每經(jīng)記者 程 成 每經(jīng)編輯 曾健輝

今年的“十一”黃金周,，上海的樓市卻顯得有些平靜。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，黃金周前6天,，上海網(wǎng)簽新建住宅147套，跌幅達(dá)到78%,。

對此,，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，上海新房在“十一”黃金周期間成交顯著下滑,，是嚴(yán)格政策調(diào)控下投資,、投機(jī)需求被擠出的直接體現(xiàn)，成交銳減并不難理解,?！俺掷m(xù)的嚴(yán)格調(diào)控下，包括限購,、限貸,、房貸利率上浮和打擊消費(fèi)貸等組合拳的出現(xiàn)，一些投資,、投機(jī)需求正被擠出市場,，這也是樓市逐漸回歸理性的顯著特征?！?/p>

“雙節(jié)”疊加 看房客銳減

從過往的經(jīng)驗來看,，“十一”黃金周期間，人最多的往往有兩個地方：一是各大景區(qū),；二是各個開發(fā)商的售樓部,。作為最后一個季度的開始，每年的“十一”黃金周往往都是開發(fā)商沖刺全年業(yè)績的最佳時間,。于購房者而言,，可以有相對充裕的時間集中看房，與以往“十一”黃金周期間各個樓盤售樓部內(nèi)人頭攢動的景象不同的是,，今年上海不少樓盤的售樓部都異常平靜,。

在寶山區(qū)外環(huán)內(nèi)某樓盤的售樓部內(nèi)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者看到，裝修考究的售樓部內(nèi)略顯空曠,。包括記者在內(nèi),，前來看房的只有2組客戶，數(shù)名置業(yè)顧問則正在“閑聊”,。

在記者以購房者身份詢問是否還有住宅在售時,，一名置業(yè)顧問告訴記者，目前在售房源為90多平方米的兩房至150多平方米的4房,，均價在56000元/平方米左右,，不需要排號，毛坯交付,。

在記者問到為什么“十一”黃金周前來看房的人這么少時,，上述置業(yè)顧問告訴記者：“不管是與去年同期比，還是與平時雙休日比,，今年“十一”黃金周看房的人要少很多,。”而在她看來,，看房客的銳減,，主要是因為“十一”、中秋雙節(jié)疊加,，很多購房者在8天長假選擇了外出旅游,。當(dāng)記者表示先看看再說時，該置業(yè)顧問表示目前所剩房源不多,，且不需要排號,，建議記者考慮好后趕緊下定。

前來看房的王先生告訴記者,，他于9月底在該樓盤定了一套房,，“十一”期間來看看價格是否有松動。

“以前總是聽說一些樓盤動不動就開盤即售罄,，搞的人心惶惶的，特別是像我這種‘剛改’,，就是怕買不到合適的房子,。”王先生告訴記者,，“現(xiàn)在的調(diào)控其實挺好的,，起碼能讓那些投資、投機(jī)的人消停一陣子,，也讓我們這些剛需,、剛改群體在購房時有更多選擇。”