“金九銀十”不再 房企加班蓄客

國慶黃金周多地樓市“慘淡”

專家：仍需警惕漲價預期暗涌

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，“十一”黃金周結(jié)束,，房地產(chǎn)市場分化持續(xù),，三、四線城市成交依然維持高位,，但在調(diào)控影響下,，一、二線熱點城市成交量為2014年以來最低,。

樓市熱點城市出現(xiàn)了明顯的下調(diào)現(xiàn)象,。具體來看，北京新建住宅7天網(wǎng)簽116套,，二手房網(wǎng)簽27套,，均是2009年以來的歷史最低值。上海前7天網(wǎng)簽新建住宅178套,，比2016年同期的784套,，跌幅達到了78%。南京前7天簽約457套,，同比2016年同期的905套,，下調(diào)了50%。福州前7天簽約345套,，同比2016年同期的540套下調(diào)了36%,。深圳前7天簽約445套，同比2016年同期的508套下調(diào)了13%,。

今年“十一”假期前后,，廣州11區(qū)總共有19個樓盤開盤加推，總推貨量2090套,，比去年“十一”假期的5979套下調(diào)65%,。從成交來看，假期成交量872套,，較今年“五一”假期下調(diào)51%,，較去年同期下調(diào)78%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，“消費貸”收緊帶來的資金價格繼續(xù)上升,，熱點城市繼續(xù)擴圍調(diào)控，三,、四線開始約束性調(diào)控，這些都導致2017年“金九銀十”成交遠遠低于預期,。

此外,，張大偉認為,，下調(diào)幅度較大也有去年前值較高的因素?！?016年國慶雖然開啟了‘930’調(diào)控,，但樓市處于踩剎車過程中，部分城市集中簽約,，數(shù)據(jù)高位,，導致整體市場同比前值影響了跌幅數(shù)據(jù)?！?/p>

但值得注意的是,，雖然部分熱點城市成交大幅下降，但從購房預期來看,，依然不減,。

《經(jīng)濟參考報》記者在上海走訪發(fā)現(xiàn)，不少項目并未拿到預售證但已經(jīng)開始蓄客,。在閔行區(qū),，某大型開發(fā)商已開始向客戶收取意向金。一位銷售人員告訴記者,，“現(xiàn)在項目暫沒拿到預售證,，因此不敢堂而皇之地開放售樓處，我們只敢叫‘接待中心’,。如果有意向就趕緊交10萬元意向金,，未來還會繼續(xù)篩選客戶。意向金的額度會升到30萬元,，甚至幾百萬元,。”

已經(jīng)在上海有一套房的王慧,，國慶黃金周期間并沒有回青島老家,，而是將父母接到上海，利用難得的休息時間一起看房,?！叭タ捶堪l(fā)現(xiàn)國慶期間并沒有什么樓盤真正開盤，幾乎所有在售樓盤售樓處都在利用假期‘徹夜’加班,，積極蓄客,。”