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黃金周樓市成交大幅下降 新房有優(yōu)惠二手房可議價

2017-10-08 16:11:53    中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)  參與評論()人

新華社北京10月8日電題:黃金周樓市成交大幅下降 新房有優(yōu)惠二手房可議價

新華社記者

“十一”黃金周期間,,記者走訪北京、上海、廣州,、南京,、福州,、廈門等多地發(fā)現(xiàn),,在樓市調(diào)控持續(xù)加碼的背景下,,熱點(diǎn)城市樓市進(jìn)一步降溫。據(jù)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),,黃金周前6日,,熱點(diǎn)30城網(wǎng)簽量同比平均跌幅約8成。迫于資金壓力,,多地一些新房項(xiàng)目開始降價促銷,,而二手房議價空間也在加大。

新房以“剛需”盤為主,,“下單的不多”

“十一”黃金周前夕,,桂林、重慶,、南昌,、石家莊、西安等十多個城市樓市調(diào)控再次加碼,。而自去年9月底以來,,從限購、限貸,、限價,、限售、限商的“五限”到“購租并舉”“租售同權(quán)”,,全國已有超百城發(fā)布150余次樓市調(diào)控政策,。

記者走訪發(fā)現(xiàn),在輪番政策影響下,,剛剛過去的“十一”黃金周,,熱點(diǎn)城市樓市有點(diǎn)冷。

在北京,,記者來到位于房山長陽鎮(zhèn)的一個樓盤,,這里有200套住宅即將入市?!绊?xiàng)目交通方便,,以小戶型為主,適合剛需人群,。本以為會很搶手,,但現(xiàn)在關(guān)注的人太少了?!币晃讳N售顧問說,,節(jié)前就開始推廣宣傳了,但現(xiàn)在有購買意向的還不到200人,。

在上海,,不少開發(fā)商“十一”期間積極蓄客,,為11月、12月開盤做準(zhǔn)備,?!敖衲挈S金周行情蕭條,很多人都等著降價,?!遍h行區(qū)某樓盤的置業(yè)顧問說,“不少顧客只是順路來看看,,下單的不多,。”

在廣州,,各樓盤主推的產(chǎn)品均以“剛需”盤為主,。記者發(fā)現(xiàn),一些樓盤黃金周期間都有降價優(yōu)惠,,例如,,中海花灣項(xiàng)目推出一批一口價的特價房,,萬科尚城項(xiàng)目推出4萬元抵10萬元的優(yōu)惠。

二手房成交量走低,,“價格慢慢下行”

黃金周期間,,熱點(diǎn)城市的二手房市場也十分冷清。在北京清河附近的一家知名中介門店,,經(jīng)紀(jì)人郭先生假期依然十分“忙碌”,。但與往年忙著帶客戶看房不同,今年他是忙著給潛在客戶打電話推薦房源,。小郭說:“現(xiàn)在來看房的客戶基本都是剛需自住,,也有少數(shù)投資者電話咨詢,但看到房價處于下行通道,,都想看一看再說,。”

記者在上海走訪發(fā)現(xiàn),,幾家大型房產(chǎn)中介門店幾乎無人問津,。多家二手房中介負(fù)責(zé)人告訴記者,由于交易清淡,,不少房主的掛牌意愿不高,,掛牌量一路下滑。但就掛出的房源來看,,房主降價動力增強(qiáng),,買家議價幅度在3%至5%,。

“目前是成交量走低,價格也在慢慢下行,。相比于今年年初,,不同項(xiàng)目降幅在5%到10%之間?!北本┮晃环慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小孫說,。

  機(jī)構(gòu):熱點(diǎn)城市網(wǎng)簽量同比大幅下跌

來自房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)印證了黃金周樓市的降溫。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),,黃金周前6日,,熱點(diǎn)30城網(wǎng)簽量同比平均跌幅約8成。其中,,北京新建住宅網(wǎng)簽78套,,二手房網(wǎng)簽23套,同比跌幅72%,;上海新建住宅網(wǎng)簽147套,,同比跌幅78%?!笆弧奔倨谇昂?,廣州新盤總推盤量2090套,同比下降65%,;總成交量872套,,同比下降78%。另外,,福州,、南京、廈門等熱點(diǎn)二線城市成交量也明顯低于去年同期,。

“買賣雙方僵持,,樓市觀望氣氛濃厚?!睆B門大學(xué)管理學(xué)教授戴亦一說,,從目前走勢來看,黃金周樓市成交量的同比下跌已成定局,,成交價格也明顯松動,。

在熱點(diǎn)城市行情低迷的同時,全國樓市分化行情持續(xù),。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù),,黃金周前6日,三四線城市成交同比基本持平,。

“銀十”或風(fēng)光不再,,市場低迷將持續(xù)

樓市的傳統(tǒng)旺季“金九”已歸于平淡,,而“十一”黃金周熱點(diǎn)城市樓市的清冷開局,似乎也預(yù)示著“銀十”風(fēng)光不再,。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,,今年黃金周樓市的冷清將給熱點(diǎn)城市10月的成交數(shù)據(jù)帶來較大影響。

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,,由于目前調(diào)控政策收緊,,讓一些投資投機(jī)的熱錢逐漸退出房地產(chǎn)領(lǐng)域,購房者變得更加冷靜和理性,。按目前狀況來看,,四季度樓市成交量有可能繼續(xù)走低。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示:“在政策并無松動的背景下,,市場低迷或?qū)⒊掷m(xù),。”

“調(diào)控步伐不會停,,長效機(jī)制是重頭戲,。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說,,差別化樓市調(diào)控會繼續(xù)收緊,,這有助于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和長遠(yuǎn)發(fā)展。在后續(xù)政策方面,,租賃市場,、集體建設(shè)用地、共有產(chǎn)權(quán)住房,、融資等方面預(yù)計(jì)都會有新的政策出臺。(記者 董建國,、鄭鈞天,、孔祥鑫、周強(qiáng))

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