分“忙碌”,。但與往年忙著帶客戶看房不同,，今年他是忙著給潛在客戶打電話推薦房源。小郭說(shuō)：“現(xiàn)在來(lái)看房的客戶基本都是剛需自住,，也有少數(shù)投資者電話咨詢,，但看到房?jī)r(jià)處于下行通道,，都想看一看再說(shuō)?！?/p>

記者在上海走訪發(fā)現(xiàn)，幾家大型房產(chǎn)中介門店幾乎無(wú)人問(wèn)津,。多家二手房中介負(fù)責(zé)人告訴記者,，由于交易清淡，不少房主的掛牌意愿不高,，掛牌量一路下滑,。但就掛出的房源來(lái)看，房主降價(jià)動(dòng)力增強(qiáng),，買家議價(jià)幅度在3%至5%,。