“樓盤大多數(shù)預計在11至12月份開盤,，雖然沒有真正開盤,，但看房繳意向金的人依然很多?！蓖趸壅f,，也許正是由于政府對開盤價格管控，出現(xiàn)了一二手房倒掛的情況,，未來漲價預期依然強烈,，所以她認為現(xiàn)在購房時機較好。

無錫惠山區(qū)某樓盤置業(yè)顧問介紹,，“10月是新一季度的開始,，在限購升級的新形勢下，第四季度的任務目標更加艱巨,。我們樓盤屬于限購區(qū)域,，相較于周邊其它幾個樓盤處于劣勢，所以每一個置業(yè)顧問都沒有休息,，在加班加點的積極蓄客,。從當前反映的情況來看，置業(yè)顧問蓄客效果不錯,，國慶長假結束后一旦加推新房源,，極有可能當天全部售罄?！?/p>

嘉華(中國)集團董事谷文勝表示,，受今年二季度開始的政策調(diào)控影響，當前樓市出現(xiàn)了一些新現(xiàn)象,。一方面,，雖然限購導致購房需求有所下降，但上海高端需求依然旺盛,。需求方面看,，銷售量依然是超預期的,，尤其是四五千萬的豪宅產(chǎn)品依然不愁賣。另一方面,，嚴格的限價管控政策得到有效落實,。部分城市的房企項目要獲得預售證，就需要通過發(fā)改委,、物價局等部門的審批,，甚至各個區(qū)的房價增幅也會和各個區(qū)的GDP增長等指標進行掛鉤,。類似管控的效果明顯,，當前新入市的項目價格確實下降了。

但上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示,，中央已經(jīng)明確,，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性,，加快建立長效機制,。而近期央行對于北京首套房貸利率調(diào)整的支持性表態(tài)，體現(xiàn)了當前管控的思路并沒有變化,。從2006年以來,，樓市經(jīng)歷了兩輪政策刺激和三輪政策抑制，今年以來房價增速已見頂回落,。本輪房地產(chǎn)周期上半場,，房地產(chǎn)調(diào)控是主導,，而下半場,，貨幣,、金融,、信貸則成主導,。政策演變的邏輯不變,，從走勢來看,，本輪樓市上漲周期中，華東和華南累計房價增幅領跑,，而以北京和天津為首的城市二手房房價已經(jīng)出現(xiàn)下跌,，預計2018年將是樓市尋底年,。

同時，也有業(yè)內(nèi)人士提醒,，因政策的持續(xù),，雖然熱點大城市相對較嚴，但有地方出現(xiàn)價格放松,，甚至有熱點周邊城市出現(xiàn)墊付首付等現(xiàn)象。因此,，應警惕暗自放松執(zhí)行政策,，給購房者預期不明的向?qū)?，甚至后期房價跳漲的錯誤信號。